Расселение из аварийного жилищного фонда — важная государственная программа, направленная на обеспечение граждан безопасным и комфортным жильем. Один из ключевых вопросов, который волнует собственников, — какие выплаты им положены и как добиться справедливой компенсации. В этой статье подробно разберем порядок получения выплат, способы расчета компенсации и права жильцов.
Когда положены выплаты за жилье
До того как жителю аварийного дома предоставят другую квартиру или выплатят компенсацию на ее покупку, дом должен быть официально признан аварийным и подлежащим отселению. Это решение принимает межведомственная комиссия, после чего дом включается в региональную адресную программу по переселению граждан.
Если аварийный дом подлежит сносу, но не входит в адресную программу, собственнику, согласно позиции Верховного Суда РФ, полагается компенсация, которую он может вложить в приобретение новой квартиры.
Варианты, доступные собственникам при расселении
В зависимости от оснований выселения собственник по общему правилу имеет право на:
- выкуп аварийного жилья — заключение соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение;
- предоставление другого жилого помещения, заключение соответствующего договора (ст. 32, 86, 89 ЖК РФ).
Таким образом, орган местного самоуправления обязан обеспечить собственникам либо новое жилье, либо выплату выкупной стоимости.
Права жильцов при расселении
Жильцы аварийных домов имеют право на:
- новое помещение, равноценное аварийному по площади;
- выбор из трех вариантов жилой площади;
- компенсацию за свою квартиру, если ни один из предложенных вариантов не устраивает;
- возмещение расходов на переезд;
- наличие в предоставляемом помещении базовых коммуникаций (канализация, электричество, водопровод);
- расположение нового жилья в пределах того же населенного пункта.
Как рассчитывается компенсация
Размер выкупной стоимости определяется исходя из рыночной цены недвижимости. Например, если собственник приобрел квартиру до принятия поправок в статью 32 Жилищного кодекса, а дом позже включили в региональную программу расселения, он может на выбор получить компенсацию в размере рыночной стоимости жилья.
По разъяснениям Минстроя, переселяемые жители смогут получить не менее половины от официальной стоимости жилья, рассчитанной по расценкам Минстроя. Однако собственник вправе требовать полной рыночной компенсации.
Что входит в выкупную стоимость
- рыночная стоимость жилого помещения;
- убытки, связанные с изъятием жилья (расходы на переезд, временное проживание);
- стоимость неотделимых улучшений квартиры.
Порядок получения компенсации: пошаговая инструкция
- Получите извещение от администрации о предстоящем изъятии жилья и предлагаемой сумме выкупа.
- Изучите предложение. В ответ на извещение собственник вправе согласиться или не согласиться с суммой выплаты.
- Выразите согласие на выкуп. Для получения компенсации жильцам необходимо написать соответствующее заявление и заключить соглашение о выкупе недвижимости.
- При несогласии с суммой закажите независимую оценку рыночной стоимости квартиры;
- Обратитесь в суд, если договориться с администрацией не удалось.
Что делать, если предлагают слишком маленькую компенсацию
Если сумма выплаты кажется заниженной, собственник имеет право оспорить ее в судебном порядке. При признании судом правоты собственника администрация обязана:
- выплатить полную сумму компенсации;
- возместить расходы на независимую экспертизу;
- возместить уплаченную госпошлину.
Судебная практика подтверждает: Верховный Суд РФ неоднократно формировал правовые подходы в пользу собственников, в т.ч. владельцев нежилых помещений в жилых домах, признанных аварийными, которым также полагается соразмерная компенсация.
Необходимые документы
Для переселения из аварийного дома и получения выплат необходимо предоставить:
- паспорт собственника;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- выписку из ЕГРН;
- технический паспорт квартиры;
- заявление о согласии на выкуп или на предоставление другого жилья;
- отчет независимого оценщика (при оспаривании суммы).
Выплаты за жилье при расселении — законное право каждого собственника аварийного жилья. Главное помнить:
- компенсация должна соответствовать рыночной стоимости недвижимости;
- собственник вправе не соглашаться с предложенной суммой и оспаривать ее;
- при победе в суде администрация возмещает все сопутствующие расходы;
- вместо денег можно выбрать равноценное жилое помещение.
Знание своих прав и внимательное отношение к документам помогут получить справедливую компенсацию и обеспечить себя комфортным жильем.