Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Выселение бывшего члена семьи — одна из самых сложных категорий жилищных споров. Законодатель наделяет собственника правом требовать освобождения жилья от лиц‚ утративших правовые основания для проживания‚ однако суды тщательно проверяют соблюдение процедуры и наличие исключительных обстоятельств (несовершеннолетние дети‚ отсутствие иного жилья‚ отказ от приватизации).

Ниже представлена подробная статья с правовыми основаниями‚ пошаговой инструкцией‚ списком документов и образцом искового заявления‚ актуальным на 2026 год.

Правовые основания выселения

Основным нормативным актам‚ регулирующим данные отношения‚ являются:

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ): ст. 31 (право бывших членов семьи на пользование жилым помещением)‚ ст. 35 (основания прекращения права пользования)‚ ст. 89 (выселение)‚ ст. 90 (предоставление иного жилого помещения при выселении).
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ): ст. 301 (виндикационный иск, защита права собственности)‚ ст. 304 (негаторный иск, устранение нарушений права).
Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ): ст. 131 (содержание искового заявления)‚ ст. 132 (документы‚ прилагаемые к иску).
Постановление Пленума ВС РФ от № 14 «О применении судами законодательства‚ регулирующего жилищные правоотношения» (пп. 17–19).

Кто считается «бывшим членом семьи»? (ст. 31 ЖК РФ)

К бывшим членам семьи собственника относятся лица‚ которые ранее проживали в квартире на основании права пользования жилым помещением как члены семьи собственника‚ но прекратили эти отношения. Наиболее частые примеры:

Бывшие супруги (после расторжения брака).
Родственники (родители‚ дети‚ братья‚ сестры)‚ переехавшие к собственнику‚ но позже уехавшие или с которыми отношения прекращены.
Иждивенцы‚ утратившие это качество.

Важно: Право бывшего члена семьи на пользование жилым помещением не прекращается автоматически после развода или уезда. Оно сохраняется до вынесения судом решения о выселении (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Исключения: кого выселить НЕЛЬЗЯ

Суды откажут в удовлетворении иска‚ если ответчик попадает под исключения ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ:

Отказ от приватизации: Если гражданин‚ проживавший в квартире на момент приватизации‚ отказался от участия в ней в пользу других участников (сохранил право пожизненного бесплатного пользования). Это право сохраняется за ним даже после прекращения семейных отношений (п. 18 Постановления Пленума ВС РФ № 14).
Несовершеннолетние дети: Выселение несовершеннолетних детей (в т.ч. усыновленных) допускается только с разрешения органа опеки и попечительства и при условии предоставления им иного жилого помещения‚ соответствующего санитарным нормам (ст. 60 ЖК РФ‚ ст. 20 Закона «Об основах системы законодательства РФ о несовершеннолетних»).
Инвалиды I и II групп‚ пожилые граждане (в отдельных случаях): Если выселение ставит под угрозу их жизнь/здоровье‚ суд может применить нормы ст. 90 ЖК РФ (предоставление иного жилья) или отсрочить исполнение решения.

Что требуется указать в иске: два ключевых требования

Согласно судебной практике‚ в исковом заявлении необходимо заявлять два взаимосвязанных требования (п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 14):

Признание права пользования жилым помещением прекращенным (предельное требование).
Выселение ответчика из жилого помещения (исполнительное требование).

Ошибка: Не стоит в иске требовать «снятие с регистрационного учета (прописки)». Снятие с учета происходит административным порядком сотрудниками МВД (МФЦ) на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении права пользования и выселении (п. 2 ст. 31 ЖК РФ‚ ст. 19 Закона № 189-ФЗ). Суд в резолютивной части не указывает требование о снятии с учета.

Подготовка к суду: досудебный порядок и пакет документов

Досудебное урегулирование (ст. 4 ГПК РФ)

Хотя для жилищных споров обязательного досудебного порядка не установлено (кроме случаев‚ предусмотренных законом)‚ рекомендуется направить ответчику досудебную претензию с требованием добровольно освободить квартиру в разумный срок (обычно 30 дней). Это поможет:

Избежать судебных издержек при добровольном исполнении.
Подтвердить добросовестность истца для суда.
Получить компенсацию судебных расходов в случае победы.

Список документов к иску (по ст. 132 ГПК РФ):

Исковое заявление (в экземплярах для суда и каждого ответчика/третьего лица).
Копия паспорта истца (страницы с фото и пропиской);
Документ‚ подтверждающий право собственности на квартиру (Выписка из ЕГРН‚ Свидетельство о праве‚ Договор купли-продажи/дарения/приватизации).
Свидетельство о расторжении брака (если ответчик — бывший супруг) или иные документы‚ подтверждающие прекращение семейных отношений.
Выписка из домовой книги / Справка формы № 9 / Выписка из ЕРГУП (Единого реестра гражданинов‚ имеющих право пользования жилыми помещениями) — для подтверждения факта регистрации ответчика.
Документы‚ подтверждающие отсутствие у ответчика права пожизненного пользования (например‚ отказ от приватизации — если истец утверждает‚ что отказа не было‚ или справка о том‚ что ответчик не участвовал в приватизации).
Квитанция об оплате госпошлины (для имущественных споров — 300 руб. для физлиц по ст. 333.19 НК РФ‚ так как иск не подлежит оценке в денежном выражении).
Документы‚ подтверждающие направление претензии ответчику (копия претензии‚ почтовый чек‚ опись вложения‚ уведомление о вручении).
Справка о составе семьи истца (для подтверждения нужды в жилье).
Справка об отсутствии/наличии иного жилья у ответчика (запрашивается судом‚ но лучше приложить свои сведения).

Образец искового заявления (Шаблон 2026)

 В <Название суда> (например: Московский городской суд / Тверской районный суд г. Москвы) Истец: <ФИО полностью>‚ <дата рождения>‚ <место жительства/проживания>‚ <телефон>‚ 
 ИНН: <номер>
Ответчик: <ФИО полностью>‚ <дата рождения>‚ <место жительства/проживания (адрес квартиры‚ откуда выселяют)>‚ <телефон (если известен)>
Третьи лица (при необходимости): <ФИО прокурора‚ органа опеки — если задействованы несовершеннолетние‚ собственника‚ если истец не единственный собственник>
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права пользования жилым помещением прекращенным и выселенииЯ‚ <ФИО истца>‚ являюсь собственником жилого помещения — квартиры общей площадью  кв. м‚ состоящей из  комнат‚ расположенной по адресу: <Полный адрес: город‚ улица‚ дом‚ квартира>.
 Право собственности на указанную квартиру принадлежит мне на основании <Основание: Договора купли-продажи №... от ...‚ Свидетельства о праве №...‚ Договора дарения‚ Приватизации и т.д.>‚ зарегистрированного в ЕГРН <Номер записи в ЕГРН>.
В указанной квартире на основании права пользования жилым помещением как члена семьи собственника (или на иных основаниях) зарегистрирован(а) и проживает(ет) <ФИО ответчика> (<родство: бывший супруг/супруга / сын / дочь / мать и т.д.>).
Обстоятельства дела:
 <Дата> г. между мною и ответчиком был заключен брак (расторгнут <Дата> г. по решению <Название суда/ЗАГСа> / прекращены семейные отношения <Дата/обстоятельства>).
 С <Даты> ответчик(ца) не является членом моей семьи‚ не участвует в содержании квартиры‚ не несет расходов по оплате коммунальных услуг‚ фактически не проживает в квартире / проживает‚ но не имеет права на это после прекращения семейных отношений.
 Ответчик(ца) не отказывал(а)сь от приватизации данного жилого помещения в пользу других участников приватизации (или: участвовал(а) в приватизации и получил(а) долю‚ которую затем отчуждел(а) / не получил(а) долю).
 Право пользования квартирой ответчиком прекращено в связи с расторжением брака / прекращением семейных отношений (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).
 Несмотря на мои повторные устные и письменные требования (претензия направлена <Дата>)‚ ответчик(ца) отказывается добровольно освобождать занимаемое жилое помещение.
Данные действия ответчика нарушают мое право собственности (ст. 209‚ 301‚ 304 ГК РФ) и создают препятствия для моего проживания и распоряжения принадлежащим мне жильем.
Руководствуясь ст. 31‚ 35‚ 89‚ 90 ЖК РФ‚ ст. 301‚ 304 ГК РФ‚ ст. 131‚ 132 ГПК РФ‚
ПРОШУ СУД:
Признать право пользования жилым помещением (квартирой по адресу: <Адрес>) ответчиком <ФИО ответчика> прекращенным.
Выселить ответчика <ФИО ответчика> из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения (или: с предоставлением иного жилого помещения — если ответчик имеет право на это по ст. 90 ЖК РФ‚ например‚ наниматель спец. фонда).
Взыскать с ответчика <ФИО> в пользу истца судебные расходы‚ включая расходы на представителя (при наличии)‚ в размере <Сумма> руб.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
Копия настоящего искового заявления для ответчика (в  экз.).
Копия паспорта истца.
Копия документа‚ подтверждающего право собственности на квартиру (Выписка ЕГРН / Свидетельство).
Копия свидетельства о расторжении брака / иного документа о прекращении семейных отношений.
Выписка из домовой книги / Справка формы № 9 о зарегистрированных в квартире лицах.
Копия досудебной претензии с почтовыми чеками и уведомлением о вручении.
Квитанция об оплате госпошлины (300 руб.).
Справка о составе семьи истца.
Доверенность на представителя (если дело ведет адвокат/представитель).
<Дата подачи> г. Подпись: _______________ / <ФИО истца>

Особенности рассмотрения дела судом

Юрисдикция и компетенция

Дела о выселении рассматриваются судами общей юрисдикции (районные суды как суды первой инстанции для большинства споров‚ мировые судьи — только если истец не оспаривает право собственности‚ а требует только выселения по ст. 35 ЖК РФ‚ но на практике чаще идут в районные суды).

Участие прокурора и органа опеки

Прокурор участвует в делах о выселении несовершеннолетних‚ инвалидов I/II групп‚ пожилых граждан (ст. 45 ГПК РФ).
Орган опеки и попечительства дает заключение о возможности выселения несовершеннолетних и предоставлении им иного жилья.

Позиция суда‚ если у ответчика нет иного жилья

Отсутствие у бывшего члена семьи иного жилого помещения не является безусловным основанием для отказа в иске (если нет права пожизненного пользования). Суд выселяет‚ но может:

Отсрочить исполнение решения на срок до 1 года (в исключительных случаях — до 3 лет) по ст. 399 ГПК РФ / ст. 90 ЖК РФ.
Обязать истца (если он является нанимателем спец. фонда) или местную администрацию предоставить иное жилье (ст. 90 ЖК РФ) — но это касается в основном нанимателей‚ а не собственников. Собственник‚ как правило‚ не обязан предоставлять иное жилье‚ если только это не предусмотрено законом (например‚ выселение из единственного жилья по иске кредитора, ст. 446 ГПК РФ‚ но это другой процесс).

Виндикационный или торный иск?

Судебная практика (в т.ч. информация из интернета на 2026 г.) показывает неразбериху в квалификации:

Виндикационный иск (ст. 301 ГК РФ): Если собственник не владел квартирой (она была у ответчика помимо воли собственника). Требуется возвращение владения.
Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) + ст. 31‚ 89 ЖК РФ: Если собственник владеет квартирой (проживает в ней)‚ а ответчик зарегистрирован/проживает там без права. Требование, устранение нарушений (выселение).
Специальный жилищный иск (ст. 31‚ 35‚ 89 ЖК РФ): Наиболее правильная квалификация для споров между собственником и бывшим членом семьи о прекращении права пользования и выселении. Пленум ВС РФ (п. 17 Пост. № 14) прямо указывает: иск о выселении членов семьи собственника предъявляется на основании ст. 31‚ 35‚ 89 ЖК РФ.

Рекомендация: В иске ссылаться на нормы ЖК РФ (ст. 31‚ 35‚ 89) в совокупности со ст. 304 ГК РФ (устранение нарушений права собственности).

После решения суда: этап исполнительного производства

Получение исполнительного листа после вступления решения в законную силу (через 30 дней с момента вынесения‚ если не apelляция).
Представление исполнительного листа в ФССП (Приставы) по месту нахождения квартиры.
Приставы инициируют исполнительное производство‚ направляют ответчику уведомление о добровольном исполнении (срок 5 дней).
При неисполнении, приставы производят принудительное выселение с участием свидетелей‚ представителей администрации‚ полиции (при необходимости). Составляется Акт выселения.
После выселения приставы направляют в МВД (МФЦ) представление о снятии ответчика с регистрационного учета в данной квартире (административный порядок).

Частые ошибки истцов (Чек-лиск)

Неправильный ответчик: Выселяют только того‚ кто зарегистрирован и/или проживает. Нельзя выселить человека‚ который давно уехал и снят с учета (нет предмета спора).
Игнорирование права «отказника от приватизации»: Подача иска без проверки факта отказа от приватизации ведет к 100% проигрышу.
Требование снятия с прописки в судебной части: Суд вернет заявление или оставит без движения по этому требованию‚ так как это не в его компетенции.
Отсутствие претензии: Хотя не обязательно‚ отсутствие претензии лишает шансы на взыскание судебных издержек с ответчика.
Неуплата госпошлины: Иск вернут за неуплату или неполную уплату (300 руб. для физлиц — неимущественный спор).

Выселение бывшего члена семьи, процесс длительный (от 3 до 12 месяцев с учетом апелляции и исполнительного производства) и требующий грамотной юридической подготовки. Ключ к успеху, правильная квалификация требований (прекращение права + выселение)‚ полный пакет доказательств права собственности и отсутствия у ответчика исключительных прав (отказ от приватизации)‚ а также соблюдение процедуры досудебного урегулирования.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Учтите‚ что судебная практика может меняться‚ а специфика каждого дела уникальна. Рекомендуется привлечь квалифицированного юриста/адвоката для подготовки документов и представления интересов в суде.