Капитальный ремонт многоквартирных домов — одна из важнейших задач жилищной политики․ В Московской области, как и во всей России, финансирование этих работ осуществляется за счёт ежемесячных взносов собственников жилья․ В этой статье подробно разберём, как начисляются взносы, кто обязан их платить, какие льготы существуют и куда обращаться при возникновении вопросов․
Что такое взносы на капремонт
Взнос на капитальный ремонт — это обязательный ежемесячный платёж, который вносят собственники помещений в многоквартирных домах․ Эти средства аккумулируются и направляются на проведение капитального ремонта общего имущества дома:
- ремонт кровли и фасада;
- ремонт и замена лифтового оборудования;
- ремонт внутридомовых инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение);
- ремонт подвальных помещений и фундамента;
- замена мусоропроводов․
Кто обязан платить
Обязанность по уплате взносов возникает у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по истечении восьми календарных месяцев с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта․
Не платят взносы:
- наниматели жилья по договорам социального найма (за них платит собственник, муниципалитет);
- собственники помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;
- собственники в домах, где земельный участок изымается для государственных нужд․
Минимальный размер взноса в Московской области
Размер взноса рассчитывается исходя из площади квартиры и установленного тарифа за один квадратный метр․ Минимальный размер взноса в Московской области ежегодно индексируется и утверждается постановлением Правительства Московской области․
Формула расчёта:
Взнос = Площадь квартиры (м²) × Тариф (руб․/м²)
Например, при тарифе около 12–13 рублей за квадратный метр собственник квартиры площадью 50 м² будет платить примерно 600–650 рублей в месяц․ Актуальный размер тарифа следует уточнять на официальном сайте Фонда капитального ремонта Московской области или в платёжном документе․
Способы накопления средств
Собственники могут выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта:
Счёт регионального оператора («общий котёл»)
Это способ по умолчанию․ Средства поступают на счёт Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Московской области․ Региональный оператор организует и финансирует ремонт в соответствии с региональной программой․ Сроки проведения ремонта для каждого дома указаны в программе․
Специальный счёт дома
Собственники на общем собрании могут принять решение о формировании фонда на специальном счёте конкретного дома․ В этом случае владельцем счёта может быть ТСЖ, ЖСК или региональный оператор․ Средства расходуются только на ремонт данного дома, а собственники самостоятельно определяют сроки и объём работ․
Как начисляются и куда платить взносы
Квитанции на оплату взносов формируются региональным оператором или управляющей организацией (в зависимости от выбранного способа накопления)․ Оплатить взносы можно:
- через банки и банковские приложения;
- через портал Госуслуг;
- через личный кабинет на сайте Фонда капремонта Московской области;
- в терминалах и платёжных системах․
Важно: за несвоевременную уплату взносов начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки․
Льготы по оплате взносов
Законодательством предусмотрены компенсации расходов на уплату взносов для отдельных категорий граждан:
- Одиноко проживающие неработающие собственники старше 70 лет — компенсация 50%;
- Собственники старше 80 лет — компенсация 100%;
- Инвалиды I и II групп, семьи с детьми-инвалидами, компенсация 50%;
- Ветераны труда и иные льготные категории — в соответствии с региональным законодательством;
Компенсация предоставляется в пределах регионального стандарта нормативной площади жилья․ Для её оформления необходимо обратиться в центр «Мои документы» (МФЦ) или органы социальной защиты населения․
Как узнать задолженность и сроки ремонта дома
Проверить состояние лицевого счёта и узнать, когда запланирован капитальный ремонт вашего дома, можно:
- на официальном сайте Фонда капитального ремонта Московской области;
- через личный кабинет плательщика;
- по телефону горячей линии регионального оператора;
- в управляющей компании или ТСЖ вашего дома․
Взносы на капитальный ремонт — это инвестиция в сохранность и комфорт вашего жилья․ Своевременная оплата позволяет избежать начисления пеней и обеспечивает проведение ремонтных работ в установленные сроки․ Рекомендуем регулярно проверять начисления, пользоваться положенными льготами и следить за информацией о плановых сроках ремонта вашего дома․