Понятие залога будущей вещи
Залог будущей вещи — это особая разновидность залогового правоотношения, при которой предмет залога на момент заключения договора ещё не существует или не принадлежит залогодателю. Гражданский кодекс РФ прямо допускает такую конструкцию: в силу пункта 1 статьи 339 ГК РФ предметом залога может быть имущество, которое залогодатель приобретёт в будущем. Классические примеры — залог будущего урожая, продукции, которая будет изготовлена, товаров в обороте, недвижимости, которая будет построена или приобретена.
Особенность данного залога состоит в том, что залоговое право возникает не в момент подписания договора, а с момента возникновения (приобретения) вещи у залогодателя. До этого момента договор залога действует как обязательство передать будущую вещь в залог.
Кто может быть залогодателем
Согласно пункту 2 статьи 335 ГК РФ, залогодателем вещи может быть её собственник либо лицо, имеющее на неё право хозяйственного ведения. Судебная практика исходит из того, что необходимым требованием к залогодателю является наличие права собственности или права хозяйственного ведения на закладываемое имущество (Постановление Президиума ВАС РФ от № 5210/99).
Применительно к будущей вещи это означает:
- на момент заключения договора залогодатель ещё не является собственником вещи, и это допустимо;
- залог возникает в силу закона с момента приобретения залогодателем права собственности на вещь;
- если вещь так и не была приобретена, залог не возникает, однако залогодержатель вправе требовать исполнения обязательства о передаче вещи в залог либо возмещения убытков.
Существенные условия договора
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», для возникновения залога на основании договора стороны должны определить условия о его предмете и об обеспечиваемом требовании (существо, размер и срок исполнения обязательства).
При залоге будущей вещи предмет должен быть описан таким образом, чтобы его можно было идентифицировать в момент возникновения залога. Суды признают договор незаключённым, если из него невозможно определить, какое именно имущество будет заложено. Допускается родовое описание (например, «вся продукция, произведённая залогодателем»), если оно позволяет выделить предмет залога из иного имущества.
Ключевые позиции судебной практики
Момент возникновения залога
Суды единообразно указывают: залог будущей вещи возникает с момента приобретения залогодателем права собственности на неё, если иное не установлено договором. Если договором предусмотрено возникновение залога в иной момент (например, после государственной регистрации), применяется условие договора.
Добросовестный залогодержатель и залог от несобственника
В силу пункта 2 статьи 335 ГК РФ (п. 43 Постановления Пленума ВС РФ № 23), если вещь выбыла из владения собственника по его воле и была передана в залог добросовестному залогодержателю, который не знал и не мог знать, что залогодатель не является собственником, залог сохраняется. При этом собственник заложенной вещи не несёт дополнительных обязательств, вытекающих из договора залога.
Право следования
Залог обладает правом следования: при переходе права собственности на заложенную вещь к другому лицу залог сохраняется, и новый собственник становится залогодателем. Это правило в полной мере применяется и к будущим вещам после возникновения залога.
Залог товаров в обороте
Частный случай залога будущих вещей — залог товаров в обороте (ст. 357 ГК РФ). Состав заложенного имущества постоянно меняется: отчуждённые товары выбывают из-под залога, а вновь приобретённые автоматически становятся предметом залога. Суды требуют, чтобы договор позволял определить родовые признаки такого имущества.
Прекращение залога
Верховный Суд РФ разъяснял, что правила о прекращении залога (ст. 352 ГК РФ) применяются с учётом момента возникновения основания прекращения. Если основание возникло после изменения законодательства (в частности, после 1 июля 2014 года), применяются новые нормы. К залогу будущей вещи это относится, например, при гибели вещи до возникновения залога — в этом случае залог так и не возникает.
Практические рекомендации
- Максимально подробно описывайте предмет залога — укажите родовые признаки, источник возникновения вещи, критерии идентификации.
- Определите момент возникновения залога — по общему правилу это момент приобретения права собственности, но договором можно установить иное.
- Предусмотрите обязанность залогодателя уведомлять залогодержателя о приобретении вещи и, при необходимости, о регистрации залога.
- Учитывайте требования о регистрации: залог движимого имущества подлежит учёту в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, залог недвижимости (ипотека) — государственной регистрации в ЕГРН.
- Включите условия об обеспечиваемом требовании — существо, размер и срок исполнения обязательства.
Залог будущей вещи — эффективный и законный инструмент обеспечения обязательств, широко применяемый в кредитовании бизнеса, сельского хозяйства и товарного оборота. Судебная практика, закреплённая в т.ч. в Постановлении Пленума ВС РФ от № 23, исходит из допустимости такого залога при условии определимости предмета и обеспечиваемого требования. Залог возникает с момента приобретения залогодателем права собственности на вещь, обладает правом следования и защищает интересы добросовестного залогодержателя. Грамотное составление договора с учётом указанных позиций судов позволяет минимизировать риски признания залога невозникшим или договора незаключённым.