При продаже квартиры, дома или другого недвижимого имущества покупатель и нотариус часто требуют от продавца документ, подтверждающий его семейное положение. Если собственник не состоит в браке, вместо согласия супруга оформляется заявление об отсутствии супруга (его также называют заявлением об отсутствии зарегистрированного брака или заявлением о гражданском состоянии). Разберёмся, зачем нужен этот документ, как его правильно составить и как выглядит образец.
Зачем нужно заявление об отсутствии супруга
Согласно статьям 34 и 35 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое супругами в браке, является их совместной собственностью. Поэтому для продажи такой недвижимости требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга;
Если же продавец не состоит в браке, он должен подтвердить, что:
- на момент совершения сделки он не женат / не замужем;
- недвижимость была приобретена до заключения брака, получена в дар, по наследству или в результате приватизации (то есть не является совместно нажитым имуществом);
- никто не может претендовать на отчуждаемый объект как супруг.
Такое заявление выполняет две важные функции:
- Легализует сделку — без него Росреестр или нотариус могут отказать в проведении регистрации перехода права собственности.
- Защищает покупателя — документ снижает риск того, что в будущем появится «забытый» супруг продавца и попытается оспорить сделку в суде. По закону супруг, не давший согласия на продажу, вправе оспорить её в течение года с момента, когда он узнал о сделке (ст. 35 СК РФ).
Когда требуется заявление
Документ оформляется в следующих ситуациях:
- продавец никогда не состоял в браке;
- продавец разведён, а недвижимость приобретена до брака или после расторжения брака;
- продавец вдовствует;
- имущество получено в дар, по наследству или приватизировано (личная собственность, не требующая согласия супруга);
- недвижимость куплена в браке, но на момент продажи брак расторгнут и имущество разделено.
Форма документа
Заявление об отсутствии супруга составляется только в письменной форме и в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Простой распечатанный текст с подписью юридической силы не имеет — нотариус проверяет личность заявителя, его дееспособность и подлинность волеизъявления.
Для оформления понадобятся:
- паспорт гражданина РФ;
- документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.);
- при наличии — свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти супруга;
- оплата нотариального тарифа (в среднем от 500 до 2000 рублей в зависимости от региона и нотариальной конторы).
Образец заявления об отсутствии супруга
Ниже приведён типовой образец. Обратите внимание: точную форму лучше уточнить у нотариуса, так как у многих нотариальных контор есть собственные бланки.
ЗАЯВЛЕНИЕ
об отсутствии супруга (супруги), могущего претендовать на отчуждаемое имущество
Я, Иванова Анна Сергеевна, 15 марта 1985 года рождения, место рождения — г. Москва, гражданка Российской Федерации, паспорт серия 4500 № 123456, выдан Отделом УФМС России по г. Москве по району Хамовники , код подразделения 770-045, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 10,
настоящим заявляю, что на момент совершения сделки отчуждения (продажи) квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 10, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, принадлежащей мне на праве собственности на основании договора купли-продажи от (или иного правоустанавливающего документа), в зарегистрированном браке не состою и на момент приобретения указанной недвижимости в браке не состояла.
Ставлю в известность, что я не имею супруга, могущего в соответствии со статьями 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации претендовать на отчуждаемое мною имущество.
Мне известно, что за дачу ложных показаний и сообщение заведомо ложных сведений я несу ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Подпись: _____________ / Иванова А.С. /
Важные нюансы
- Честность заявителя. Если продавец сознательно скрыл факт брака и подал ложное заявление, это не лишает второго супруга законных прав — он всё равно сможет оспорить сделку в суде. Кроме того, за заведомо ложные сведения в нотариально удостоверенном документе предусмотрена ответственность.
- Проверка покупателем. Покупателю рекомендуется запросить у продавца выписку из ЕГРН, изучить историю перехода прав, а также убедиться, был ли собственник в браке на момент приобретения недвижимости (по штампам в паспорте, справкам из ЗАГСа).
- Раздел имущества после развода. Если квартира куплена в браке, а брак расторгнут, но имущество не разделено, одного заявления недостаточно, потребуется согласие бывшего супруга или соглашение о разделе имущества.
- Срок действия. Заявление, как правило, действительно на дату удостоверения, поэтому оформлять его следует незадолго до сделки.
Заявление об отсутствии супруга — простой, но юридически значимый документ, который защищает обе стороны сделки с недвижимостью. Он составляется в письменной форме, удостоверяеться нотариусом и подтверждает, что продавец вправе распоряжаться имуществом самостоятельно. Используйте приведённый образец как основу, но окончательный текст согласуйте с нотариусом — это гарантирует юридическую чистоту сделки;