Земельный кадастр — это систематизированный свод документированных сведений о землях, находящихся в государственной собственности, а также о землях, переданных в собственность, пользование или аренду юридическим и физическим лицам. В Костромской области ведение кадастра осуществляется в строгом соответствии с федеральным законодательством (в частности, ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости») и под контролем территориальных органов Росреестра.

На 10 января 2026 года информационная база кадастра Костромской области содержит актуальные данные о границах зарегистрированных земельных участков, объектах капитального строительства (ОКС), кадастровых номерах, стоимости и правовых статусах объектов недвижимости.

Публичная кадастровая карта (ПКК) Костромской области

Главным инструментом открытого доступа к кадастровым данным является Публичная кадастровая карта. Это официальный сервис Росреестра (доступен на сайте rosreestr.gov.ru и через портал kadastrmap.ru), позволяющий в режиме онлайн получать справочную информацию без выхода из дома.

Основные функции ПКК для региона:

• Поиск объектов: по кадастровому номеру, адресу или координатам.
• Просмотр границ: отображение контуров земельных участков, прошедших межевание, и ОКС (актуальность данных — апрель 2026 года).
• Справочные сведения: кадастровый номер, точная кадастровая стоимость, общая площадь, дата постановки на учет, территориальная принадлежность (ОКАТО: 34000000000, ОКТМО).
• Заказ документов: возможность заказать официальную выписку из ЕГРН (за 5 минут без очередей) или отчет о недвижимости для подготовки сделок.

Важно: Данные ПКК носят справочный характер. Для юридически значимых действий (сделки, суды, оформление прав) требуется официальная выписка из ЕГРН.

Выписки из ЕГРН и отчеты по недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является правовым продолжением кадастра. На территории Костромской области (г. Кострома, г. Мантурово, г. Галич, г. Буй, г. Нерехта и все муниципальные районы) можно получить следующие виды выписок:

1. Выписка об объекте недвижимости (сведения о праве, обременениях, кадастровых данных).
2. Выписка о праве на объект недвижимости (для подтверждения права собственности).
3. Выписка об обременении (ограничении) права (ипотека, арест, сервитут, аренда).
4. Кадастровая выписка (подробные технические параметры участка/здания).

Сервисы онлайн-заказа (через Госуслуги, сайт Росреестра или уполномоченные посредники) позволяют получить документ в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), что приравнивает его к бумажному оригиналу.

Кадастровые работы и межевание в Костромской области

Для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН (присвоения кадастрового номера, уточнения границ, разделения/объединения) необходимо провести кадастровые работы. Их выполняют кадастровые инженеры, включенные в реестр Росреестра.

Основные виды работ в регионе:

• Межевание земельного участка (установление границ в натуре, согласование с соседями, подготовка межевого плана). Сроки выполнения — обычно до 1 месяца.
• Комплексные кадастровые работы (проведение работ сразу по массиву участков, например, в рамках СНТ, ДНП или кварталов застройщиками/местной администрацией). Это позволяет снизить стоимость на один объект.
• Технический учет ОКС (составление технических планов домов, гаражей, нежилых помещений для привязки к участку).
• Разделение, объединение, выделение доли земельных участков.

В Костроме и области действуют лицензированные организации (например, «ИГФ Земля» и др.), предоставляющие полный цикл услуг: от выезда геодезиста до подачи документов в МФЦ/Росреестр.

Кадастровая стоимость и налогообложение

Кадастровая стоимость — это оцененная стоимость объекта, определенная результатами государственной кадастровой оценки. Она является базой для расчета:

• Земельного налога (для участков, входящих в перечень кадастровой оценки).
• Налога на имущество организаций (для учтенных как ОКС объектов).
• Госпошлины при государственной регистрации прав.
• Начальной цены аукционов по продаже/аренде государственных/муниципальных земель.

Узнать актуальную кадастровую стоимость участка в Костромской области можно на ПКК или заказав соответствующую выписку. При несогласии со стоимостью предусмотрена процедура оспаривания через Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре или через суд.

Особенности региона: города и районы

Костромская область включает 24 муниципальных района и 5 городских округа. Кадастровая карта охватывает все территории:

• Городской округ Кострома — самый насыщенный данными сегмент (центр выделен на карте), высокая плотность межевания.
• Города областного подчинения: Мантурово, Галич, Буй, Нерехта, Волгореченск, Шарья и др.
• Муниципальные районы: Костромской, Сусанский, Буйский, Галичский, Мантуровский, Неяский, Октябрьский, Парфентьевский, Павлино-Посадский, Поназыревский, Солигаличский,Судиславский, Чухломский и другие.

В сельских районах и СНТ часто актуальна проблема «несвежих» границ (участки на карте могут не иметь контуров, если межевание не проводилось после 2001 года). Проведение межевания в таких случаях обязательно для реализации права на строительство, продажу или дарение.

Государственные органы и контакты

Управление Росреестра по Костромской области (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости) осуществляет контроль и прием документов.

• Прием граждан / МФЦ: Документы на регистрацию прав и внесение изменений в ЕГРН принимаются через МФЦ «Мои Документы» в г. Костроме и районных центрах, а также в электронном виде.
• Официальный сайт: kostroma.rosreestr;ru (разделы: «Кадастровая деятельность», «Регистрация прав», «Кадастровая стоимость»).
• Горячая линия / Справочно-информационная служба: для уточнения статуса заявки, порядка подачи документов.

Юридическая проверка недвижимости перед сделкой

Перед покупкой земельного участка или дома в Костромской области настоятельно рекомендуется заказать расширенный отчет/проверку объекта на основе данных ЕГРН. Она включает:

• Проверку наличия обременений (ипотека, арест, залог).
• Проверку соответствия границ на карте реальности (риск наложения на соседние участки, зоны особого режима использования, красной линии).
• История переходов права (кто были предыдущие собственники).
• Наличие споров по объекту в судебной практике.

Земельный кадастр Костромской области на 2026 год представляет собой прозрачную и оцифрованную систему. Ключевыми точками входа для граждан и бизнеса являются Публичная кадастровая карта (для первичного осмотра) и выписки из ЕГРН (для юридического оформления). Своевременное проведение межевания и актуализация данных в реестре гарантируют защиту прав на землю и исключают территориальные споры.

Рекомендация: Используйте только официальные ресурсы Росреестра (rosreestr.gov.ru, pkk.rosreestr.ru) и Госуслуг (gosuslugi.ru) для получения достоверной информации и заказа документов.