Важно сразу уточнить: в современной структуре Администрации города Волгодонска отдельного «Земельного комитета» как самостоятельного органа не существует․ Функции по управлению земельными ресурсами, землепользованию и обращению земельных участков выполняет Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (КУИ), а также профильные отделы внутри Администрации․

Ниже представлена подробная справочная информация об органе власти, отвечающем за земельные вопросы в городе, его полномочиях, контактах и порядке получения услуг․

Основной орган управления земельными ресурсами

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (КУИ)

Это главное структурное подразделение Администрации города, осуществляющее полномочия по управлению муниципальным имуществом, в т․ч․ земельными участками в собственности города․

• Руководитель: Цыгулева Елена Анатольевна
• Адрес: 347360, Ростовская область, г․ Волгодонск, ул․ Ленинградская, 10
• Телефон приемной/справочный: (8639) 23-35-33
• Телефон отдела земельных отношений: (8639) 23-96-05
• Официальный сайт: kui․volgodonskgorod․ru
• Режим работы: стандартный для госорганов (обычно пн-пт с 8:00 до 17:00, перерыв 13:00-14:00; прием граждан по графикам, уточняйте по телефону)․

Структура и ключевые подразделения по земельным вопросам

Внутри Комитета по управлению имуществом функционирует Отдел земельных отношений․ Именно этот отдел является основным «рабочим» звеном для граждан и организаций по вопросам:

• Предоставления земельных участков из муниципальной собственности (аренда, безвозмездное пользование, выкуп в собственность)․
• Оформления права постоянного (бессрочного) пользования землей․
• Установления сервитутов․
• Контроля за целевым использованием земель и соблюдением земельного законодательства․
• Организации торгов (аукционов) на право заключения договора аренды или купли-продажи земельных участков (через ЕИС ТП — torgi․gov․ru)․
• Работы с задолженностями по земельному налогу (взаимодействие с ФНС)․

Градостроительное регулирование: где узнать условия использования участка

Перед обращением в Комитет по имуществу за предоставлением участка, необходимо узнать, можно ли на нем строить или вести хозяйственную деятельность․ Эта информация содержится в документах территориального планирования․ По данным официальных источников, получить сведения о градостроительных условиях и ограничениях (ГПЗУ) на территории города Волгодонск можно бесплатно несколькими способами:

1. Генеральный план города Волгодонск, основной документ стратегического планирования․
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Волгодонск — регламентируют параметры застройки, разрешенные виды использования и ограничения для каждой зоны․
3. Федеральная государственная информационная система территориального планирования (ФГИС ТП) — электронный ресурс, где доступны актуальные схемы зонирования и ГПЗУ в интерактивном режиме․

Совет: Рекомендуется сначала изучить ПЗЗ и схему зонирования на сайте Администрации или в ФГИС ТП, чтобы понять статус интересующего участка (например, находится ли он в зоне ОЗУ, красной линии, зоне особого режима использования)․

Основные муниципальные услуги в сфере земельных отношений

Комитет по управлению имуществом предоставляет следующие востребованные услуги (полный перечень и администрирующие регламенты доступны на сайте kui․volgodonskgorod․ru в разделе «Муниципальные услуги»):

Торги за право заключения договора (Аукционы)

Большинство земельных участков из муниципальной собственности предоставляются на основании результатов публичных торгов (аукционов)․

• Организатор торгов: Комитет по управлению имуществом города Волгодонска․
• Площадка: Единая информационная система торговоых площадок (ЕИС ТП) — torgi․gov․ru․
• Порядок: Заявка на проведение аукциона подается в КУИ․ После утверждения результатов с победителем заключается договор аренды или купли-продажи․
• На сайте КУИ (kui․volgodonskgorod․ru) регулярно публикуются объявления о предстоящих торгах и их результатах․

Контакты Администрации города Волгодонск (вышестоящий орган)

Комитет по управлению имуществом подотчетен Администрации города․ При необходимости обратиться выше по иерархии или по вопросам, не входящим в компетенцию КУИ (например, градостроительная политика, архитектура):

• Адрес: 347360, Ростовская область, г․ Волгодонск, ул․ Советская, д․ 2
• Телефон: (8639) 22-25-23
• Факс: (8639) 22-22-66
• Официальный сайт Администрации: volgodonskgorod․ru

Досудебное обжалование действий (бездействия) Комитета

Если вы считаете, что Комитет по управлению имуществом нарушил ваши права или бездействует, можно подать жалобу (административную претензию) до обращения в суд․

• Кому: Главе города Волгодонска (через Администрацию города) или в Прокуратуру города Волгодонска․
• Основания: Отказ в предоставлении участка без законных оснований, нарушение сроков рассмотрения заявлений, незаконное взимание платы, несвоевременная публикация информации о торгах и т․д․
• Жалобу можно направить по почте на адрес Администрации (ул․ Советская, 2) или через систему «Госуслуги» / интернет-приемную Администрации/Прокуратуры․

Важные нюансы и рекомендации

1. Не путать с Волгоградом: В интернете часто встречается «Комитет земельных ресурсов Администрации г․ Волгограда» (ул․ Гагарина, 16)․ Это другой город (центр области), у него свои контакты и свои участки․ Волгодонск — отдельное городское округ․
2. Волгодонский район: Если участок находится не в границах города, а в пригородных поселениях (Романовское, Крутояровское и др․), то за ним отвечает Администрация Волгодонского района (г․ Волгодонск, ул․ 50-летия Октября, д․ 106а или актуальный адрес на сайте района)․ Правила землепользования там свои (ПЗЗ сельских поселений)․
3. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): Любые сделки с землей (переход права, аренда свыше 1 года, ипотека) подлежат государственной регистрации в Росреестре (МФЦ «Мои Документы»); Комитет выдает разрешительные документы (решения, договоры), но право возникает только после регистрации․
4. Земельный налог: Налогоплательщиками являются собственники участков․ Комитет по имуществу не рассчитывает налог (это ФНС), но формирует реестр муниципальных участков и контролирует своевременную оплату арендной платы за городские земли․ На сайте КУИ периодически публикуются списки должников по арендной плате (не путать с налогом)․

Краткая шпаргалка: куда звонить и куда идти

Вопрос	Куда обращаться	Телефон / Ссылка
Получить участок в аренду/собственность (городские земли)	КУИ г․ Волгодонска, Отдел земельных отношений	(8639) 23-96-05 / kui․volgodonskgorod․ru
Узнать зонирование, ГПЗУ, ПЗЗ	Сайт Администрации / ФГИС ТП / Архитектурное управление Администрации	volgodonskgorod․ru / fgis․tp․gov․ru
Участвовать в аукционе за участок	ЕИС ТП (подача заявки) -> КУИ (организатор)	torgi․gov․ru
Оформить право на уже имеющийся участок (дачный амнистия, межевание)	МФЦ «Мои Документы» / Росреестр / Кадастровые инженеры	Госуслуги / rosreestr․gov․ru
Жалоба на действия КУИ	Администрация г․ Волгодонска / Прокуратура г․ Волгодонска	(8639) 22-25-23 / Прокуратура: (8639) 23-33-03

---

Резюме: Для решения любых земельных вопросов в границах города Волгодонск ваш основной адрес — ул․ Ленинградская, 10 (Комитет по управлению имуществом, Отдел земельных отношений, тел․ 23-96-05)․ Начинайте с изучения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на сайте Администрации или в ФГИС ТП, чтобы понимать правовой режим территории․ Для участия в торгах используйте федеральную площадку torgi․gov․ru․