После вхождения Луганской Народной Республики в состав Российской Федерации на её территории начал действовать единый российский механизм учёта недвижимости — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Земельный реестр ЛНР сегодня — это часть общероссийской системы, которую ведёт Росреестр. В статье разберём, как устроен учёт земельных участков в республике, какие сервисы доступны гражданам и как оформить права на землю.

Кто ведёт земельный реестр в ЛНР

Учётом земельных участков и объектов капитального строительства на территории республики занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Луганской Народной Республике.

• Адрес: г. Луганск, ул. ###, 75;
• Руководитель Управления: Гедзерук Денис Игоревич;
• Телефон справочной службы: 7 (8572) 58-09-51;
• Дополнительный телефон: 7 (8572) 50-00-90.

Управление работает в соответствии с федеральным законодательством, прежде всего с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также с учётом регионального регулирования — например, Закона ЛНР от «Об особенностях регулирования земельных отношений в ЛНР».

Что содержит земельный реестр

ЕГРН — это полный и точный реестр недвижимости страны, цифровая платформа, в которой фиксируются сведения о каждом учтённом объекте. По земельным участкам в реестре хранятся:

1. Кадастровый номер и дата его присвоения;
2. Точный адрес участка (на основе Государственного адресного реестра, единственного легитимного источника сведений об адресах);
3. Площадь и границы участка;
4. Категория земель и вид разрешённого использования;
5. Кадастровая стоимость;
6. Сведения о правах: собственники, вид права, дата регистрации, обременения (ипотека, арест, сервитут).

Датой регистрации прав считается дата внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Публичная кадастровая карта

Основной бесплатный инструмент для жителей ЛНР — Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра. Она в интерактивной форме предоставляет общедоступные сведения из ЕГРН в режиме онлайн.

С помощью карты можно:

• найти участок по кадастровому номеру или адресу;
• увидеть границы земельных участков и объектов капитального строительства на спутниковой карте;
• узнать кадастровую стоимость, площадь и назначение объекта;
• проверить, стоит ли земля на кадастровом учёте и свободна ли она от прав третьих лиц, это важно, например, при выборе участка на торгах или перед покупкой.

Щёлкнув по нужному участку на карте, пользователь увидит основные сведения из базы: кадастровый (или условный) номер, площадь, кадастровый квартал и другие параметры.

Как получить сведения из реестра

Кроме ПКК, Росреестр предлагает несколько электронных сервисов:

• «Получение сведений из ЕГРН» — заказ официальной выписки об объекте недвижимости;
• Фонд данных государственной кадастровой оценки, информация о том, как рассчитана кадастровая стоимость;
• Личный кабинет на сайте Росреестра, подача заявлений, отслеживание статуса обращений;
• Сервисы присвоения адреса — для оформления адреса на дом или участок.

Обращения можно подавать и лично, через офисы Управления Росреестра по ЛНР и многофункциональные центры (МФЦ) республики.

Регистрация прав на землю в ЛНР: особенности

Для государственной регистрации прав на земельный участок заявителю необходимо предоставить:

1. заявление установленной формы;
2. документ, удостоверяющий личность;
3. правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, постановление администрации и т. д.);
4. межевой план — если участок ранее не стоял на кадастровом учёте;
5. кадастровый паспорт или выписку, при наличии.

Важная особенность для жителей ЛНР: для кадастрового учёта и регистрации права на ранее учтённый земельный участок граждане могут использовать выписку из похозяйственной книги — это упрощает подтверждение давних прав на землю, оформленных ещё до перехода на российскую систему учёта.

Земельный надзор и торги

На территории республики действует государственный земельный надзор, а распоряжение свободными участками осуществляется в т.ч. через торги. Информация о лотах публикуется на федеральных электронных торговых площадках и сайтах региональных администраций. Перед участием в торгах рекомендуется проверить участок через Публичную кадастровую карту: земля должна стоять на кадастровом учёте и быть свободной от прав третьих лиц.

Полезные рекомендации

• Перед сделкой с землёй всегда заказывайте актуальную выписку из ЕГРН — она покажет реального собственника и обременения;
• Проверяйте границы участка на ПКК и при необходимости проводите межевание;
• Используйте только официальные сервисы Росреестра — сторонние сайты могут предоставлять недостоверные данные;
• При возникновении вопросов обращайтесь в Управление Росреестра по ЛНР по адресу: г. Луганск, ул. ###, 75, или по справочному телефону.

Земельный реестр ЛНР полностью интегрирован в российскую систему ЕГРН. Жители республики могут пользоваться всеми электронными сервисами Росреестра — от Публичной кадастровой карты до личного кабинета, а переходный период предусматривает упрощённые механизмы подтверждения ранее возникших прав, включая использование выписок из похозяйственных книг. Это делает оформление и защиту прав на землю максимально доступными для граждан и бизнеса республики.