Жилищный фонд Московской области — это совокупность всех жилых помещений, расположенных на территории региона и предназначенных для постоянного или временного проживания граждан. Это одна из ключевых характеристик социально-экономического развития области, отражающая уровень обеспеченности населения жильём и качество жилищных условий.
Что входит в понятие жилищного фонда
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, к жилищному фонду относятся:
- жилые дома и части жилых домов;
- квартиры в многоквартирных домах и их части;
- комнаты в коммунальных квартирах;
- иные жилые помещения, находящиеся в зданиях другого назначения.
Важно понимать, что нежилые помещения (офисы, магазины, склады), а также апартаменты, не имеющие статуса жилых помещений, в жилищный фонд не включаются.
Виды жилищного фонда по формам собственности
Жилищный фонд Московской области, как и всей России, классифицируется по формам собственности:
Частный жилищный фонд
Совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. В Московской области это наиболее крупная и быстрорастущая часть фонда, сюда входят приватизированные квартиры, индивидуальные жилые дома (ИЖС), таунхаусы и коттеджи.
Государственный жилищный фонд
Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации или Московской области. Включает в себя:
- фонд социального использования — жильё, предоставляемое по договорам социального найма;
- специализированный фонд — служебные квартиры, общежития, жильё для отдельных категорий граждан;
- манёвренный фонд — для временного проживания.
Муниципальный жилищный фонд
Жилые помещения, находящиеся в собственности городских округов и муниципальных образований области. Используется для обеспечения жильём очередников, малоимущих граждан и льготных категорий.
Особенности жилищного фонда Московской области
Московская область, один из лидеров России по объёмам жилищного строительства. Для региона характерны следующие особенности:
- Активное многоэтажное строительство. В городских округах, прилегающих к Москве (Химки, Красногорск, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Балашиха), ежегодно вводятся миллионы квадратных метров нового жилья.
- Развитие индивидуального жилищного строительства. Значительная часть фонда — частные дома, дачи, переоборудованные в жилые, и коттеджные посёлки.
- Наличие ветхого и аварийного жилья. В ряде муниципалитетов сохраняются дома, требующие расселения и капитального ремонта, что решается в рамках региональных программ.
- Высокая доля новостроек. Область традиционно входит в тройку лидеров по вводу жилья в эксплуатацию наряду с Москвой и Краснодарским краем.
Что отражает статистика жилищного фонда
Официальная статистика (Росстат и Московский областной комитет статистики) ведёт учёт жилищного фонда по следующим показателям:
- общая и жилая площадь жилых помещений;
- число квартир и количество проживающих в них лиц, в т.ч. в коммунальных квартирах;
- обеспеченность жильём — средняя площадь, приходящаяся на одного жителя (рассчитывается делением всего жилого фонда на численность постоянного населения);
- уровень благоустройства, наличие водопровода, канализации, отопления, газа, горячего водоснабжения;
- доля ветхого и аварийного фонда;
- объёмы ввода жилья в эксплуатацию.
Управление жилищным фондом
Управление многоквартирными домами в Московской области осуществляется несколькими способами:
- управляющими организациями (УК);
- товариществами собственников жилья (ТСЖ) и жилищными кооперативами;
- непосредственным управлением собственниками.
Контроль за состоянием фонда ведёт Государственная жилищная инспекция Московской области, а программы капитального ремонта курирует региональный оператор — Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Московской области.
Жилищный фонд Московской области — это динамично развивающаяся система, включающая частные, государственные и муниципальные жилые помещения. Благодаря масштабному строительству регион обеспечивает высокие темпы улучшения жилищных условий граждан, однако задачи по обновлению ветхого фонда, капитальному ремонту и повышению уровня благоустройства остаются актуальными и решаются в рамках государственных и региональных жилищных программ.