Акт приемки выполненных работ — это документ‚ который подтверждает факт исполнения подрядчиком (исполнителем) своих обязательств по договору и фиксирует отношение заказчика к результату. Однако на практике нередко возникает ситуация‚ когда работы выполнены‚ но с недостатками. В этом случае заказчик не обязан подписывать «чистый» акт — он вправе зафиксировать выявленные дефекты в самом акте либо в отдельном документе. Разберем‚ как правильно оформить акт приемки выполненных работ с недостатками‚ и приведем образец.
Правовые основы приемки работ с недостатками
Порядок сдачи и приемки работ регулируется Гражданским кодексом РФ:
- Статья 720 ГК РФ — заказчик обязан в сроки и в порядке‚ предусмотренные договором‚ осмотреть и принять результат работ. При обнаружении отступлений от договора‚ ухудшающих результат‚ или иных недостатков заказчик должен немедленно заявить об этом подрядчику;
- Статья 753 ГК РФ — при строительном подряде заказчик‚ получивший сообщение о готовности результата работ‚ обязан приступить к его приемке. При этом заказчик‚ обнаруживший недостатки‚ вправе сделать оговорку в акте либо отказаться от подписания;
- Статья 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ.
Таким образом‚ закон прямо допускает подписание акта с оговорками о недостатках. Это компромиссный вариант: факт выполнения работ фиксируется‚ но заказчик сохраняет право требовать устранения дефектов‚ уменьшения цены или возмещения расходов (ст. 723 ГК РФ).
Когда составляется акт с недостатками
Акт приемки с фиксацией недостатков оформляется‚ если:
- работы в целом выполнены‚ но имеются устранимые дефекты‚ не препятствующие частичной эксплуатации результата;
- стороны договорились о приемке с условием последующего устранения недостатков в установленный срок;
- заказчик не согласен с объемом или качеством отдельных видов работ‚ но готов принять остальное;
- недостатки носят незначительный характер‚ однако требуют документального закрепления для последующего контроля.
Если недостатки существенные и неустранимые‚ заказчик вправе полностью отказаться от приемки и от подписания акта‚ направив подрядчику мотивированный отказ.
Обязательные реквизиты акта
Унифицированной формы акта приемки работ с недостатками не существует (за исключением строительства‚ где применяются формы КС-2 и КС-3‚ а также КС-11 и КС-14). Документ составляется в свободной форме‚ но должен содержать:
- наименование документа («Акт приемки выполненных работ с выявленными недостатками»);
- дату и место составления;
- реквизиты сторон (наименования организаций‚ ИНН‚ адреса‚ данные представителей и документы‚ подтверждающие их полномочия);
- реквизиты договора (номер и дата)‚ в рамках которого выполнялись работы;
- перечень и объем выполненных работ‚ их стоимость;
- подробное описание выявленных недостатков с указанием места их обнаружения;
- сроки устранения недостатков‚ согласованные сторонами;
- условия об оплате (полная‚ частичная‚ удержание суммы до устранения дефектов);
- подписи представителей обеих сторон с расшифровкой и печатями (при наличии).
Образец акта приемки выполненных работ с недостатками
АКТ № ___
приемки выполненных работ с выявленными недостатками
г. Москва &