Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Волгограда, — востребованная услуга как для граждан, так и для предпринимателей и организаций. В этой статье подробно рассмотрим, как оформить аренду муниципальной земли, какие документы потребуются, какие существуют способы предоставления участков и от чего зависит размер арендной платы.

Что такое муниципальная земля

Муниципальные земельные участки — это земли, находящиеся в собственности городского округа Волгоград, а также участки, государственная собственность на которые не разграничена (распоряжение такими землями осуществляют органы местного самоуправления). Администрация Волгограда вправе предоставлять такие участки гражданам и юридическим лицам в аренду, безвозмездное пользование, а также продавать их в порядке приватизации.

Способы получения земельного участка в аренду

Земельный кодекс РФ предусматривает несколько способов предоставления муниципальных земель в аренду:

1. Аукцион по продаже права аренды. Это основной способ предоставления участков. Администрация Волгограда регулярно публикует информационные сообщения о проведении аукционов, где указаны характеристики участков, начальная цена и порядок подачи заявок.
2. Предоставление без торгов. Возможно в случаях, прямо предусмотренных законом: для размещения объектов социального назначения, для ИЖС отдельным категориям граждан, для крестьянских (фермерских) хозяйств и в других ситуациях.
3. Преимущественное право собственников зданий и сооружений. Собственники зданий, расположенных на муниципальной земле, имеют исключительное право на приобретение участка в аренду или собственность без проведения торгов.
4. Предварительное согласование. Заявитель может инициировать формирование участка, после чего администрация публикует извещение о намерении предоставить землю, и при отсутствии иных заинтересованных лиц участок предоставляется заявителю.

Порядок оформления аренды: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подбор участка

Изучите публичную кадастровую карту и извещения администрации Волгограда о предоставлении участков. Убедитесь, что земля свободна и не зарезервирована для муниципальных нужд.

Шаг 2. Подача заявления

Заявление подаётся в уполномоченный орган администрации Волгограда (комитет по управлению муниципальным имуществом) лично, через МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг. К заявлению прикладывается опись документов.

Шаг 3. Рассмотрение заявки

Администрация проверяет возможность предоставления участка, при необходимости публикует извещение о намерении предоставления земли. Если в течение установленного срока других заявителей не появилось, принимается решение о предоставлении участка.

Шаг 4. Кадастровые работы

Если участок не сформирован, проводятся работы по его образованию и постановке на кадастровый учёт. Нередко администрация утверждает постановления об образовании сразу нескольких сотен земельных участков.

Подписывается договор аренды, который при сроке более одного года подлежит государственной регистрации в Росреестре. План земельного участка (его копия) в обязательном порядке подписывается арендодателем, арендатором и ответственным работником.

Необходимые документы

• заявление установленного образца;
• паспорт заявителя (для граждан) или учредительные документы (для организаций);
• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• документы, подтверждающие право на предоставление участка без торгов (при наличии льгот);
• для присоединения земли к жилому дому — выписка из похозяйственной книги или иного документа, содержащего информацию о жилом доме и его владельце;
• опись документов к заявке.

Арендная плата

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда, определяется в соответствии с порядком расчёта, утверждённым местной администрацией. Как правило, плата рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка с применением установленных коэффициентов в зависимости от вида разрешённого использования. Порядок расчёта периодически пересматривается, поэтому актуальные ставки следует уточнять в комитете по управлению муниципальным имуществом.

Особенности для отдельных категорий

• Субъекты МСП и самозанятые граждане могут получить в аренду объекты из перечня государственного имущества Волгоградской области на льготных условиях.
• Садоводческие товарищества (СНТ) получают участки в особом порядке, предусмотренном законодательством о садоводстве и огородничестве.
• Лесные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда, предоставляются в аренду, как правило, по результатам аукционов.

Полезные советы

• Перед подачей заявки проверьте участок по публичной кадастровой карте на наличие обременений и зон с особыми условиями использования.
• Следите за публикациями об аукционах на официальном сайте администрации Волгограда и на торговых площадках.
• При возникновении сложностей можно обратиться к специалистам по земельным вопросам, стоимость юридических услуг в Волгограде начинается примерно от 660 рублей за консультацию.
• Внимательно изучайте условия договора аренды: срок, порядок внесения платы, возможность выкупа участка.

Аренда муниципального земельного участка в Волгограде — понятная и регламентированная процедура. Главное — правильно подобрать участок, подготовить полный пакет документов и следовать установленному порядку. Актуальную информацию о свободных участках, аукционах и изменениях в порядке расчёта арендной платы можно получить в администрации Волгограда и на официальных информационных ресурсах города.