Кольский район — один из наиболее привлекательных муниципальных образований Мурманской области с точки зрения аренды земельных участков. Близость к областному центру, развитая инфраструктура, живописная природа Заполярья и относительно доступные цены делают этот район востребованным как среди частных лиц, планирующих индивидуальное жилищное строительство, так и среди предпринимателей.
Общие сведения о Кольском районе
Кольский район расположен в центральной части Мурманской области и граничит с городом Мурманском. Административным центром является город Кола — один из старейших городов Русского Севера. На территории района находятся такие населённые пункты, как Молочный, Кильдинстрой, Туманный, Верхнетуломский, Мурмаши и другие. Район отличается выгодным транспортным положением: через него проходят федеральные автодороги и железнодорожные магистрали.
Какие земельные участки можно арендовать
В Кольском районе в аренду предоставляются участки различного целевого назначения:
- Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — наиболее востребованная категория среди граждан;
- Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводства;
- Для сельскохозяйственного производства, фермерские хозяйства, тепличное хозяйство;
- Для коммерческих целей — размещение торговых объектов, баз отдыха, гостевых домов, производственных площадок;
- Для рекреационных целей — туристические объекты, что особенно актуально в связи с ростом туристического потока в Заполярье.
Способы получения земельного участка в аренду
Участие в аукционе (торгах)
Основной способ получения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, — участие в аукционе на право заключения договора аренды. Информация о торгах размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов — torgi.gov.ru, а также на сайте администрации Кольского района.
Порядок участия в аукционе:
- Изучение извещения о проведении торгов и характеристик лота (кадастровый номер, площадь, вид разрешённого использования);
- Подача заявки в установленный срок с внесением задатка;
- Участие в аукционе в назначенную дату;
Предоставление участка без торгов
В ряде случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ, участок можно получить без проведения торгов. Это касается, например:
- граждан, имеющих льготы (многодетные семьи, ветераны и другие категории);
- аренды участка для строительства на основании предварительного согласования;
- участников государственных программ, в т.ч. программы «Дальневосточный и арктический гектар» (Мурманская область входит в зону её действия);
- юридических лиц для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
Аренда у частных собственников
Помимо муниципальных земель, в Кольском районе можно арендовать участки у частных владельцев. Такие сделки оформляются договором аренды, который при сроке более одного года подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Куда обращаться
Для получения земельного участка в аренду необходимо обратиться:
- В администрацию муниципального образования Кольский район, по вопросам предоставления муниципальных и неразграниченных земель;
- В МФЦ Мурманской области — для подачи документов на получение государственных услуг по предоставлению земельных участков (услуга предоставляется бесплатно);
- В территориальное управление Росимущества — по вопросам земель, находящихся в федеральной собственности;
- На портал Госуслуг — для подачи заявлений в электронном виде.
Необходимые документы
Типовой перечень документов для оформления аренды включает:
- Заявление установленного образца;
- Паспорт заявителя (для юридических лиц — учредительные документы);
- Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при образовании нового участка);
- Документы, подтверждающие право на льготное получение участка (при наличии);
- Согласие супруга (в отдельных случаях).
Стоимость аренды
Арендная плата за муниципальные земли рассчитывается на основании кадастровой стоимости участка и утверждённых ставок. При получении участка через аукцион размер арендной платы определяется по результатам торгов. Для льготных категорий граждан и отдельных видов использования могут применяться понижающие коэффициенты. Аренда участков у частных собственников определяется договорённостью сторон и зависит от расположения, площади и оснащённости участка коммуникациями.
Полезные советы арендаторам
- Перед подачей заявки проверьте участок по публичной кадастровой карте Росреестра — уточните границы, категорию земель и вид разрешённого использования;
- Убедитесь в отсутствии обременений и ограничений (охранные зоны ЛЭП, водоохранные зоны, природоохранные территории — в Кольском районе их немало);
- Оцените доступность инженерных коммуникаций и подъездных путей, особенно с учётом суровых климатических условий Заполярья;
- Регулярно отслеживайте новые лоты на torgi.gov.ru и сайте администрации района;
- Помните, что арендатор участка, на котором построен дом, как правило, имеет преимущественное право выкупа земли в собственность.
Аренда земельного участка в Кольском районе Мурманской области — реальная возможность обзавестись землёй для строительства дома, ведения хозяйства или развития бизнеса в одном из самых перспективных районов Заполярья. Главное — внимательно изучить порядок предоставления земель, подготовить документы и выбрать подходящий способ получения участка: через торги, без торгов или у частного собственника. Актуальную информацию всегда можно получить в администрации Кольского района, МФЦ и на официальных порталах торгов.