Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (ИГЖН), это ключевой региональный орган исполнительной власти, осуществляющий функции контроля и надзора в сфере жилищных отношений. Деятельность ведомства напрямую затрагивает интересы тысяч собственников квартир, жильцов социального фонда, управляющих компаний и ТСЖ. В статье подробно разбираем законные основания работы инспекции, ее основные направления деятельности, порядок обращения граждан и актуальную статистику за 2026 год.

Правовая основа и статус ведомства

Инспекция действует на основании:

• Жилищного кодекса РФ (Глава 9.1), основной федеральный закон, регламентирующий государственный жилищный надзор и контроль;
• Устава Инспекции, утвержденного Правительством Пермского края;
• Федеральных законов № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
• Постановлений Правительства РФ и нормативных правовых актов Правительства Пермского края.

Ведомство подчиняется и отчитывается перед Правительством Пермского края; Начальник Инспекции назначается и освобождается от должности Правительством края по представлению соответствующего курирующего вице-губернатора.

Важно: Инспекция — это не управляющая компания и не ЖЭК. Она не предоставляет коммунальные услуги и не собирает платежи. Ее роль — государственный контроль за тем, как эти услуги оказываются, как расходуются деньги собственников и соблюдается ли законодательство.

Основные направления деятельности (Полномочия)

Согласно ст. 189.1 ЖК РФ и Уставу, ИГЖН Пермского края осуществляет полномочия по трем ключевым блокам:

Государственный жилищный надзор (Плановые и внеплановые проверки)

Это основной инструмент работы. Надзор осуществляется в отношении:

1. Соблюдения требований к содержанию жилого фонда (п. 1 ст. 189.1 ЖК РФ): состояние кровли, фасадов, инженерных систем, подвалов, чердаков, придомовых территорий.
2. Целевого расходования средств на капремонт (п. 2 ст. 189.1 ЖК РФ): проверка того, что деньги, собранные на специальных счетах (региональный оператор или спецсчет дома), тратятся строго по утвержденным сметам и планам работ.
3. Соблюдения правил пользования жилыми помещениями (п. 3 ст. 189.1 ЖК РФ): неузаконенные перепланировки, снос несущих стен, использование жилья под производство/склады, загромождение путей эвакуации.
4. Деятельности управляющих организаций (УО), ТСЖ, ЖСК: качество текущего ремонта, своевременность уборки, отопления, водоснабжения, газификации.

Государственный жилищный контроль (Превентивные меры)

В отличие от надзора (проверок), контроль включает меры, не требующие проведения проверки:

• Рассмотрение обращений граждан и юридических лиц (жалоб на УО, соседей, капремонт);
• Мониторинг состояния жилого фонда на основе отчетности УО и данных ГИС ЖКХ;
• Проведение профилактических посещений (разъяснительной работы) у субъектов надзора;
• Направление предписаний об устранении выявленных нарушений без проведения проверки (если нарушение очевидно по обращению или данным мониторинга).

Работа с обращениями граждан и защита прав собственников

Инспекция является «первой инстанцией» для жалоб на действия/бездействие УО. Гражданин имеет право обратиться в ИГЖН, если:

• УО не выполняет договор управления (плохая уборка, течь крыши, перегрев/недогрев);
• Нарушены сроки или качество капремонта;
• Смета на капремонт содержит завышенные цены или работы, которые не выполнялись;
• Соседи нарушают правила пользованием жильем (перепланировки, шум, загромождение МОП);
• УО отказывает в предоставлении информации о расходовании средств дома.

Инструменты воздействия на нарушителей

По результатам проверок или рассмотрения обращений Инспекция принимает обязательные к исполнению акты:

Акт	Суть	Последствия неисполнения
Предписание	Требование устранить нарушение в установленный срок (обычно 10–30 дней).	Административный штраф (КоАП РФ ст. 19.5 — до 50 тыс. руб. для юрлиц), возбуждение дела об АП.
Протокол об административном правонарушении	Составляется по факту нарушения (неисполнение предписания, нарушение правил содержания, нецелевое расходование).	Штрафы: для должностных лиц, 1–5 тыс. руб., для юрлиц (УО) — 10–50 тыс. руб. (ст. 7.21, 7.22, 9.4 КоАП РФ).
Представление в суд/прокурору	Иск о взыскании ущерба, признании сделки недействительной, расторжении договора управления.	Судебные решения, взыскание денег в бюджет/к собственникам, лишение лицензии УО.
Включение в реестр недобросовестных УО	Реестр ведет Минстрой России по представлению регионов.	Запрет на участие в конкурсах на право управления МКД, репутационные риски.

Актуальная практика и результаты работы за 2026 год

По информации, поступившей в открытые источники на начало 2026 года, Инспекция демонстрирует рост эффективности работы по возврату средств гражданам и кадровой стабильности.

Финансовые результаты: возврат переплат

Ключевой показатель: по итогам работы за начало 2026 года жителям Западного Урала (Пермский край) возвращено более 7,8 миллионов рублей переплат за жилищно-коммунальные услуги.

Данные средства возвращены собственникам по следующим основаниям:

• Выявление нецелевого расходования средств на капремонт (работы в смету не вошли или выполнены некачественно);
• Перерасчет платы за коммунальные услуги по факту неоказания/некачественного оказания (отопление, водоснабжение, электричество);
• Незаконное начисление платы за содержание жилья (услуги, не предусмотренные договором или не оказанные УО).

Кадровая политика и структурные изменения

В начале 2026 года произошли значимые кадровые перестановки, закрепленные нормативными актами Губернатора Пермского края Виктора Басаргина:

• Олег Украинский официально утвержден на должность Начальника Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края (снята приставка «и.о.»). Соответствующая запись внесена в единый государственный реестр (СПАРК-Интерфакс).
• Проводится преобразование структуры ведомства в рамках оптимизации работы регионального правительства (указ Губернатора от января 2026 г.). Цель — усиление территориального присутствия (создание/укрепление межрайонных отделов) и цифровизация процессов проверки.

Как обратиться в ИГЖН Пермского края: пошаговая инструкция

Подготовка обращения

Для эффективного рассмотрения жалоба должна содержать:

1. ФИО, адрес проживания, контактный телефон, email заявителя.
2. Адрес дома (МКД), в отношении которого идет речь.
3. Наименование Управляющей организации (УО) или ТСЖ.
4. Суть нарушения (конкретно: «течь крыши на чердаке подъезда 3 с », «нет уборки во дворе по графику»).
5. Ссылки на нарушенные нормы (ст. 161, 162 ЖК РФ, Правила содержания МКД Пост. № 170/47 ПК).
6. Доказательная база: фото/видео (с геотегами и датой), акты осмотра, переписка с УО (официальные ответы), протоколы собраний собственников, квитанции об оплате.

Каналы подачи

• Госуслуги (Портал ГИС ЖКХ): раздел «Обращения» -> «Жилищный надзор» (самый быстрый способ, есть трекинг).
• Официальный сайт ИГЖН Пермского края: раздел «Прием обращений» / «Электронная приемная».
• Почта: 614000, г. Пермь, ул. ###, д. 58 (адрес администрации, уточняйте на сайте актуальный адрес ведомства).
• Личный прием: по предварительной записи через сайт или по телефону справочной.
• Телефон «Горячей линии»: актуальные номера публикуются на сайте ведомства (обычно 8 (342) 2XX-XX-XX).

Сроки рассмотрения

• Обращение (жалоба): 30 календарных дней (ст. 10 Закона № 59-ФЗ), в сложных случаях — до 45 дней с уведомлением заявителя.
• Проверка (плановая): не более 20 рабочих дней (для МКД до 5000 кв.м) или 30 рабочих дней (свыше 5000 кв.м).
• Внеплановая проверка: сроки устанавливаются в решении о проверке, но не более 15 рабочих дней (для МКД).

Взаимодействие с иными инстанциями

Инспекция не работает в вакууме. Эффективная защита прав часто требует комплекса действий:

• Прокуратура Пермского края: ИГЖН направляет материалы в прокуратуру для возбуждения дел об АП (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ) или представлений об устранении нарушений законности. Гражданин может параллельно жаловаться и в Прокуратуру.
• Роспотребнадзор: вопросы качества воды, санитарного состояния подвалов/чердаков, шума от инженерного оборудования.
• МЧС (Госпожнадзор): нарушения пожарной безопасности в МКД (загромождение путей эвакуации, неисправные ПТУ).
• Суды: ИГЖН выступает истецом/заинтересованным лицом по делам о расторжении договоров управления с недобросовестными УО, взыскании ущерба фонду капремонта, признании перепланировок несанкционированными.
• Фонд капремонта Пермского края: совместный контроль за ходом реализации региональной программы капремонта.

Частые ошибки граждан при обращении (Чек-лист «Что НЕ делать»)

• Писать анонимно. Анонимные обращения не рассматриваются (ст. 8 Закона № 59-ФЗ).
• Не прикладывать доказательства. «УО плохо работает» — основание для отказа. Нужно: «УО не убрала снег с крыши по адресу Х к сроку 01.02, фото прилагаю».
• Жаловаться на соседей за бытовые конфликты. Шум после 23:00 — полиция. Перепланировка/снос стены — ИГЖН.
• Игнорировать преддосудебную процедуру с УО. Перед жалобой в ИГЖН желательно направить претензию в УО (заказным письмом или через ЛК ГИС ЖКХ), это фиксирует факт уведомления.

Перспективы развития: Цифровизация и «Умный надзор»

В соответствии с федеральным проектом «Цифровое государственное управление» и решениями Правительства Пермского края на 2026 год, ИГЖН переходит на модель риск-ориентированного надзора:

• Автоматический анализ данных ГИС ЖКХ (показатели температуры теплоносителя, сроки уборки, наличие лицензии, отчеты о капремонте).
• Формирование реестра рисков: дома с высокой вероятностью нарушений попадают в план проверок приоритетно.
• Внедрение мобильного приложения для инспекторов (протоколирование нарушений на планшете в реальном времени с фотофиксацией).
• Расширение практики профилактических визитов вместо проверок для новых УО (разъяснение требований без санкций за первые выявленные некритичные нарушения).

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, это главный гарант исполнения жилищного законодательства на территории региона. Ее работа в 2026 году показывает конкретный финансовый результат: 7,8 млн рублей возвращено жителям за счет выявления нарушений УО и нецелевого расходования средств на капремонт.

Для собственника понимание полномочий ИГЖН и умение грамотно составлять обращение — это прямой путь к улучшению качества управления домом, снижению тарифов за счет исключения недопустимых расходов и безопасности проживания. С назначением Олега Украинского постоянным руководителем и оптимизацией структуры ведомство получает дополнительный ресурс для усиления контроля за управляющими компаниями и реализации программы капремонта.

---

Справочно: Статья подготовлена на основе открытых данных интернета (новости ТАСС, СПАРК-Интерфакс, официальные порталы Пермского края) по состоянию на октябрь 2026 года. Для получения юридической консультации по конкретной ситуации рекомендуется обратиться к юристу или напрямую в ИГЖН Пермского края.