Многие собственники квартир в многоквартирных домах, где управление осуществляет товарищество собственников жилья, сталкиваются с вопросом: а что, если я никогда не писал заявление о вступлении в ТСЖ? Являюсь ли я членом товарищества? Обязан ли я платить взносы? Могу ли я голосовать на собраниях? Разберём эти вопросы подробно с опорой на нормы Жилищного кодекса РФ.
Как возникает членство в ТСЖ
Согласно части 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Это подтверждается и разъяснениями Минстроя России (в частности, письмом от № 35255-ДН/04).
Таким образом, формально членом ТСЖ становится только тот собственник, который:
- подал письменное заявление о вступлении в товарищество;
- либо участвовал в создании ТСЖ как учредитель (учредители считаются членами автоматически).
Если вы заявление не писали и не были учредителем — юридически вы не являетесь членом ТСЖ, хотя остаётесь собственником квартиры и потребителем жилищно-коммунальных услуг.
Что это значит на практике
Обязанность платить сохраняется
Отсутствие заявления о вступлении не освобождает собственника от обязанности оплачивать содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. ТСЖ управляет домом на основании решения общего собрания собственников, и все владельцы помещений — независимо от членства — обязаны нести расходы на содержание общего имущества (ст. 158 ЖК РФ).
Ограничения в правах
Не являясь членом товарищества, собственник:
- не может голосовать на собраниях членов ТСЖ (но сохраняет право голоса на общем собрании собственников помещений МКД — это разные собрания);
- не может быть избран в правление или ревизионную комиссию товарищества;
- может столкнуться с трудностями при запросе внутренней документации ТСЖ, хотя основные документы (устав, протоколы общих собраний собственников) обязаны предоставляться любому собственнику.
Права как потребителя услуг сохраняются в полном объёме
Вы вправе подавать заявления и жалобы в ТСЖ по вопросам качества услуг: холодные батареи, засоры, отключения воды или электричества, неубранные подъезды и т.д. Товарищество обязано реагировать на обращения всех собственников дома, а не только своих членов.
Нужно ли писать заявление о выходе, если не писал о вступлении?
Нет. Если вы никогда не вступали в ТСЖ, то и выходить вам неоткуда — заявление о выходе не требуется. Кроме того, по закону членство в ТСЖ автоматически прекращается при прекращении права собственности на помещение (например, при продаже квартиры). Новый собственник становится членом товарищества только после подачи собственного заявления о вступлении.
Ситуация: в доме никто не писал заявлений
На практике встречаются случаи, когда ТСЖ создано, но заявления о вступлении никто из жильцов не подавал. Здесь важно понимать:
- учредители ТСЖ (те, кто подписал протокол учредительного собрания) считаются членами автоматически;
- для подтверждения членства остальных лиц достаточно реестра членов ТСЖ, сами заявления при этом хранить не обязательно, если членство подтверждено иным образом;
- отсутствие заявлений само по себе не делает ТСЖ недействительным и не отменяет решений общего собрания собственников о выборе способа управления.
Как вступить в ТСЖ, если вы этого ещё не сделали
Если вы хотите стать полноправным членом товарищества, порядок действий прост:
- Составьте заявление на имя председателя правления ТСЖ в свободной форме. Укажите ФИО, адрес квартиры, реквизиты документа, подтверждающего право собственности.
- Подготовьте два экземпляра заявления.
- Подайте лично в офис ТСЖ и получите на своём экземпляре отметку о принятии (дата, подпись, входящий номер), либо направьте заказным письмом с уведомлением через Почту России.
- Сохраните подтверждение подачи — это ваше доказательство на случай споров.
Если ТСЖ игнорирует ваши обращения
Независимо от членства, если товарищество не реагирует на заявления, действуйте последовательно:
- подавайте все обращения письменно в двух экземплярах с отметкой о получении;
- при бездействии — жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор;
- при признаках нарушений финансового характера — обращайтесь в прокуратуру или полицию;
- при необходимости — защищайте свои интересы в суде.
Если вы не писали заявление о вступлении в ТСЖ, вы не считаетесь его членом, но это не освобождает вас от оплаты жилищно-коммунальных услуг и не лишает права требовать качественного обслуживания дома. Заявление о выходе в таком случае подавать не нужно. Если же вы хотите участвовать в жизни товарищества — голосовать на его собраниях и влиять на решения — достаточно подать простое заявление о вступлении на имя председателя правления.