Каждый объект недвижимости в России — земельный участок, дом, квартира, гараж — имеет уникальный кадастровый номер, который присваивает Росреестр. Этот номер состоит из нескольких блоков цифр, каждый из которых несёт определённую информацию о местоположении объекта. В этой статье подробно разберём, что означает блок 0000000, кадастровый квартал — и как читать кадастровый номер целиком.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер объекта недвижимости схематично выглядит следующим образом:
АА:ВВ:0000000:КК
- АА — кадастровый округ (код субъекта Российской Федерации);
- ВВ — кадастровый район (административное деление внутри региона);
- 0000000 — кадастровый квартал;
- КК, уникальный номер самого объекта недвижимости.
Например, кадастровый номер объекта, расположенного в Перми, может выглядеть так: 59:01:0000000:2, где 59, код Пермского края, 01 — кадастровый район, 0000000 — кадастровый квартал, а 2 — номер конкретного объекта.
Что такое кадастровый квартал
Кадастровый квартал — это наименьшая единица кадастрового деления территории Российской Федерации. Иерархия кадастрового деления выглядит так:
- Кадастровый округ — совпадает с границами субъекта РФ;
- Кадастровый район — часть округа, как правило, совпадает с административным районом или крупным населённым пунктом;
- Кадастровый квартал — часть кадастрового района, внутри которого располагаются земельные участки и иные объекты недвижимости.
Кадастровый квартал состоит из земельных участков, которые имеют чёткие границы и уникальный код, по которому происходит их идентификация в базах государственного учёта. Важное правило: земельный участок не может пересекать границы кадастровых кварталов, районов и округов.
Как формируется номер кадастрового квартала
Учётный номер кадастрового квартала содержит в себе учётный номер кадастрового района, в состав которого, в свою очередь, входит учётный номер кадастрового округа. То есть нумерация строится по принципу «от большего к меньшему»:
- сначала определяется регион (округ);
- затем район внутри региона;
- после этого — квартал внутри района.
Присвоение кадастрового номера происходит исходя из того, что земельный участок располагается на определённой территории, которая принадлежит конкретному населённому пункту и находится в определённых административно-территориальных границах.
Примеры расшифровки кадастровых номеров
Рассмотрим несколько примеров, чтобы понять логику чтения номера:
- 54:35:091455:15 — 54 указывает на кадастровый округ (Новосибирская область), 35 — кадастровый район, 091455 — кадастровый квартал, 15 — номер объекта;
- 61:… — первые цифры 61 означают Ростовскую область, следующие две цифры — кадастровый район местонахождения объекта;
- 01:… — код 01 соответствует Республике Адыгея;
- 78:36:… — 78 это Санкт-Петербург, 36 — Выборгский кадастровый район;
- 76:… — объект находится в Ярославской области;
- 22:… — речь идёт об Алтайском крае;
- 13:19:… — 13 это код Республики Мордовия, 19, номер кадастрового района.
Таким образом, уже по первым цифрам номера можно сузить зону поиска до масштабов конкретного региона, а затем, до района и квартала.
Зачем знать кадастровый номер и квартал
Знание кадастрового номера и умение его расшифровать особенно важно перед сделками купли-продажи недвижимости. По кадастровому номеру можно:
- проверить земельный участок или иной объект по базам Росреестра;
- узнать точное местоположение объекта, его площадь и границы;
- получить сведения о собственнике, обременениях и арестах;
- заказать выписку из ЕГРН;
- определить кадастровую стоимость объекта.
Блок 0000000 в кадастровом номере, это номер кадастрового квартала, наименьшей единицы кадастрового деления территории России. Понимание структуры кадастрового номера АА:ВВ:0000000:КК позволяет быстро определить регион, район и квартал расположения любого объекта недвижимости, а также эффективно проверять объекты перед совершением сделок. Эта комбинация цифр — надёжный инструмент идентификации недвижимости в государственных базах учёта.