Департамент архитектуры и градостроительства является ключевым отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования «Городской округ город-курорт Сочи»․ Он осуществляет управление и контроль в сфере градостроительной деятельности, архитектуры и территориального планирования на территории одного из крупнейших курортных городов России․

Официальные реквизиты и контакты

• Полное наименование: Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края․
• Официальный портал: sochi․ru (раздел «Структура администрации»)
• Руководитель: Директор департамента архитектуры и градостроительства․
• Юрисдикция: Территория муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края, Российская Федерация․

Важно: Точный почтовый адрес здания, телефоны приемной и часы приема граждан рекомендуется уточнять на официальном сайте администрации города Сочи в разделе «Контакты» или «Обращения граждан», так как контактные данные могут актуализироваться․

Основные задачи департамента

Деятельность ведомства направлена на обеспечение устойчивого развития территории города; К приоритетным задачам относятся:

1. Обеспечение устойчивого развития на основе документов территориального планирования и градостроительного зонирования․
2. Определение направлений градостроительной политики: выбор целей и приоритетов развития города-курорта, проведение политики, направленной на улучшение архитектурного облика и социально-экономическое развитие․
3. Формирование планировочной структуры в границах муниципального образования․
4. Создание и ведение муниципального геодезического фонда города-курорта Сочи․
5. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности․
6. Организационно-правовое обеспечение совершенствования системы управления в области градостроительной политики․
7. Обеспечение законности и информационной открытости деятельности департамента․
8. Взаимодействие с территориальными органами федеральной власти, органами власти Краснодарского края и органами местного самоуправления для реализации градостроительной политики․

Ключевые функции и полномочия

В соответствии с Положением о департаменте, ведомство осуществляет широкий спектр функций, охватывающих весь цикл градостроительной деятельности:

Нормативно-правовое регулирование и планирование

• Разработка проектов нормативных правовых актов органов местного самоуправления по вопросам градостроительства и архитектуры․
• Организация подготовки Генерального плана муниципального образования и внесение в него изменений, а также контроль за исполнением плана реализации Генерального плана․
• Организация подготовки Правил землепользования и застройки и внесение в них изменений․
• Контроль за разработкой и реализацией документов территориального планирования․
• Организация подготовки документации по планировке территории․

Разрешительная система и контроль

• Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (в т․ч․ индивидуального жилищного строительства — ИЖС)․
• Подготовка и выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (включая ИЖС)․
• Подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ)․
• Выдача заключений о соответствии проектной документации требованиям градостроительного законодательства (в пределах компетенции)․

Архитектурное проектирование и охрана наследия

• Организация проведения архитектурно-градостроительных конкурсов и аукционов․
• Согласование проектной документации по вопросам архитектурного оформления объектов․
• Участие в вопросах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) на территории города․

Информационное обеспечение и геодезия

• Ведение и актуализация муниципального геодезического фонда․
• Развитие и поддержка информационной системы градостроительной деятельности (ИСГД) для обеспечения открытости данных для граждан и инвесторов․
• Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и иных реестров в установленном порядке․

Цифровые сервисы и информационная открытость

Департамент активно внедряет цифровые технологии для упрощения взаимодействия с застройщиками и жителями:

• Электронный прием обращений через портал Госуслуг и официальный сайт администрации․
• Публичные слушания по проектам документов планирования территории (генеральный план, ПЗЗ, планировка) с возможностью удаленного участия․
• Открытые данные: размещение актуальных схем градостроительного зонирования, генерального плана, информации о выданных разрешениях на строительство и вводе в эксплуатацию․
• Карта градостроительного зонирования: интерактивный сервис для определения параметров разрешенного использования земельных участков․

Взаимодействие с заинтересованными сторонами

Работа департамента строится на межведомственном взаимодействии:

• Федеральный уровень: взаимодействие с Росреестром, Минстроем России, Роспотребнадзором, МЧС, Роснедрой и др․ по вопросам согласования документации и разрешительных процедур․
• Региональный уровень (Краснодарский край): согласование генерального плана, вопросов охраны памятников, экологической экспертизы․
• Местный уровень: координация действий с администрациями районов города (Адлерский, Хостинский, Центральный, Лазаревский), комитетами по архитектуре районов, управлением земельных отношений, экологией и благоустройством․
• Общественность и бизнес: проведение публичных слушаний, работа с экспертным советом при администрации, взаимодействие с саморегулируемыми организациями (СРО) проектировщиков и застройщиков․

Актуальные направления деятельности (2024–2026 гг․)

На текущем этапе департамент сосредоточен на решении стратегических задач развития города-курорта:

• Реализация Генерального плана Сочи до 2040 года: обеспечение баланса между развитием туристической инфраструктуры, жилья для жителей и сохранением уникальной субтропической природы․
• Реновация и комплексная разработка территорий: работа с аварийным фондом, интеграция неиспользуемых промышленных зон в городскую ткань․
• Развитие транспортного каркаса: градостроительное обеспечение проектов дорожного строительства, развязок, развития общественного транспорта (включая высокоскоростное движение)․
• Цифровизация разрешительных процедур: переход к полностью безбумажному оформлению ГПЗУ, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию․
• Архитектурная политика: утверждение и обновление «Архитектурного кодекса Сочи», регулирующего визуальный облик города, высотность, цветовые решения и оформление фасадов․

Как обратиться в департамент

Гражданам и юридическим лицам доступны следующие каналы обращения:

1. Личный прием: по предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону приемной (график уточнять на сайте)․
2. Электронные обращения: через раздел «Обращения граждан» на официальном сайте sochi․ru или через ЕПГУ (Госуслуги)․
3. Почтовые обращения: по адресу администрации города-курорта Сочи (с пометкой «Департамент архитектуры и градостроительства»)․
4. Участие в публичных слушаниях: информация о сроках и порядке участия публикуется на сайте администрации и в местных СМИ не позднее чем за 30 дней до проведения․

Департамент архитектуры и градостроительства администрации Сочи играет системообразующую роль в формировании пространственной среды города․ Его деятельность направлена на соблюдение законодательства, сохранение уникального ландшафта Черноморского побережья, создание комфортной городской среды для жителей и гостей курорта, а также на привлечение инвестиций через прозрачные и понятные правила игры на рынке недвижимости․ Для получения актуальной информации о конкретных процедурах (получение ГПЗУ, разрешение на строительство, согласование перепланировки) рекомендуется обращаться непосредственно к специалистам департамента через официальные каналы связи․