Земельные вопросы — одни из самых востребованных среди жителей Севастополя: покупка участка, оформление права собственности, строительство дома, аренда муниципальной земли. Всеми этими направлениями в городе занимается Департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО) Севастополя. Официальный сайт ведомства — dizo.sev.gov.ru, также у департамента есть официальное сообщество во «ВКонтакте» (vk.ru/dizo_sev), где публикуются новости и разъяснения.

Что такое ДИЗО Севастополя

Департамент имущественных и земельных отношений — это структурное подразделение Правительства Севастополя, которое реализует государственную политику в сфере управления земельными ресурсами и имуществом, находящимся в собственности города.

Основные направления деятельности

• управление земельными участками, находящимися в собственности Севастополя;
• предоставление земельных участков в аренду, собственность и постоянное (бессрочное) пользование;
• организация торгов (аукционов) по продаже и аренде земельных участков;
• управление муниципальным имуществом и жилищным фондом;
• приватизация муниципального имущества;
• выдача разрешений на использование земель и объектов;
• взаимодействие с гражданами и организациями по имущественно-земельным вопросам.

Какие услуги департамент оказывает гражданам

Жители города чаще всего обращаются в ДИЗО по следующим вопросам:

1. Оформление земельного участка в собственность, в т.ч. в рамках упрощённых процедур для граждан, фактически пользующихся землёй.
2. Аренда муниципальной земли — для строительства, ведения садоводства, размещения объектов.
3. Участие в аукционах, департамент регулярно проводит торги по продаже и аренде участков.
4. Приватизация имущества — оформление прав на муниципальные объекты.
5. Консультации — разъяснения по процедурам, документам и срокам.

Многие услуги доступны в электронном виде — через портал госуслуг и официальный сайт департамента, что значительно упрощает взаимодействие с ведомством.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): почему это важно

Прежде чем покупать участок или планировать строительство, необходимо проверить, какая территориальная зона установлена для конкретной земли. Это определяется Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Севастополя, утверждёнными Правительством города в конце декабря 2022 года. В ходе публичных слушаний было рассмотрено около 10 тысяч предложений жителей.

ПЗЗ определяют 42 территориальные зоны, для каждой из которых установлены градостроительные регламенты — правовой режим земельных участков и объектов, расположенных над и под поверхностью земли.

Как посмотреть ПЗЗ на портале ГИСОГД

1. Перейдите на портал ГИСОГД Севастополя.
2. Нажмите «Перейти на карту».
3. В меню выберите раздел «Административно-территориальное устройство» и слой «Земельные участки».
4. Вернитесь в основное меню и откройте «Раздел 5. Правила землепользования и застройки».
5. Выберите «Градостроительное зонирование» — на карте появятся территориальные зоны.

Что проверить перед покупкой участка

• территориальную зону участка и допустимые виды использования;
• соответствие зоны вашим планам (ИЖС, садоводство, коммерческая застройка);
• наличие градостроительных ограничений;
• актуальность сведений в ЕГРН.

Отдельно стоит отметить зону Ж-2.1.1, где основной вид разрешённого использования — индивидуальное жилищное строительство. Она присваивается землям садоводческих товариществ, пожелавшим перейти к ИЖС. Например, в 2022 году 29 СНТ на Фиоленте направили соответствующие протоколы в департамент.

Как связаться с департаментом

• Официальный сайт: dizo.sev.gov.ru — здесь публикуются новости, нормативные документы, информация о торгах и порядок предоставления услуг.
• Сообщество во «ВКонтакте»: vk.ru/dizo_sev, оперативные новости и ответы на вопросы.
• Личный приём: график приёма граждан руководством департамента размещается на официальном сайте.

Департамент имущественных и земельных отношений Севастополя, ключевой орган, через который проходят практически все вопросы, связанные с землёй и муниципальным имуществом города. Перед покупкой недвижимости или началом строительства обязательно проверьте участок на портале ГИСОГД и изучите правила землепользования и застройки, это поможет избежать ситуаций, когда ваши планы не совпадают с градостроительными регламентами территории. При возникновении сомнений лучше заранее обратиться за разъяснениями в департамент или к профильному специалисту.