Договор безвозмездного пользования квартирой (его также называют договором безвозмездного найма или договором ссуды), это документ, по которому собственник жилья передаёт его другому лицу для проживания бесплатно. Такой договор чаще всего заключают между родственниками, друзьями или знакомыми. В этой статье разберём, чем он отличается от обычной аренды, как его правильно составить, и приведём простой образец.
Что такое договор безвозмездного пользования
По своей сути этот договор очень похож на аренду, за исключением одного ключевого момента: аренда всегда предполагает плату за пользование жильём, а безвозмездное пользование — нет. Правовые отношения сторон регулируются главой 36 Гражданского кодекса РФ (договор ссуды, ст. 689–701 ГК РФ).
Сторонами договора выступают:
- Ссудодатель — собственник квартиры, передающий её в пользование;
- Ссудополучатель — лицо, которое будет проживать в квартире бесплатно.
Сторонами могут быть обычные граждане, ИП, самозанятые и организации.
Когда нужен такой договор
- Родственники или друзья живут в вашей квартире бесплатно, и нужно официально оформить их проживание;
- Требуется документ для временной регистрации жильца;
- Нужно зафиксировать условия проживания, чтобы избежать споров о состоянии квартиры и имущества;
- Работодатель предоставляет жильё сотруднику без взимания платы.
Форма договора и регистрация
Договор безвозмездного пользования заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется — достаточно подписей сторон. Документ составляется минимум в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).
Если договор заключается на срок один год и более, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, так как возникает обременение права собственности. Договор на срок до года регистрации не подлежит.
Обязательные пункты договора
- Предмет договора — точное описание квартиры: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер, реквизиты документа о праве собственности;
- Срок действия — если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок;
- Права и обязанности сторон, кто оплачивает коммунальные услуги, кто проводит текущий и капитальный ремонт;
- Состояние квартиры и имущества — рекомендуется приложить акт приёма-передачи и опись имущества;
- Порядок расторжения — условия и сроки уведомления о прекращении договора;
- Ответственность сторон — за порчу имущества, нарушение условий проживания.
Простой образец договора
ДОГОВОР безвозмездного пользования квартирой
г. _____________ «___» __________ 20___ г.
Гражданин(ка) РФ ______________________ (ФИО), паспорт: серия ____ № ______, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) РФ ______________________ (ФИО), паспорт: серия ____ № ______, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование квартиру, расположенную по адресу: ______________________, общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер: ______________________.
Квартира принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании ______________________ (документ-основание, дата, номер).
Плата за пользование квартирой не взимается.
Срок действия договора
Договор заключён на срок с «___» ________ 20___ г. по «___» ________ 20___ г. (либо: на неопределённый срок).
Права и обязанности сторон
Ссудодатель обязуется передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, по акту приёма-передачи.
Ссудополучатель обязуется:
- использовать квартиру только для проживания;
- поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
- своевременно оплачивать коммунальные услуги (при соответствующей договорённости);
- не передавать квартиру третьим лицам без согласия Ссудодателя;
- вернуть квартиру по окончании срока договора в состоянии, в котором она была получена, с учётом нормального износа.
Ответственность сторон
Ссудополучатель несёт ответственность за порчу имущества, находящегося в квартире, по своей вине.
Ссудодатель отвечает за недостатки квартиры, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора.
Расторжение договора
Каждая из сторон вправе расторгнуть договор, уведомив другую сторону за ____ дней (при договоре на неопределённый срок — за 1 месяц).
Заключительные положения
Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Приложение: акт приёма-передачи квартиры с описью имущества.
Реквизиты и подписи сторон
Ссудодатель: ФИО, паспортные данные, адрес, подпись
Ссудополучатель: ФИО, паспортные данные, адрес, подпись
Важные нюансы
- Не маскируйте аренду под безвозмездное пользование. Если фактически взимается плата, а договор оформлен как безвозмездный, это может обернуться для собственника налоговыми претензиями и штрафами.
- Составьте опись имущества. Приложение с описью мебели и техники защитит обе стороны от споров о повреждениях.
- Определите, кто платит за коммуналку. Бесплатность договора касается только платы за проживание — коммунальные услуги обычно оплачивает жилец.
- Регистрация жильца. Договор безвозмездного пользования является основанием для временной регистрации ссудополучателя.
Простой договор безвозмездной аренды квартиры можно составить самостоятельно по приведённому образцу. Главное — подробно описать квартиру, зафиксировать срок, обязанности сторон и приложить акт приёма-передачи. При сроке от года не забудьте о регистрации в Росреестре. Если ситуация нестандартная (несколько собственников, ипотека, проживание третьих лиц), лучше проконсультироваться с юристом.