Иногда возникает ситуация, когда собственник квартиры готов предоставить жильё родственникам, друзьям или знакомым совершенно бесплатно. В таком случае оформляется не классический договор аренды (найма), а договор безвозмездного пользования жилым помещением. Разберёмся, что это за документ, как его правильно составить и на какие моменты обратить внимание.
Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования (также называемый договором ссуды) — это соглашение, по которому одна сторона (ссудодатель, то есть собственник) передаёт другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение во временное пользование без взимания платы. Правовое регулирование таких отношений осуществляется на основании главы 36 Гражданского кодекса РФ (статьи 689–701).
Ключевое отличие от договора аренды или найма, отсутствие платы за проживание. Если в документе прописаны платежи за пользование квартирой, он автоматически переквалифицируется в договор найма.
Зачем нужен такой договор
Многие считают, что раз жильё предоставляется бесплатно, то и документы оформлять не нужно. Однако письменный договор защищает интересы обеих сторон:
- Для собственника: фиксируются условия возврата квартиры, ответственность жильца за порчу имущества, сроки проживания. Это защищает от нежелательных ситуаций, например, отказа жильца выехать.
- Для проживающего: договор подтверждает законность проживания, может служить основанием для временной регистрации (регистрации по месту пребывания).
- Для третьих лиц: документ может потребоваться в управляющую компанию, ТСЖ, при оформлении различных справок.
Обязательные условия договора
Чтобы договор имел юридическую силу, в нём необходимо указать следующие сведения:
Данные сторон
ФИО, паспортные данные, адреса регистрации ссудодателя и ссудополучателя. Если собственников несколько — указываются все или оформляется согласие остальных владельцев.
Описание объекта
Точный адрес квартиры, её площадь, этаж, кадастровый номер, а также реквизиты документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРН).
Срок действия договора
Можно указать конкретный срок (например, один год) или заключить договор на неопределённый срок. Важно помнить: если срок превышает один год, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Права и обязанности сторон
Обычно прописывается, что ссудополучатель обязуется:
- использовать жильё только для проживания;
- поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
- оплачивать коммунальные услуги (если стороны договорились об этом);
- не передавать жильё третьим лицам без согласия собственника;
- вернуть квартиру в том же состоянии по окончании срока.
Порядок расторжения
Условия, при которых договор может быть расторгнут досрочно, и сроки уведомления другой стороны (обычно 30 дней).
Акт приёма-передачи
Рекомендуется составить приложение к договору — акт приёма-передачи квартиры с описью имущества и фиксацией состояния жилья.
Краткий образец структуры договора
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
г. Москва «___» _________ 20__ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия ____ № ______, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия ____ № ______, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: ____________, общей площадью ___ кв. м, кадастровый номер ____________.
- Квартира предоставляется для проживания сроком на ___ (с «___» ______ 20__ г. по «___» ______ 20__ г.).
- Ссудополучатель обязуется использовать квартиру по назначению, поддерживать её в исправном состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги.
- Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны за 30 дней.
- Передача квартиры оформляется актом приёма-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
- Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Подписи сторон: Ссудодатель __________ / Ссудополучатель __________
Важные нюансы
- Налоги. Безвозмездное пользование между близкими родственниками не создаёт налоговых обязательств. В остальных случаях налоговая теоретически может рассматривать бесплатное проживание как доход в натуральной форме, однако на практике для физических лиц это применяется редко.
- Регистрация. На основании договора ссудополучатель может оформить временную регистрацию по месту пребывания.
- Коммунальные платежи. Стороны вправе самостоятельно определить, кто оплачивает ЖКУ — обычно эту обязанность несёт проживающий.
- Заверение у нотариуса не требуется — договор действителен в простой письменной форме.
Договор безвозмездного пользования квартирой — простой и эффективный способ узаконить бесплатное проживание и защитить интересы обеих сторон. Даже при доверительных отношениях с жильцом письменное оформление договорённостей поможет избежать споров в будущем. При составлении документа внимательно прописывайте сроки, обязанности и порядок расторжения, а при необходимости обратитесь за консультацией к юристу.