Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением, это соглашение, по которому собственник (ссудодатель) передаёт принадлежащее ему жильё или его часть другому лицу (ссудополучателю) во временное пользование без взимания платы. В юридической практике такой договор также называют договором ссуды.
Обычно собственники помещений сдают принадлежащее им имущество в аренду, то есть передают в пользование за плату. Однако и безвозмездное пользование, вполне законный и распространённый способ передачи жилья, особенно между родственниками, друзьями или знакомыми.
Правовое регулирование таких отношений осуществляется главой 36 Гражданского кодекса РФ (статьи 689–701 ГК РФ).
Зачем нужен такой договор
Договор безвозмездного пользования частью жилого помещения может понадобиться в следующих ситуациях:
- для регистрации (прописки) гражданина по месту пребывания, регистрирующие органы часто требуют документ-основание;
- для официального подтверждения права проживания в квартире или комнате;
- для оформления документов в учебные заведения, медицинские организации, банки;
- для защиты интересов обеих сторон: договор фиксирует условия проживания, распределение расходов на коммунальные услуги и ответственность сторон;
- для передачи жилья родственникам или знакомым на определённый срок без оформления аренды.
Особенности передачи в пользование части жилого помещения
Когда передаётся не вся квартира, а её часть (например, комната), важно учитывать следующие моменты:
- Точное описание передаваемой части. В договоре необходимо указать, какая именно комната передаётся: её площадь, расположение, номер на поэтажном плане (при наличии).
- Порядок пользования общими помещениями. Следует прописать правила пользования кухней, санузлом, коридором и иными местами общего пользования.
- Согласие других собственников и проживающих. Если у помещения несколько собственников, потребуется их согласие. Также желательно получить согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире.
- Распределение расходов. Несмотря на безвозмездность, стороны могут договориться, что ссудополучатель оплачивает коммунальные услуги полностью или частично.
Существенные условия договора
Чтобы договор был юридически значимым, в нём должны быть отражены:
- данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса);
- предмет договора — точное описание жилого помещения и передаваемой части (адрес, кадастровый номер, площадь);
- срок действия договора (если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок);
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи помещения (обычно по акту приёма-передачи);
- условия расторжения договора;
- ответственность сторон;
Образец договора безвозмездного пользования частью жилого помещения
ДОГОВОР
безвозмездного пользования частью жилого помещения
г. _____________ «___» __________ 20___ г.
Гражданин(ка) РФ ______________________ (ФИО), паспорт: серия ____ № ______, выдан ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) РФ ______________________ (ФИО), паспорт: серия ____ № ______, выдан ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование часть жилого помещения — комнату площадью _____ кв. м, расположенную в квартире по адресу: ______________________ (далее — «Помещение»).
Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается ______________________ (реквизиты правоустанавливающего документа, кадастровый номер).
Ссудополучатель вправе пользоваться местами общего пользования (кухней, санузлом, коридором) совместно с Ссудодателем и проживающими с ним лицами.
Срок действия договора
Договор заключён на срок с «___» __________ 20___ г. по «___» __________ 20___ г.
Права и обязанности сторон
Ссудополучатель обязуется:
- использовать Помещение только для проживания;
- поддерживать Помещение в надлежащем состоянии;
- своевременно оплачивать коммунальные услуги в размере __________;
- не передавать Помещение третьим лицам без согласия Ссудодателя;
- вернуть Помещение по окончании срока договора в состоянии не хуже того, в котором оно было получено.
Ссудодатель обязуется:
- передать Помещение в состоянии, пригодном для проживания, по акту приёма-передачи;
- не чинить препятствий Ссудополучателю в пользовании Помещением.
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 698 ГК РФ.
Каждая из сторон вправе отказаться от договора, уведомив другую сторону за один месяц.
Заключительные положения
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Передача Помещения оформляется актом приёма-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
Ссудодатель: __________ / __________ /
Ссудополучатель: __________ / __________ /
Нужна ли регистрация договора
Договор безвозмездного пользования жилым помещением не подлежит государственной регистрации в Росреестре, независимо от срока его действия (в отличие от договора аренды недвижимости, заключённого на год и более). Нотариальное удостоверение также не требуется — достаточно простой письменной формы.
Налоговые последствия
Поскольку собственник не получает дохода от передачи жилья, обязанности уплачивать НДФЛ, как правило, не возникает. Однако если ссудополучатель не является близким родственником, налоговые органы в отдельных случаях могут рассматривать вопрос о внереализационном доходе в виде безвозмездно полученного права пользования — этот момент стоит учитывать и при необходимости проконсультироваться со специалистом.
Договор безвозмездного пользования частью жилого помещения, удобный и законный инструмент для оформления проживания без арендной платы. Главное — максимально подробно описать передаваемую часть помещения, порядок пользования общими зонами и распределение расходов. Грамотно составленный договор защитит интересы обеих сторон и поможет избежать споров в будущем.