Договор дарения — один из самых популярных способов безвозмездной передачи имущества․ Однако в российском законодательстве в последние годы произошли существенные изменения, и вопрос о том, когда обязательно идти к нотариусу, а когда можно обойтись простой письменной формой, стал особенно актуальным․ Разберёмся во всех нюансах․
Общие правила: что говорит закон
По общему правилу, установленному статьёй 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения может заключаться в устной или письменной форме․ Письменная форма обязательна в следующих случаях:
- дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
- договор содержит обещание дарения в будущем;
- предметом дарения является недвижимое имущество — в этом случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре․
Когда нотариус не нужен
Дарение движимого имущества
Дарение автомобиля, денежных средств, бытовой техники, ювелирных изделий и другого движимого имущества между гражданами не требует нотариального удостоверения․ Достаточно простой письменной формы, а в ряде случаев — и устной договорённости с фактической передачей вещи․
Дарение денежных средств
Договор дарения денег в 2026 году можно оформить без нотариуса․ Рекомендуется составить письменный договор и сохранить подтверждение передачи средств (расписку, банковскую выписку), чтобы избежать споров и вопросов со стороны налоговых органов․
Дарение недвижимости, с важной оговоркой
Исторически договор дарения квартиры или дома можно было заключить в простой письменной форме без нотариуса, а затем зарегистрировать переход права в Росреестре․ Однако с января 2026 года правила изменились: сделки дарения недвижимости между гражданами, в т․ч․ между близкими родственниками, подлежат обязательному нотариальному удостоверению․ Ранее действовавшая возможность оформить дарственную в простой письменной форме утратила силу․
Когда нотариус обязателен всегда
Независимо от новых правил, нотариальная форма давно является обязательной в следующих ситуациях:
- Дарение доли в праве общей собственности — если дарится не вся квартира, а её доля, сделка удостоверяется нотариально (ст․ 42 ФЗ-218)․
- Дарение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному — такие сделки требуют нотариального удостоверения и, как правило, согласия органов опеки․
- Дарение по доверенности — если одну из сторон представляет поверенный․
Преимущества нотариального оформления
Даже когда нотариус формально не требуеться, его участие даёт важные гарантии:
- нотариус проверяет дееспособность сторон и законность сделки;
- нотариально удостоверенный договор значительно сложнее оспорить в суде;
- нотариус может сам передать документы на регистрацию в Росреестр, что ускоряет процесс;
- снижается риск мошенничества и потери жилья․
Налоговые последствия
При дарении между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные братья и сёстры) налог на доходы физических лиц не уплачивается․ Если одаряемый не является близким родственником, ему придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости․
Без нотариуса в 2026 году можно оформить дарение движимого имущества и денежных средств․ Что касается недвижимости, то с января 2026 года сделки дарения квартир, домов и земельных участков между гражданами требуют обязательного нотариального удостоверения․ Перед оформлением дарственной рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы учесть актуальные требования законодательства и защитить свои интересы․