Передача квартиры дочери по договору дарения — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи недвижимости между близкими родственниками․ Такая сделка регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ и имеет ряд важных особенностей: от правильного составления документа до налоговых последствий․ В этой статье подробно разберём, как составить договор дарения, какие образцы существуют и на что обратить внимание․
Что такое договор дарения квартиры
Договор дарения (дарственная), это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность․ Ключевые признаки такой сделки:
- Безвозмездность — даритель не получает ничего взамен․ Любое встречное обязательство делает договор ничтожным;
- Безусловность — дарение не может быть обусловлено какими-либо действиями одаряемого;
- Переход права собственности — право на квартиру переходит к дочери после государственной регистрации в Росреестре․
Преимущества дарения квартиры дочери
- Освобождение от НДФЛ․ Дочь является близким родственником (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ), поэтому налог на доходы с подаренной квартиры платить не нужно․
- Простота оформления․ Нотариальное удостоверение не требуется (кроме дарения доли в праве собственности)․
- Имущество не делится при разводе․ Подаренная квартира — личная собственность дочери, она не входит в совместно нажитое имущество супругов․
- Оперативность․ Сделка регистрируется в Росреестре в течение 7–9 рабочих дней․
Обязательные условия и структура договора
Существенным условием договора дарения квартиры является предмет договора — точное описание объекта недвижимости․ Без него договор считается незаключённым․ Типовой договор должен содержать:
- дату и место составления;
- ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон;
- точный адрес квартиры, кадастровый номер, площадь (общую и жилую), этаж, количество комнат;
- реквизиты правоустанавливающего документа (на основании чего квартира принадлежит дарителю);
- кадастровую стоимость объекта;
- порядок передачи квартиры (передаточный акт);
- подписи сторон․
Примерный образец договора дарения квартиры дочери
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
г․ __________ «___» __________ 20___ г․
Гражданин РФ Иванова Мария Петровна, паспорт: серия ____ № ______, выдан __________, зарегистрированная по адресу: __________, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданка РФ Иванова Анна Сергеевна, паспорт: серия ____ № ______, выдан __________, зарегистрированная по адресу: __________, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой квартиру, расположенную по адресу: __________, состоящую из ___ комнат(ы), общей площадью ___ кв․ м, жилой площадью ___ кв․ м, кадастровый номер: __________․
Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании __________ (реквизиты документа), о чём в ЕГРН сделана запись от «___» __________ 20___ г․ № __________․
Права и обязанности сторон
Даритель гарантирует, что квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от прав третьих лиц․
Одаряемая принимает квартиру в дар․
Передача квартиры
Передача квартиры осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами․
Право собственности возникает у Одаряемой с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре;
Заключительные положения
Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один — для органа регистрации прав․
Подписи сторон
Даритель: __________ /Иванова М․П․/
Одаряемая: __________ /Иванова А․С․/
Разновидности образцов договора
- Дарение всей квартиры — классический вариант, нотариус не нужен;
- Дарение доли в квартире — требует обязательного нотариального удостоверения (ст․ 42 ФЗ-218);
- Дарение несовершеннолетней дочери — договор подписывает законный представитель (второй родитель), при этом один и тот же родитель не может выступать с обеих сторон сделки;
- Дарение с сохранением права проживания дарителя — в договор включается условие о пожизненном проживании․
Необходимые документы и порядок регистрации
- Паспорта дарителя и одаряемой;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- правоустанавливающий документ;
- договор дарения в трёх экземплярах;
- квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей)․
Документы подаются в МФЦ или Росреестр․ После регистрации дочь получает выписку из ЕГРН, подтверждающую её право собственности․
Подводные камни и риски
- Отмена дарения․ Договор может быть оспорен при банкротстве дарителя, в случае покушения одаряемой на жизнь дарителя или если даритель переживёт одаряемую (при наличии такого условия)․
- Налог при продаже․ Если дочь продаст квартиру раньше чем через 3 года владения, ей придётся уплатить НДФЛ 13%․
- Нельзя вернуть просто так․ После регистрации перехода права отменить дарение в одностороннем порядке практически невозможно․
- Ошибки в описании объекта, самая частая причина приостановки регистрации․ Проверяйте кадастровый номер и площадь по выписке ЕГРН․
Договор дарения квартиры дочери — удобный и выгодный способ передать недвижимость: сделка не облагается налогом, оформляется быстро и не требует нотариуса (при дарении целой квартиры)․ Используйте проверенные типовые образцы, внимательно заполняйте описание объекта и данные сторон, а при сложных обстоятельствах (доли, несовершеннолетние, ипотека) обратитесь к юристу или нотариусу — это защитит обе стороны от проблем в будущем․