Строительство водопровода — это сложный и затратный процесс, особенно когда речь идёт о подключении к централизованным сетям водоснабжения нескольких домовладений, садоводческих товариществ или целых посёлков. В таких ситуациях нередко применяется договор долевого участия в строительстве водопровода, который позволяет распределить расходы между всеми заинтересованными лицами. В данной статье мы подробно рассмотрим, что представляет собой такой договор, какие разделы он должен содержать, и приведём примерную структуру документа;
Что такое договор долевого участия в строительстве водопровода
Договор долевого участия в строительстве водопровода — это соглашение между несколькими сторонами (физическими или юридическими лицами), в соответствии с которым каждый участник вносит определённую долю финансирования на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию водопроводной сети, а после завершения работ получает право пользования построенным объектом пропорционально своему вкладу.
Такой договор чаще всего заключается в следующих ситуациях:
- подключение частных домов к централизованному водоснабжению;
- строительство водопровода в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и коттеджных посёлках;
- совместное строительство сетей несколькими организациями или предпринимателями;
- прокладка водопровода к новым земельным участкам, где централизованные сети отсутствуют.
Правовые основы
При составлении договора следует опираться на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности на положения о договорах подряда (глава 37 ГК РФ), простого товарищества (глава 55 ГК РФ), а также на Федеральный закон № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». Важно понимать, что договор долевого участия в строительстве инженерных сетей не регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ, который применяется только к строительству жилых объектов.
Основные разделы договора
Грамотно составленный договор должен включать следующие обязательные разделы:
Предмет договора
В этом разделе указывается, что стороны договорились совместно профинансировать проектирование и строительство водопровода с указанием его характеристик: протяжённости, диаметра труб, точек подключения, предполагаемой мощности. Также фиксируется адрес или кадастровые номера участков, к которым будет подведена сеть.
Доли участников и порядок финансирования
Определяется размер доли каждого участника (в процентах или рублях), сроки и порядок внесения платежей. Здесь же можно прописать ответственность за несвоевременную оплату, например, пени за каждый день просрочки.
Права и обязанности сторон
Как правило, одна из сторон (инициатор или уполномоченный участник) берёт на себя организационные функции: заключение договора с проектной и подрядной организацией, получение разрешений, контроль за ходом работ. Остальные участники обязуются своевременно вносить платежи и предоставлять необходимые документы.
Порядок приёмки и ввода объекта в эксплуатацию
Устанавливается процедура приёмки выполненных работ, подписания актов, а также порядок получения технических условий и договоров на водоснабжение с ресурсоснабжающей организацией.
Право собственности и пользования
Ключевой раздел: определяется, кому будет принадлежать построенный водопровод, участникам на праве общей долевой собственности, товариществу или иной организации. Также прописывается порядок пользования сетью и распределение расходов на её обслуживание.
Ответственность сторон
Фиксируются санкции за нарушение условий договора: просрочку платежей, невыполнение обязательств по организации работ и т.д.
Порядок разрешения споров
Обычно предусматривается досудебный (претензионный) порядок урегулирования разногласий с указанием срока ответа на претензию.
Заключительные положения
Указываются срок действия договора, порядок его изменения и расторжения, количество экземпляров, реквизиты и подписи сторон.
Примерная структура (шаблон) договора
Ниже приведён упрощённый образец формулировок:
ДОГОВОР № ___
долевого участия в строительстве водопровода
г. __________ «___» __________ 20__ г.
Гражданин(ка) ____________ (паспорт: серия, номер, кем выдан), именуемый(ая) в дальнейшем «Участник-1», и гражданин(ка) ____________, именуемый(ая) «Участник-2», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Стороны договорились совместно профинансировать проектирование и строительство водопровода протяжённостью ___ м от точки подключения к сетям ____________ до земельных участков с кадастровыми номерами: ____________.
Ориентировочная стоимость работ составляет ______ рублей.
Доли участников
Доля Участника-1 составляет ___ % (______ руб.), доля Участника-2 — ___ % (______ руб.).
Оплата производится в срок до «___» __________ 20__ г. путём перечисления средств на счёт ____________.
Права и обязанности сторон
Участник-1 обязуется заключить договор с подрядной организацией, обеспечить контроль за выполнением работ.
Участники обязуются своевременно вносить платежи в соответствии с п. 2 настоящего договора.
Приёмка и эксплуатация
Приёмка работ осуществляется всеми участниками с подписанием акта приёмки.
После завершения строительства водопровод является общей долевой собственностью участников пропорционально внесённым долям.
Ответственность сторон
За нарушение сроков оплаты виновная сторона уплачивает пеню в размере ___ % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Споры
Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке.
Реквизиты и подписи сторон
На что обратить внимание при заключении договора
- Технические условия. До подписания договора необходимо получить технические условия на подключение в ресурсоснабжающей организации, от них зависит стоимость и схема строительства.
- Смета и проект. Приложите к договору проектную документацию и смету — это защитит участников от необоснованного роста расходов.
- Превышение сметы. Заранее пропишите, как распределяются дополнительные расходы, если фактическая стоимость окажется выше плановой.
- Право собственности. Чётко определите, кто будет собственником сети и кто несёт расходы на её содержание и ремонт.
- Новые участники. Предусмотрите возможность подключения новых пользователей к уже построенному водопроводу с компенсацией первоначальным участникам части затрат.
Договор долевого участия в строительстве водопровода, эффективный инструмент совместного решения задачи водоснабжения, позволяющий существенно снизить затраты каждого участника. Ключ к успеху — максимально подробное и юридически грамотное составление документа. Перед подписанием рекомендуется показать проект договора юристу, специализирующемуся на гражданском и земельном праве, чтобы учесть все особенности конкретной ситуации и избежать споров в будущем.