Дополнительное соглашение — это документ, с помощью которого стороны договора аренды официально изменяют отдельные условия ранее заключённого соглашения, не расторгая его полностью. Такой инструмент широко применяется в гражданском обороте: при изменении арендной платы, срока аренды, площади помещения, реквизитов сторон и в других ситуациях. В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно составить дополнительное соглашение, какие пункты договора аренды чаще всего корректируются, и приведём образцы формулировок.

Правовые основы дополнительных соглашений

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (либо с даты, указанной в самом соглашении).

Важно помнить следующие правила:

• Дополнительное соглашение заключается в той же форме, что и основной договор. Если договор аренды заключён в письменной форме, то и соглашение оформляется письменно.
• Если договор аренды недвижимости подлежал государственной регистрации (срок аренды более одного года), то изменения условий также подлежат регистрации в Росреестре.
• Соглашение подписывается уполномоченными представителями обеих сторон.
• Изменения не должны противоречить императивным нормам законодательства.

Какие пункты договора аренды чаще всего изменяются

На практике дополнительные соглашения используются для корректировки следующих условий:

1. Размер арендной платы — индексация, снижение или повышение ставки, изменение порядка расчётов.
2. Срок действия договора — продление или сокращение периода аренды.
3. Предмет договора — изменение площади арендуемого помещения, добавление или исключение объектов.
4. Порядок оплаты — изменение сроков внесения платежей, реквизитов, валюты расчётов.
5. Обеспечительный платёж (депозит) — изменение суммы или условий возврата.
6. Реквизиты и наименования сторон — при реорганизации, смене адреса, банковских данных.
7. Права и обязанности сторон — распределение расходов на коммунальные услуги, ремонт, обслуживание.

Структура дополнительного соглашения

Типовое дополнительное соглашение включает следующие элементы:

• Наименование документа и его номер (например, «Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от № 12»).
• Дата и место составления.
• Наименования сторон с указанием их ролей (Арендодатель, Арендатор).
• Ссылка на основной договор (номер и дата).
• Перечень изменяемых пунктов с изложением новой редакции.
• Положение о том, что остальные условия договора остаются неизменными.
• Дата вступления соглашения в силу.
• Подписи и реквизиты сторон.

Образец 1: Изменение размера арендной платы

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору аренды нежилого помещения от № 15

г. Москва «01» марта 2025 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Бета», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

Пункт 4.1 Договора аренды нежилого помещения от № 15 изложить в следующей редакции:

«4.1. Размер ежемесячной арендной платы составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20% — 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек».

Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения Сторон, возникшие с .

Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются условиями Договора.

Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Подписи и реквизиты сторон: Арендодатель __________ /Иванов И.И;/ Арендатор __________ /Петров П.П./

Образец 2: Продление срока аренды

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 2
к договору аренды от № 8

г. Санкт-Петербург «10» мая 2025 г.

Стороны договорились продлить срок действия Договора аренды от № 8.

Пункт 2.1 Договора изложить в следующей редакции:

«2.1. Настоящий Договор действует с по ».

Остальные условия Договора остаются неизменными.

Соглашение вступает в силу с момента подписания обеими Сторонами.

Образец 3: Изменение площади арендуемого помещения

Стороны договорились изменить предмет Договора аренды от № 22.

Пункт 1.1 Договора изложить в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 85,5 (восемьдесят пять целых пять десятых) кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 10, этаж 2, согласно плану помещения (Приложение № 1 к настоящему Дополнительному соглашению)».

В связи с изменением площади помещения пункт 4.1 Договора изложить в следующей редакции: «4.1. Размер ежемесячной арендной платы составляет 128 250 (сто двадцать восемь тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек».

Передача дополнительной площади оформляется актом приёма-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения.

Образец 4: Изменение реквизитов стороны

В связи с изменением банковских реквизитов Арендодателя раздел «Реквизиты и подписи сторон» Договора аренды от № 7 изложить в следующей редакции:

«Арендодатель: ООО «Гамма», ИНН ###, КПП 770001001, р/с 40###0000001 в ПАО «Банк», к/с 30101###0000, БИК 044525000».

Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания.

Рекомендации по оформлению

• Нумеруйте соглашения последовательно, это упрощает учёт и исключает путаницу.
• Всегда указывайте точную ссылку на изменяемый пункт основного договора.
• Излагайте новую редакцию полностью, а не описывайте изменения словами «добавить», «исключить» без точного текста.
• Проверяйте полномочия подписантов — доверенности, уставные документы.
• Не забывайте о регистрации в Росреестре, если основной договор был зарегистрирован.
• Храните соглашения вместе с договором, они составляют единый документ.

Дополнительное соглашение, удобный и юридически грамотный способ актуализировать условия договора аренды без его расторжения. Главное — соблюдать форму, чётко формулировать новые редакции пунктов и помнить о требованиях к государственной регистрации. Приведённые в статье образцы помогут составить документ самостоятельно, однако в сложных случаях (существенное изменение условий, споры между сторонами) рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.