Договор дарения квартиры — серьёзная сделка, условия которой иногда требуется скорректировать после подписания. Для этого стороны заключают дополнительное соглашение — документ, который становится неотъемлемой частью основного договора. В этой статье разберём, когда оно нужно, как его правильно составить и какие нюансы учесть.
Когда составляется дополнительное соглашение
Дополнительное соглашение к договору дарения оформляется в случаях, когда даритель и одариваемый хотят:
- изменить ранее согласованные условия (например, сроки передачи квартиры);
- добавить новые пункты (например, условие о праве дарителя на пожизненное проживание в подаренной квартире);
- исключить отдельные условия (например, пункт о праве дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого — такой пункт может «напрягать» будущих покупателей при последующей продаже квартиры);
- расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию сторон (если право собственности ещё не зарегистрировано или стороны договорились о возврате).
Форма дополнительного соглашения
Ключевое правило: дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и сам договор дарения.
- Если дарственная была составлена в простой письменной форме — допсоглашение также оформляется письменно, без обязательного визита к нотариусу.
- Если договор дарения удостоверялся нотариально (например, дарится доля в праве общей собственности или квартира принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному), то и дополнительное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если изменения касаются предмета договора или прав на недвижимость, может потребоваться государственная регистрация изменений в Росреестре.
Структура и содержание документа
Типовое дополнительное соглашение к договору дарения квартиры включает следующие пункты:
- Дата и место составления документа.
- Сведения о сторонах: ФИО дарителя и одариваемого, паспортные данные, адреса регистрации.
- Реквизиты основного договора: дата заключения, номер (при наличии), сведения о нотариусе, если договор удостоверялся нотариально.
- Суть изменений: точная формулировка — какой пункт изменяется, дополняется или исключается, с указанием новой редакции.
- Положение о неизменности остальных условий: фраза о том, что условия договора, не затронутые соглашением, остаются в прежней редакции.
- Количество экземпляров и момент вступления соглашения в силу.
- Подписи сторон с расшифровкой.
Образец дополнительного соглашения
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору дарения квартиры от «___» ________ 20__ г.
г. Москва «___» ________ 20__ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт: серия 4500 № 123456, выдан (кем, когда), зарегистрированный по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданка РФ Иванова Мария Ивановна, паспорт: серия 4501 № 654321, выдан (кем, когда), зарегистрированная по адресу: ____________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
- Стороны договорились исключить пункт 4.2 Договора дарения квартиры от «___» ________ 20__ г. (далее — Договор), предусматривающий право Дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт Одаряемого.
- Пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции: «Даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания (пользования) в отчуждаемой квартире, расположенной по адресу: ____________».
- Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются условиями Договора.
- Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и вступает в силу с момента подписания.
Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Даритель: ____________ /Иванов И.И./
Одаряемый: ____________ /Иванова М.И./
Практические рекомендации
- Проверьте, не противоречат ли изменения закону: например, нельзя включить условие о передаче квартиры после смерти дарителя, это уже наследование, а не дарение.
- Если квартира уже перешла в собственность одаряемого, изменения, затрагивающие права на недвижимость, следует зарегистрировать в Росреестре.
- При сомнениях в форме (нотариальная или простая письменная) проконсультируйтесь с юристом или нотариусом — ошибка может сделать соглашение недействительным.
- Храните допсоглашение вместе с основным договором: при продаже квартиры покупатели и регистраторы будут изучать весь пакет документов.
Дополнительное соглашение, удобный и законный способ скорректировать условия дарственной без заключения нового договора. Главное — соблюсти форму документа, чётко сформулировать изменения и при необходимости зарегистрировать их. Грамотно составленное соглашение защитит интересы обеих сторон и избавит от споров в будущем.