Дополнительное соглашение о субаренде — это документ, с помощью которого стороны договора аренды официально фиксируют право арендатора передавать арендованное имущество (помещение, здание, часть объекта) третьим лицам в субаренду, либо изменяют условия уже заключённого договора субаренды․ Такой документ имеет юридическую силу наравне с основным договором и регулируется ст․ 452 ГК РФ․

Когда требуется дополнительное соглашение о субаренде

Дополнительное соглашение составляется в следующих случаях:

• арендатору необходимо получить согласие арендодателя на сдачу помещения в субаренду, если такое право не было прописано в основном договоре;
• продлевается срок действия договора субаренды — в этом случае арендатор обязан повторно получить согласие арендодателя с указанием нового срока;
• изменяются условия субаренды: размер платы, площадь передаваемого помещения, назначение объекта;
• меняются стороны или реквизиты участников сделки;
• требуется досрочное расторжение договора субаренды․

Способы оформления согласия арендодателя на субаренду

Согласно ГК РФ, согласие арендодателя на субаренду может быть оформлено несколькими способами:

1. включено в текст договора аренды при его заключении;
2. согласовано сторонами в дополнительном соглашении к договору;
3. оформлено арендодателем в виде отдельного документа (письма);
4. проставлено в виде соответствующей надписи на договоре субаренды или его проекте․

Структура и содержание документа

Дополнительное соглашение о субаренде должно содержать следующие обязательные элементы:

• Наименование документа — «Дополнительное соглашение № ___ к договору аренды № ___ от «___» _______ 20__ г․»;
• Место и дата составления;
• Стороны — полные наименования арендодателя и арендатора (или арендатора и субарендатора) с указанием должностей и полномочий представителей;
• Предмет соглашения — какие именно условия основного договора изменяются или дополняются;
• Новая редакция пунктов — формулировки изменённых условий;
• Срок действия — с какого момента изменения вступают в силу;
• Прочие условия — указание, что остальные положения договора остаются неизменными;
• Реквизиты сторон — ИНН, КПП, расчётный и корреспондентский счета, БИК, адреса;
• Подписи сторон с расшифровкой и печатями (при наличии)․

Образец дополнительного соглашения о субаренде

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1

к договору аренды нежилого помещения № ___ от «___» ________ 20__ г․

г․ Москва                                 &