Продажа квартиры, дома или земельного участка — процесс, требующий личного участия собственника на многих этапах: от сбора документов до подписания договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права. Однако не всегда владелец недвижимости может присутствовать лично — причинами могут быть проживание в другом городе или стране, состояние здоровья, занятость. В таких случаях выручает доверенность на продажу недвижимости, по которой действовать от имени собственника может доверенное лицо.

Что такое доверенность на продажу недвижимости

Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ). В контексте продажи недвижимости доверенность наделяет представителя правом совершать от имени собственника все действия, связанные с отчуждением объекта.

Ключевое требование: доверенность на продажу недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это следует из ст. 185.1 ГК РФ, поскольку сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации, а доверенности на совершение таких сделок должны быть нотариальными.

Какие полномочия можно включить в доверенность

Объем полномочий определяет доверитель. Документ может быть:

• Разовым, на совершение одной конкретной сделки (продажа конкретной квартиры конкретному покупателю);
• Специальным — на совершение ряда однотипных действий (например, подготовка и продажа объекта без указания покупателя);
• Генеральным — с широким кругом полномочий по распоряжению имуществом.

Типичный перечень полномочий при продаже недвижимости включает:

1. поиск покупателя, ведение переговоров, показ объекта;
2. получение и оформление необходимых документов (выписки из ЕГРН, справки, техпаспорта);
3. подписание предварительного договора, соглашения о задатке или авансе;
4. подписание договора купли-продажи и передаточного акта;
5. определение цены продажи и условий расчетов;
6. получение денежных средств (наличными или на указанный счет);
7. подача документов на государственную регистрацию в Росреестр или через МФЦ;
8. представление интересов в налоговых органах, банках, управляющих компаниях;
9. право передоверия (если доверитель желает его предоставить).

Обязательные реквизиты доверенности

Чтобы документ имел юридическую силу, в нем должны быть указаны:

• дата совершения (выдачи) доверенности — без нее документ ничтожен (п. 1 ст. 186 ГК РФ);
• ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес доверителя;
• ФИО, дата рождения, паспортные данные поверенного;
• точное описание объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов;
• перечень полномочий, сформулированный максимально конкретно;
• срок действия доверенности (если не указан — документ действует один год);
• условие о праве или запрете передоверия;
• подпись доверителя, удостоверенная нотариусом.

Образец доверенности на продажу недвижимости

Ниже приведен примерная структура документа. Обратите внимание: нотариус составит текст по утвержденной форме, образец служит для понимания содержания.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва, Российская Федерация.

Первое октября две тысячи двадцать шестого года.

Я, Иванов Иван Иванович, года рождения, паспорт серия 4500 № 123456, выдан Отделом УФМС России по г. Москве , зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1,

настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, года рождения, паспорт серия 4501 № 654321, выдан Отделом УФМС России по г. Москве ,

продать принадлежащую мне на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:01:0001001:1001, общей площадью 54,0 кв. м, свидетельство о государственной регистрации права серия 77 АА № 123456 от ,

по цене и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставляю право:

• получать и оформлять все необходимые для продажи документы, в т.ч. выписки из ЕГРН;
• заключать соглашения о задатке (авансе), предварительные договоры;
• подписывать от моего имени договор купли-продажи и передаточный акт;
• получать денежные средства от продажи, в т.ч. на мой банковский счет;
• подавать заявления и документы в Росреестр, МФЦ, налоговые органы, подписывать заявления о государственной регистрации перехода права;
• совершать все иные действия, связанные с исполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.

Подпись: ____________ /Иванов И.И./

(Далее следует удостоверительная надпись нотариуса с указанием реквизитов нотариальной конторы, регистрационного номера и тарифа.)

Порядок оформления у нотариуса

1. Подготовьте документы: паспорт доверителя, паспортные данные поверенного (личное присутствие поверенного не требуется), правоустанавливающие документы на недвижимость, выписку из ЕГРН.
2. Обратитесь к любому нотариусу, территориальной привязки нет.
3. Согласуйте текст: нотариус проверит дееспособность доверителя, разъяснит последствия и составит документ.
4. Подпишите доверенность в присутствии нотариуса и оплатите тариф.

Если доверитель находится за границей, доверенность можно оформить в консульстве РФ или у иностранного нотариуса с последующей легализацией (апостилем).

Меры предосторожности

• Выбирайте поверенным только человека, которому полностью доверяете — родственника или близкого друга.
• Не включайте право получения денег наличными без крайней необходимости; безопаснее указать расчет на счет доверителя.
• Устанавливайте минимальную цену продажи, ниже которой поверенный не вправе продать объект.
• Ограничивайте срок действия доверенности разумным периодом.
• Помните: доверенность можно в любой момент отменить через нотариуса (ст. 188 ГК РФ).
• Избегайте генеральных доверенностей с неограниченными полномочиями — они чаще всего используются в мошеннических схемах.

Нотариальная доверенность на продажу недвижимости — удобный и законный инструмент, позволяющий провести сделку без личного участия собственника. Главное, максимально конкретно сформулировать полномочия, тщательно выбрать представителя и предусмотреть защитные условия. Грамотно составленный документ обезопасит сделку и для доверителя, и для покупателя.