Регистрация прав на недвижимость — процедура, требующая личного участия собственника либо его официального представителя. Если у вас нет возможности посетить Росреестр или МФЦ самостоятельно, оформить документы может доверенное лицо. Для этого потребуется правильно составленная доверенность. В этой статье разберём, какие виды доверенностей существуют, как их оформить и приведём образцы для разных ситуаций.

Что такое доверенность на регистрацию недвижимости

Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ). В контексте недвижимости она позволяет представителю:

• подавать документы на государственную регистрацию прав в Росреестр или МФЦ;
• подписывать заявления от имени доверителя;
• получать готовые документы (выписки из ЕГРН);
• оплачивать государственную пошлину;
• знакомиться с материалами регистрационного дела.

Виды доверенностей

По объёму полномочий

• Разовая — выдаётся на совершение одного конкретного действия (например, подать документы на регистрацию конкретной квартиры);
• Специальная — на совершение однотипных действий в течение определённого срока;
• Генеральная — даёт широкие полномочия по распоряжению имуществом, включая продажу, дарение, регистрацию.

По форме оформления

• Простая письменная — допускается для подачи документов на регистрацию, если сделка уже совершена и нотариально удостоверена или не требует нотариальной формы;
• Нотариальная — обязательна, если представитель совершает сделки, требующие нотариальной формы, или подаёт заявление о регистрации по сделке с долевой собственностью, а также при распоряжении правами несовершеннолетних.

Важно: на практике Росреестр чаще всего требует именно нотариально удостоверенную доверенность, особенно если представитель подписывает договор купли-продажи или заявление о государственной регистрации перехода права.

Обязательные реквизиты доверенности

Чтобы документ имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:

1. Дата совершения (выдачи) доверенности — без неё документ ничтожен (ст. 186 ГК РФ);
2. Полные ФИО, паспортные данные, дата рождения и адрес доверителя;
3. Полные ФИО, паспортные данные доверенного лица;
4. Точный перечень полномочий;
5. Характеристики объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер);
6. Срок действия доверенности (если не указан — действует один год);
7. Право или запрет передоверия;
8. Подпись доверителя.

Образец доверенности в простой письменной форме

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. Москва                                &nbsp