Регистрация права собственности на земельный участок, обязательная процедура, в результате которой сведения о владельце вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако не всегда собственник имеет возможность лично посетить Росреестр или МФЦ. В такой ситуации закон позволяет поручить подачу документов доверенному лицу на основании доверенности. В этой статье подробно разберём, как правильно составить такой документ, какие требования к нему предъявляются, и приведём образец доверенности.
Что такое доверенность на регистрацию права собственности
Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ). В контексте недвижимости доверенность позволяет представителю от имени собственника:
- подавать заявления и документы в Росреестр и МФЦ;
- подписывать заявления о государственной регистрации прав;
- получать выписки из ЕГРН и зарегистрированные документы;
- уплачивать государственную пошлину;
- вносить исправления и дополнять пакет документов;
- получать отказные решения и обжаловать их.
Обязательна ли нотариальная форма
Это ключевой вопрос. Согласно ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если документы на регистрацию прав подаёт представитель, его полномочия должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью. Это требование распространяется и на регистрацию права собственности на земельный участок, и на регистрацию перехода права к новому собственнику.
Таким образом, простая письменная доверенность, составленная от руки, для подачи документов в Росреестр не подойдёт — её необходимо заверить у нотариуса. Исключение составляют случаи, когда доверенность приравнена к нотариальной по закону (например, удостоверенная командиром воинской части или главным врачом стационара).
Какие сведения должна содержать доверенность
Чтобы документ был принят регистрирующим органом без замечаний, в нём должны быть указаны:
- Дата и место составления — без даты доверенность ничтожна (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
- Полные данные доверителя — ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
- Полные данные поверенного — аналогичный набор сведений.
- Характеристики земельного участка — кадастровый номер, адрес (местоположение), площадь, категория земель и вид разрешённого использования.
- Перечень полномочий — конкретные действия, которые вправе совершать представитель.
- Срок действия — если не указан, доверенность действует один год.
- Право передоверия — с правом или без права передоверия третьим лицам.
Образец доверенности
ДОВЕРЕННОСТЬ
город Москва, десятого января две тысячи двадцать шестого года
Я, Иванов Иван Иванович, 12 марта 1980 года рождения, гражданин Российской Федерации, паспорт серия 4500 № 123456, выдан Отделом УФМС России по г. Москве по району Арбат , код подразделения 770-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1,
настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, 25 июня 1985 года рождения, гражданина Российской Федерации, паспорт серия 4501 № 654321, выдан Отделом УФМС России по г. Москве по району Хамовники , код подразделения 770-002, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 2, кв. 2,
представлять мои интересы в Управлении Росреестра, многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), а также в иных организациях по вопросу государственной регистрации моего права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001001:1234, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Примерный, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.
Для выполнения данного поручения поверенный вправе:
- подавать заявления о государственной регистрации права собственности и кадастровом учёте;
- представлять и получать документы, в т.ч. выписки из ЕГРН;
- подписывать заявления, акты и иные необходимые документы;
- уплачивать государственную пошлину и иные платежи;
- знакомиться с материалами регистрационного дела;
- получать уведомления о результатах рассмотрения документов, в т.ч. решения о приостановлении или отказе в регистрации;
- совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.
Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.
Подпись: _____________ /Иванов И.И./
(Далее следует удостоверительная надпись нотариуса с указанием реквизитов нотариальной конторы, регистрационного номера и суммы тарифа.)
Порядок оформления у нотариуса
Для удостоверения доверенности доверителю необходимо лично посетить нотариальную контору. При себе нужно иметь:
- паспорт гражданина РФ;
- паспортные данные поверенного (личное присутствие представителя не требуется);
- сведения о земельном участке — кадастровый номер, адрес, площадь (можно взять из выписки ЕГРН или правоустанавливающих документов).
Нотариус проверит дееспособность доверителя, разъяснит правовые последствия выдачи доверенности и внесёт сведения в реестр нотариальных действий. Стоимость оформления складывается из нотариального тарифа и платы за услуги правового и технического характера; в крупных городах, например в Москве, цена обычно составляет от 1500 до 3000 рублей.
Генеральная доверенность на земельный участок
Если представителю нужно поручить не только регистрацию, но и распоряжение участком (продажу, дарение, межевание, постановку на кадастровый учёт), оформляется генеральная доверенность. Она также удостоверяется нотариально и должна содержать максимально конкретный перечень полномочий. Следует помнить: выдавая широкие полномочия, собственник существенно увеличивает риски, поэтому доверять такие документы стоит только проверенным лицам.
Срок действия и отмена доверенности
Максимальный срок действия доверенности законом не ограничен. Если срок не указан, документ сохраняет силу в течение одного года с даты совершения. Доверитель вправе в любой момент отменить доверенность — для этого достаточно обратиться к нотариусу, который внесёт сведения об отмене в единый реестр. Поверенный обязан быть уведомлён об отмене.
Практические рекомендации
- Указывайте в доверенности точный кадастровый номер участка, это исключит вопросы регистратора.
- Перечисляйте полномочия максимально подробно, включая право подписи заявления и получения документов.
- Проверяйте действительность доверенности через сервис проверки нотариальных доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Не выдавайте доверенность с правом отчуждения без крайней необходимости.
- Сохраняйте копию доверенности и реквизиты нотариуса, удостоверившего документ.
Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок — удобный инструмент, позволяющий провести регистрацию без личного участия собственника. Главные условия её действительности — нотариальная форма, указание даты выдачи, полных данных сторон и чёткий перечень полномочий. Приведённый в статье образец поможет сориентироваться в структуре документа, однако окончательный текст лучше согласовать с нотариусом, который учтёт особенности конкретной ситуации.