Реестр проблемных объектов — это официальный перечень строящихся многоквартирных домов‚ по которым застройщик нарушил сроки сдачи или прекратил строительство. Такой реестр позволяет дольщикам отслеживать судьбу своего жилья‚ а покупателям квартир — проверять надёжность застройщика до заключения договора.

Что такое Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО)

Единый реестр проблемных объектов ведётся с 1 июля 2019 года на базе Единой информационной системы жилищного строительства (портал наш.дом.рф). Правовая основа его функционирования — статья 23.1 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Изначально в реестр входило более 3 000 проблемных домов по всей стране. Благодаря системной работе по достройке долгостроев их число существенно сократилось. Так‚ в Москве работа по «дорожной карте» проблемных объектов была полностью завершена — последние жилые долгострои введены в эксплуатацию.

Какие сведения содержит реестр

Состав сведений ЕРПО определён Минстроем России и включает:

• наименование застройщика;
• порядковый номер застройщика в едином реестре застройщиков;
• адрес (местоположение) проблемного объекта;
• данные о разрешении на строительство;
• сведения о стадии строительства и сроках сдачи;
• информацию о количестве пострадавших дольщиков;
• данные о мерах по завершению строительства или компенсации.

Как проверить объект в реестре

Чтобы узнать‚ не является ли интересующий дом проблемным‚ можно воспользоваться несколькими источниками:

1. Портал наш.дом.рф, выберите раздел реестра проблемных объектов‚ задайте в фильтрах нужный город или регион и назначение дома (жилое). Система покажет полный перечень адресов и застройщиков с детальной информацией по каждому объекту.
2. Региональные реестры — например‚ на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы публикуется список адресов проблемных объектов и перечень застройщиков-банкротов. В Московской области аналогичный реестр размещён на портале областного Министерства строительного комплекса.
3. Порталы открытых данных — на портале открытых данных Правительства Москвы опубликовано более 1000 наборов данных‚ включая сведения об объектах городской инфраструктуры и строительства.

Зачем покупателю проверять реестр

Проверка по реестру проблемных объектов — один из ключевых шагов при покупке квартиры в новостройке. Она позволяет:

• убедиться‚ что застройщик не числится среди проблемных или банкротов;
• оценить риски срыва сроков сдачи дома;
• получить официальную информацию о ходе строительства;
• принять взвешенное решение о покупке.

Что делать‚ если ваш дом попал в реестр

Если объект‚ в котором вы приобрели квартиру‚ включён в реестр проблемных‚ дольщикам следует:

1. отслеживать актуальную информацию на портале наш.дом.рф и сайтах региональных органов власти;
2. обратиться в уполномоченный орган субъекта РФ‚ курирующий проблемные объекты;
3. узнать о возможности получения компенсации через Фонд защиты прав дольщиков;
4. при необходимости объединяться с другими дольщиками для защиты своих прав в установленном законом порядке.

Работа по сокращению числа проблемных объектов ведётся системно: регионы реализуют «дорожные карты» достройки долгостроев‚ а на федеральном уровне обсуждаются целевые программы завершения строительства. Ведение единого реестра делает рынок первичного жилья прозрачнее и защищает права граждан‚ вкладывающих средства в строящееся жильё.