Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это главный информационный ресурс, содержащий сведения об объектах недвижимости на территории Курской области: земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершённого строительства. Ведение реестра осуществляет Росреестр и его подведомственные учреждения, а доступ к открытым данным предоставляется каждому гражданину и организации.

Что такое ЕГРН и как он работает

С 1 января 2017 года в России действует единая система учёта недвижимости, объединившая ранее существовавшие Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Теперь кадастровый учёт и регистрация прав проводятся одновременно, а все сведения хранятся в единой базе данных.

ЕГРН по Курской области содержит следующие сведения об объектах недвижимости:

• кадастровый номер и кадастровый квартал;
• адрес и местоположение объекта;
• площадь земельного участка или помещения;
• кадастровая стоимость;
• категория земель и вид разрешённого использования;
• сведения о правообладателях и зарегистрированных правах;
• обременения, ограничения и аресты;
• характеристики объектов капитального строительства (ОКС).

Публичная кадастровая карта Курской области

Одним из самых удобных инструментов для получения сведений является публичная кадастровая карта Росреестра. На ней отображаются все зарегистрированные (прошедшие межевание) границы земельных участков и объектов капитального строительства Курской области.

Поиск объекта на карте можно выполнить несколькими способами:

1. По кадастровому номеру, самый точный способ. Номер Курской области начинается с кода региона 46 (например, 46:XX:XXXXXXX:XXX).
2. По адресу — достаточно указать населённый пункт, улицу и номер дома или участка.
3. По координатам — удобно для специалистов и кадастровых инженеров.
4. Визуально на карте — можно приблизить нужный район и кликнуть по интересующему участку.

Карта позволяет бесплатно узнать основные характеристики объекта: площадь, кадастровую стоимость, категорию земель, статус участка и дату постановки на учёт.

Какие документы можно заказать из ЕГРН

Для получения официальных сведений о недвижимости в Курской области доступны следующие документы:

• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, содержит полные характеристики объекта и сведения о зарегистрированных правах;
• Выписка о переходе прав на объект — показывает историю смены собственников;
• Выписка о кадастровой стоимости — необходима для расчёта налога на имущество и земельного налога;
• Кадастровый план территории — сведения обо всех объектах в границах кадастрового квартала;
• Выписка о правах отдельного лица — перечень объектов, принадлежащих конкретному собственнику (предоставляется только самому правообладателю).

Заказать выписку можно в электронном виде через официальный сайт Росреестра, портал Госуслуг, а также лично в офисах МФЦ «Мои документы» по всей Курской области.

Кадастровая палата по Курской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области (Кадастровая палата) расположен по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, 10. Здесь можно:

• подать документы на кадастровый учёт и регистрацию прав;
• получить консультацию по вопросам учёта недвижимости;
• исправить реестровую ошибку;
• получить сведения из ЕГРН в бумажном виде;
• обжаловать решения о приостановлении учёта или регистрации.

Актуальный режим работы и контактные телефоны рекомендуется уточнять на официальном сайте Росреестра, так как график приёма может меняться.

Кадастровые работы в Курске и области

Для постановки объекта на кадастровый учёт, уточнения границ участка или оформления перепланировки потребуются услуги кадастрового инженера. Специалисты выполняют:

• межевание земельных участков и подготовку межевого плана;
• подготовку технического плана здания, сооружения, помещения;
• акт обследования при сносе объекта;
• уточнение границ и исправление ошибок;
• вынос границ участка в натуру.

Выбирая кадастрового инженера, убедитесь, что он является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет действующий квалификационный аттестат — проверить это можно на сайте Росреестра.

Практические советы для жителей Курской области

1. Проверяйте объект перед покупкой. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии арестов, залогов и споров о границах.
2. Следите за кадастровой стоимостью. От неё зависит размер налога. Если стоимость завышена, её можно оспорить через комиссию при Росреестре или в суде.
3. Уточняйте границы участка. Если ваш участок не прошёл межевание, это может стать препятствием при продаже или межевых спорах с соседями.
4. Используйте электронные услуги. Большинство документов можно оформить онлайн, не выходя из дома, — это быстрее и дешевле бумажных выписок.

Единый кадастровый реестр (ЕГРН) Курской области — это надёжный и доступный источник информации о недвижимости региона. Благодаря публичной кадастровой карте и электронным сервисам Росреестра каждый житель области может оперативно получить сведения о любом зарегистрированном объекте, проверить чистоту сделки и защитить свои имущественные права. Для решения сложных вопросов всегда можно обратиться в Кадастровую палату по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, 10, или к квалифицированным кадастровым инженерам региона.