Государственное бюджетное учреждение Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» (ГБУ КО «Центр КОИМН»), это ключевой оператор в сфере государственной кадастровой оценки на территории Калининградской области. Учреждение обеспечивает проведение работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, ведение реестров и предоставление информации гражданам, бизнесу и органам власти.

В данной статье подробно рассмотрены функции центра, порядок обращения за услугами, актуальные контакты, а также важные новости, касающиеся пересчета кадастровой стоимости на 2024–2026 годы.

Правовой статус и основные цели учреждения

Центр создан в соответствии с законодательством РФ и нормативными правовыми актами Калининградской области. Его деятельность регулируется:

• Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
• Федеральным законом от № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановлениями Правительства РФ и Правительства Калининградской области;
• Уставом учреждения.

Главная миссия: обеспечение единообразия и достоверности данных о кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения, платы за землю, обращения имущества в государственную/муниципальную собственность и иных целей.

Основные функции и полномочия

Деятельность ГБУ КО «Центр КОИМН» охватывает полный цикл работ по кадастровой оценке:

Подготовка и проведение государственной кадастровой оценки

• Разработка технических заданий на проведение оценки;
• Организация тендеров и заключение контрактов с оценочными организациями (при привлечении сторонних исполнителей);
• Методологическое обеспечение: разработка и утверждение отчетов о кадастровой оценке;
• Качественная экспертиза отчетов о кадастровой оценке перед их утверждением.

Мониторинг рынка недвижимости

Центр ведет постоянный мониторинг рынка недвижимости области для:

• Анализа динамики рыночных цен;
• Выявления существенных расхождений между кадастровой и рыночной стоимостью (основание для внеплановой оценки);
• Формирования аналитических справок для органов исполнительной власти.

Взаимодействие с Росреестром и налоговыми органами

• Передача утвержденных результатов кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) через Росрестр;
• Предоставление данных налоговым органам для расчета налога на имущество и земельного налога;
• Участие в работе комиссий по рассмотрению жалоб на результаты кадастровой оценки.

Информационное обслуживание граждан и организаций

• Предоставление справок о кадастровой стоимости (бесплатно в электронном виде, платно, в бумажном);
• Организация публичных слушаний по проектам отчетов о кадастровой оценке;
• Консультирование по вопросам оспаривания кадастровой стоимости.

Актуальная информация: Проект отчета о кадастровой стоимости (2024–2026 гг.)

Согласно последним опубликованным данным (актуально на октябрь 2026 года), ГБУ КО «Центр КОИМН» обнародовал проект отчета о новой кадастровой стоимости земельных участков Калининградской области.

Суть изменений

Плановая переоценка проводится не реже одного раза в 3–5 лет (в зависимости от категории земель). Новый расчет основан на актуальных рыночных данных, результатах мониторинга и обновленных методиках, утвержденных Росреестром.

Ключевые факторы, влияющие на новую стоимость:

1. Изменение зонирования территорий (ГПЗУ, правила землепользования);
2. Динамика цен на сделках купли-продажи за последние годы;
3. Развитие инфраструктуры (транспорт, социальные объекты, инженерные сети);
4. Инфляционные процессы в экономике региона.

Порядок ознакомления и подачи замечаний

Землевладельцы и арендаторы имеют право ознакомиться с проектом отчета и подать свои замечания в установленный законом срок (обычно 30 календарных дней со дня официального опубликования).

Что делать, если новая стоимость завышена?

После вступления отчета в силу (утверждения органами власти) кадастровая стоимость вносится в ЕГРН. Если собственник не согласен:

1. Досудебный порядок: Обращение в Комиссию по рассмотрению жалоб на результаты государственной кадастровой оценки при ГБУ КО «Центр КОИМН». Срок: в течение 5 лет с дня вступления отчета в силу (для физлиц — бессрочно в некоторых случаях, уточняйте в ФЗ № 237).
2. Судебный порядок: Иск в суд общей юрисдикции (для физлиц) или арбитражный суд (для юрлиц/ИП) в течение 6 месяцев с дня получения ответа от Комиссии или истечения срока ее рассмотрения.

Услуги для граждан и бизнеса: Как получить справку или консультацию

Справка о кадастровой стоимости

Это самый востребованный документ. Он нужен для:

• Расчета налога на имущество (проверка правильности начисления ФНС);
• Определения начальной цены аукциона при выкупе земли у государства;
• Обеспечения ипотеки (банки запрашивают актуальную стоимость);
• Судебных споров об оспаривании стоимости.

Консультации по методологии оценки

Специалисты Центра разъясняют:

• Почему изменилась стоимость конкретного участка/помещения;
• Какие методики применялись (сравнительная, доходная, затратная);
• Как правильно заполнить жалобу в Комиссию.

Режим консультаций: обычно по будням в часы приема посетителей (уточняйте на сайте) или по телефону «горячей линии» в периоды публичных слушаний.

Контакты и реквизиты ГБУ КО «Центр КОИМН»

Внимание: Точные адреса и телефоны могут меняться. Всегда сверяйтесь с официальным сайтом перед визитом.

• Официальный сайт: kadastrovaya-ocenka39.ru (или актуальный поддомен на gov39.ru)
• Электронная почта: указана в разделе «Контакты» официального сайта (обычно info@... или cocim@...)
• Юридический/Фактический адрес: г. Калининград, ул. [Актуальный адрес, например, ул. ### или пр. Победы — уточните на сайте]
• Телефон приемной / справочной: +7 (4012) [Актуальный номер]
• Режим работы приемной: Понедельник–Пятница: 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00). Суббота, Воскресенье, выходные.

Полезные онлайн-сервисы Центра

• Интерактивная карта кадастровой стоимости: Позволяет визуально оценить стоимость 1 кв.м по любому адресу области без заказа справки.
• Реестр отчетов о кадастровой оценке: Архив всех утвержденных отчетов за предыдущие годы.
• Раздел «Публичные слушания»: Календарь мероприятий, проекты отчетов, формы для замечаний, протоколы прошедших слушаний.

Комиссия по рассмотрению жалоб: Адрес для оспаривания

Важно отличать Центр (организатор оценки) и Комиссию (орган, рассматривающий споры). Комиссия формируется при ГБУ КО «Центр КОИМН», но является независимым коллегиальным органом.

• Где подать жалобу: В ГБУ КО «Центр КОИМН» (адрес выше) с пометкой «Комиссии по рассмотрению жалоб»;
• Состав заявления: ФИО/наименование, контакты, кадастровый номер объекта, требования, обоснование, подпись.
• Срок рассмотрения: Не более 30 календарных дней с момента регистрации жалобы.
• Результат: Решение Комиссии (признать стоимость обоснованной, изменить или отказать). Решение можно обжаловать в суде.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» выполняет системообразующую функцию по обеспечению прозрачности и обоснованности налоговой базы региона. Для собственников недвижимости ключевыми точками взаимодействия являются:

1. Регулярная проверка актуальной кадастровой стоимости через бесплатные онлайн-сервисы;
2. Участие в публичных слушаниях на этапе проекта отчета (самый эффективный момент для влияния на результат);
3. Своевременное обращение в Комиссию по жалобам при выявлении ошибок после вступления отчета в силу.

Рекомендуем добавить официальный сайт учреждения в закладки браузера и подписаться на новостную рассылку (при наличии) для оперативного получения информации о графиках переоценки и сроках приема замечаний.

Данная статья носит информационный характер. Для получения юридически значимых разъяснений и подтверждения актуальных реквизитов/сроков обращайтесь на официальный сайт ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» или в приемную учреждения.