Договор дарения (дарственная) — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества: квартиры‚ дома‚ земельного участка‚ автомобиля или денежных средств. Однако с 2026 года правила оформления таких сделок существенно изменились. Разбираемся‚ где и как правильно составить договор дарения‚ когда обязателен нотариус и какие документы понадобятся.
Что такое договор дарения
Договор дарения — это соглашение‚ по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право. Ключевые признаки сделки:
- безвозмездность — даритель не получает ничего взамен;
- добровольность, обе стороны действуют по своей воле;
- переход права собственности, имущество становится собственностью одаряемого.
Где можно составить договор дарения У нотариуса
Это основной и‚ начиная с 2026 года‚ обязательный способ оформления дарения недвижимости. С 13 января 2026 года любые сделки дарения недвижимости между гражданами — в т.ч. между близкими родственниками и супругами — заключаются только у нотариуса. Ранее действовавшая возможность оформить простую письменную форму без нотариального удостоверения больше не применяется.
Изначально законодатели предлагали сделать исключение для дарения между близкими родственниками‚ однако в итоговой редакции закона обязательное нотариальное удостоверение распространено на все сделки с недвижимостью. В Росреестре зарегистрировать переход права собственности без нотариально удостоверенного договора не получится.
Преимущества нотариального оформления:
- нотариус проверяет дееспособность сторон и законность сделки;
- минимальный риск оспаривания договора в суде;
- нотариус сам может передать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде;
- защита от мошеннических схем‚ особенно актуальная для пожилых людей.
Самостоятельно (для движимого имущества)
Если речь идёт о дарении движимого имущества, денежных средств‚ автомобиля‚ ценных вещей, договор можно составить самостоятельно в простой письменной форме. Для этого можно:
- написать договор от руки или напечатать его;
- воспользоваться готовым шаблоном‚ адаптировав его под свою ситуацию;
- обратиться к юристу за составлением индивидуального документа.
Устная форма допускается только при одновременной передаче дара (например‚ вручении небольшой суммы денег или подарка). Однако для денежных средств и ценного имущества письменная форма настоятельно рекомендуется — она защитит обе стороны при возможных спорах.
У юриста или в юридической компании
Юрист поможет грамотно составить договор с учётом всех нюансов конкретной ситуации: условий дарения‚ прав третьих лиц‚ налоговых последствий. Однако важно помнить: для недвижимости подписанный юристом договор всё равно придётся удостоверять у нотариуса.
Какие документы понадобятся
Для оформления договора дарения недвижимости у нотариуса обычно требуются:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документ‚ подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт или техническая документация на объект;
- согласие супруга дарителя‚ если имущество приобреталось в браке;
- документы‚ подтверждающие родство (если дарение между родственниками, это влияет на налогообложение).
Налоги при дарении
Налоговые последствия зависят от степени родства сторон:
- Близкие родственники (супруги‚ родители‚ дети‚ бабушки‚ дедушки‚ внуки‚ полнородные и неполнородные братья и сёстры) освобождаются от уплаты НДФЛ с полученного в дар имущества.
- Остальные одаряемые обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости или рыночной стоимости иного имущества.
Полезные советы - Перед визитом к нотариусу уточните полный перечень документов — требования могут незначительно отличаться.
- Проверьте недвижимость на наличие обременений: ипотеки‚ арестов‚ зарегистрированных лиц.
- Учитывайте расходы: помимо нотариального тарифа за удостоверение договора‚ оплачиваются услуги правового и технического характера.
- Не подписывайте документы‚ не прочитав их внимательно — нотариус обязан разъяснить все условия сделки.
С 2026 года вопрос «где писать договор дарения» для недвижимости имеет однозначный ответ — у нотариуса. Это требование направлено на защиту граждан от мошенничества и необдуманных сделок. Для движимого имущества и денежных средств по-прежнему допустима простая письменная форма‚ которую можно составить самостоятельно или с помощью юриста. В любом случае внимательное отношение к деталям договора поможет избежать проблем в будущем.