Многие собственники недвижимости в Москве до сих пор ищут информацию о том, где получить кадастровый паспорт квартиры․ Однако важно сразу прояснить главный момент: кадастровых паспортов больше не существует․ С вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ (с 2017 года) единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединил в себе функции бывшего ЕГРП (реестр прав) и Государственного кадастра недвижимости․

На сегодняшний день (актуально на ) единственным официальным документом, подтверждающим кадастровые данные и права на объект, является Выписка из ЕГРН․ В этой статье подробно разберем, где и как москвичи могут получить этот документ в электронном и бумажном виде, сколько это стоит и какие нюансы учитывать․

Что заменило кадастровый паспорт?

Ранее (до 2017 года) для фиксации характеристик объекта (площадь, адрес, контур, назначение) выдавали Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРП), а для прав — Свидетельство о праве или выписку из ЕГРП․ Сейчас это один документ — Выписка из ЕГРН․ Она бывает нескольких видов:

• Выписка об объекте недвижимости (кадастровые данные: площадь, этаж, кадастровый номер, стоимость, обременения)․
• Выписка о праве на объект (данные о собственнике, виде права, основании возникновения)․
• Расширенная выписка (содержит и кадастровые данные, и информацию о праве, и историю переходов права)․

Важно: Для большинства целей (продажа, ипотека, суды, нотариус, перепланировка) требуется именно расширенная выписка или выписка о праве/объекте со свежей датой формирования (обычно не старше 30 дней)․

Способы получения выписки из ЕГРН в Москве

В 2026 году получить документ можно тремя основными способами: онлайн (самый быстрый и часто бесплатный), через МФЦ «Мои Документы» и лично в территориальном органе Росреестра․

Онлайн-сервисы (Электронная выписка в PDF)

Это наиболее удобный способ․ Документ приходит на почту или доступен для скачивания в личном кабинете․ Электронная выписка с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра имеет такую же юридическую силу, как бумажная с печатью․

1. Портал Госуслуг (gosuslugi․ru) — БЕСПЛАТНО для собственников․
   • Войдите в личный кабинет (подтвержденная учетная запись)․
   • Раздел «Документы» → «Недвижимость» → «Получить выписку из ЕГРН»․
   • Выберите объект (он подтянется автоматически, если вы собственник) или введите кадастровый номер/адрес․
   • Выберите вид выписки (рекомендуется «О праве на объект недвижимости» или «Об объекте недвижимости»)․
   • Получите PDF-файл с синей печатью (электронной подписью) в течение нескольких минут (макс․ 3 рабочих дня)․
2. Официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru)․
   • Раздел «Сервисы» → «Получение выписки из ЕГРН»․
   • Введите кадастровый номер или адрес квартиры в Москве․
   • Оплатите госпошлину (для физлиц электронная выписка об объекте — 150 руб․, о праве — 200 руб;)․
   • Ссылку на скачивание пришлют на e-mail․
3. Сайт Федеральной кадастровой палаты (fkcad․ru / kadaster․ru)․ Аналогичный функционал, оплата через личный кабинет․

Через МФЦ «Мои Документы» (Бумажная выписка)

Если вам нужен документ на бумаге с «живой» печатью (например, для банка, консульства или нотариуса, требующего оригинал), удобнее всего обратиться в МФЦ․ В Москве их более 100 филиалов;

Алгоритм действий:

1. Найдите ближайший МФЦ на сайте mos․ru или в приложении «Мои Документы» (режим работы, очередь, запись на талон)․
2. Возьмите с собой: паспорт РФ и документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве) — желательно, но не обязательно, если вы числитесь собственником в базе․
3. На месте заполните заявление (бланк выдают в МФЦ или можно заранее скачать на mos․ru и распечатать)․
4. Оплатите госпошлину (можно в терминале МФЦ или заранее через Госуслуги/банк — 200 руб․ за выписку об объекте, 400 руб․ за выписку о праве для физлиц)․
5. Заберите готовую выписку через 3–5 рабочих дней (срок может увеличиться до 7 дней при высокой загрузке)․

Нюанс: В МФЦ можно заказать и электронную выписку на почту — сроки те же, но ехать забирать не нужно․

Лично в Управлении Росреестра по г․ Москве

Адрес: г․ Москва, ул․ Бакунинская, д․ 32 (или иные приемные помещения по предварительной записи);

Порядок аналогичен МФЦ, но очереди могут быть меньше․ Срок выдачи — до 5 рабочих дней․ Оплата госпошлины обязательна․

Стоимость и сроки в 2026 году (для физических лиц)

* Для юрилических лиц тарифы выше (электронная: 300/400 руб․, бумажная: 600/800 руб․)․

Какую выписку выбрать и зачем она нужна?

• Продажа/Покупка квартиры: Нужен свежий (не старше 30 дней) расширенная выписка или пара выписок: «О праве» + «Об объекте»․ Проверяются обременения (ипотека, арест, обременение), точность площади и соответствие планировки БТИ․
• Оформление ипотеки: Банк требует выписку «О праве на объект недвижимости» (бумажную или электронную с ЭЦП)․
• Перепланировка/Редеvelopment: Требуется выписка «Об объекте недвижимости» для проектирования и согласования в Мосжилинспекции․
• Суды / Нотариус / Наследство: Обычно требуется бумажная выписка с голубой печатью МФЦ/Росреестра или нотариально заверенная электронная․
• Просто узнать кадастровый номер/стоимость: Бесплатно на Публичной кадастровой карте (pkk․rosreestr․ru) — введите адрес, увидите номер, площадь, кадастровую стоимость (базу для налога)․

Важные нюансы для Москвы

1. Единый номер записи (ЕНЗ): В Москве активно внедряется ЕНЗ․ При заказе выписки указывайте его, если известен, это ускорит поиск объекта․
2. Скрытые данные собственников: На Госуслугах в бесплатной выписке для третьих лиц ФИО собственников скрыты (заменены на «Сведения ограничены»)․ Чтобы увидеть владельца, нужно быть собственником или иметь нотариальную доверенность/решение суда․
3. АктUALЬНОСТЬ: Для сделок выписка должна быть сформирована не ранее чем за 30 дней до сделки․ Старые выписки (даже 2025 года) недействительны для нотариуса и Росреестра при регистрации прав․
4. Техническая ошибка: Если в выписке ошибка в адресе, площади или ФИО — обращайтесь в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки (бесплатно, срок до 3 дней)․

Частые ошибки и советы

• Не ищите «Кадастровый паспорт» на Госуслугах․ В поиске вводите «Выписка из ЕГРН»․
• Не платите посредникам за «ускорение»․ Официальные сроки фиксированы законом․ Электронная выписка на Госуслугах для собственника — мгновенная и бесплатная․
• Проверяйте ЭЦП․ Если распечатываете электронную выписку для банка/нотариуса, убедитесь, что в Adobe Reader отображается зеленая галочка «Подпись действительна» и указано «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»․
• Запись в МФЦ․ В Москве во многих МФЦ работает режим «по записи» через приложение «Мои Документы» или mos․ru․ Без записи можно стоять в живой очереди часами․

Резюме: где получить быстрее всего?

Самый быстрый, бесплатный и удобный способ для собственника в 2026 году — Личный кабинет Госуслуг; Вы получаете юридически значимый PDF-документ с электронной подписью Росреестра за 5–10 минут, не выходя из дома․

Если нужен «бумажный оригинал с печатью» — идите в ближайший МФЦ «Мои Документы» (лучше записаться заранее через приложение), готовьте 200–400 руб․ госпошлины и ждите 3–5 дней․

Помните: Кадастровый паспорт — это прошлое․ Действует только Выписка из ЕГРН․ Оформляйте её своевременно и только через официальные каналы (Госуслуги, Росреестр, МФЦ), чтобы избежать мошенничества и переплат․