Владивосток, крупнейший город Дальнего Востока, где рынок земли активно развивается. При покупке, продаже, строительстве или оформлении наследства важно точно знать границы земельного участка. В этой статье расскажем, где и как получить достоверную информацию о границах участков во Владивостоке.
Что такое границы земельного участка
Границы земельного участка — это линии, определяющие его контур на местности. Они устанавливаются в результате межевания — комплекса геодезических работ, которые выполняет кадастровый инженер. Сведения о границах заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведёт Росреестр.
Только участок с установленными и зарегистрированными границами считается полноценным объектом недвижимости, с которым можно совершать сделки без риска споров с соседями.
Публичная кадастровая карта Владивостока
Основной инструмент для просмотра границ участков — публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра. На ней в графическом виде отображаются:
- земельные участки, прошедшие кадастровый учёт;
- объекты капитального строительства (дома, здания, сооружения);
- кадастровые кварталы, районы и округа;
- границы муниципальных образований и населённых пунктов;
- зоны с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарные зоны и др.).
Карта доступна онлайн в любое время и работает по всему Приморскому краю, включая Владивосток и его районы: Фрунзенский, Ленинский, Первореченский, Советский, Первомайский, а также пригородные территории — Трудовое, посёлок Трудовой, Седанку, Патрокл и другие.
Как найти участок на карте
- По кадастровому номеру — самый точный способ. Номер имеет формат вида 25:28:000000:123 и указывается в документах на землю.
- По адресу — например, проспект 100-летия Владивостока, улица Светланская и т.д.
- Вручную на карте — можно приблизить нужный район и кликнуть на интересующий участок.
После выбора участка отображается справочная информация:
- кадастровый номер;
- площадь;
- кадастровая стоимость;
- категория земель и вид разрешённого использования;
- статус границ (установлены или нет);
- адрес и дата постановки на учёт.
Как получить официальные сведения о границах
Данные публичной карты носят справочный характер. Для сделок, судов и строительства требуются официальные документы:
- Выписка из ЕГРН — содержит координаты характерных точек границ, сведения о правообладателе, обременениях. Заказывается через сайт Росреестра, Госуслуги или МФЦ.
- Кадастровый план территории (КПТ) — показывает все участки в пределах кадастрового квартала.
- Межевой план, готовится кадастровым инженером при уточнении или установлении границ.
Если границы участка не установлены
Нередко встречаются участки, сведения о которых в ЕГРН есть, но границы не уточнены (ранее учтённые участки). В этом случае необходимо:
- Обратиться к кадастровому инженеру во Владивостоке.
- Провести межевание с согласованием границ с соседями (акт согласования).
- Подать межевой план в Росреестр через МФЦ для внесения сведений в ЕГРН.
Споры о границах
Если границы вашего участка пересекаются с соседним или соседи не согласны с результатами межевания, спор решается:
- путём согласования и подписания акта;
- через землеустроительную экспертизу;
- в судебном порядке.
Полезные сервисы
Помимо официальной карты Росреестра, существуют удобные сторонние сервисы, которые используют открытые данные ЕГРН: они позволяют искать участки по Владивостоку и Приморскому краю, смотреть спутниковые снимки, пересчитывать координаты и выгружать схемы участков. Однако для юридически значимых действий всегда заказывайте выписки из ЕГРН.
Проверка границ земельного участка во Владивостоке, обязательный шаг перед любой сделкой с землёй. Начните с публичной кадастровой карты, затем закажите выписку из ЕГРН, а при необходимости проведите межевание у лицензированного кадастрового инженера. Это защитит вас от споров, потери денег и проблем с оформлением права собственности.