Покупка недвижимости — одно из самых значимых событий в жизни, и государство предоставляет гражданам возможность частично компенсировать расходы через имущественный налоговый вычет․ Разберём подробно, кто может его получить, сколько можно вернуть и какие шаги для этого нужно предпринять․
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный вычет — это возврат части уплаченного подоходного налога (НДФЛ) при покупке или строительстве жилья, а также при уплате процентов по ипотеке․ Фактически государство возвращает вам 13% от стоимости недвижимости в пределах установленных лимитов․
Кто имеет право на вычет
Получить имущественный вычет могут граждане, которые соответствуют следующим условиям:
- являются налоговыми резидентами РФ, проживают в России не менее 183 дней в году;
- получают официальный доход и уплачивают НДФЛ по ставке 13% (например, получают «белую» зарплату);
- приобрели жильё на территории России за собственные или заёмные средства․
Важно: если квартира куплена в браке, право на вычет имеют оба супруга — каждый в пределах своего лимита, что позволяет семье вернуть больше средств․
Сколько можно вернуть
Размер возврата зависит от типа расходов:
- За покупку жилья — 13% от стоимости недвижимости, но не более чем с 2 млн рублей, то есть максимум 260 000 рублей на человека;
- За проценты по ипотеке — 13% от фактически уплаченных процентов, но не более чем с 3 млн рублей, то есть до 390 000 рублей․
Таким образом, один человек может вернуть до 650 000 рублей, а супруги при покупке жилья в ипотеку — до 1 300 000 рублей на семью․
Какие документы понадобятся
Для оформления вычета потребуется собрать пакет документов:
- декларация по форме 3-НДФЛ;
- справка о доходах (2-НДФЛ) от работодателя;
- договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве;
- документы, подтверждающие оплату (платёжные поручения, квитанции, расписки);
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- при ипотеке — кредитный договор и справка об уплаченных процентах из банка;
- заявление на возврат налога с реквизитами банковского счёта․
Способы получения вычета
Через налоговую инспекцию
Классический способ, заполнить декларацию 3-НДФЛ, приложить необходимые документы и подать их в налоговую по месту жительства лично или через личный кабинет на сайте ФНС․ После подачи у налоговой службы есть 3 месяца на камеральную проверку, после чего деньги перечисляются на ваш счёт в течение месяца․
В упрощённом порядке
Имущественный вычет в упрощённом порядке можно получить только онлайн — через личный кабинет налогоплательщика․ В этом случае не нужно заполнять декларацию: налоговая сама получает данные от банков и формирует предзаполненное заявление, которое остаётся только подписать․ Сроки возврата существенно сокращаются․
Через работодателя
Можно не ждать окончания года, а получать вычет через работодателя․ Для этого нужно:
- подать в налоговую заявление о подтверждении права на имущественный вычет с подтверждающими документами;
- примерно через месяц получить уведомление из инспекции;
- передать уведомление работодателю — с этого момента с вашей зарплаты перестанут удерживать НДФЛ, пока сумма вычета не будет исчерпана․
Полезные советы
- Вычет можно заявить в течение трёх лет после года, в котором возникло право на него;
- если сумма вычета не использована полностью за один год, остаток переносится на следующие годы;
- справку об уплаченных процентах по ипотеке часто можно заказать онлайн — например, через сервисы банка;
- сохраняйте все платёжные документы — без них подтвердить расходы будет невозможно․
Имущественный налоговый вычет — реальная возможность вернуть значительную сумму после покупки жилья․ Благодаря онлайн-сервисам ФНС и упрощённому порядку оформление стало максимально удобным: большинство действий можно выполнить, не выходя из дома․ Соберите документы, выберите удобный способ подачи — и получите причитающиеся вам средства․