Жилищное строительство остаётся одной из ключевых отраслей экономики столицы и важным индикатором развития города. По итогам первого полугодия 2026 года эксперты фиксируют заметные изменения на рынке — как в общероссийском масштабе, так и в московском регионе. Рассмотрим основные тенденции подробнее;

Общая ситуация по стране

По данным аналитиков, в первом полугодии 2026 года общий объём ввода жилья в России снизился на 18% относительно аналогичного периода 2025 года: было введено 42,8 млн кв. м против 52,2 млн кв. м годом ранее. Это минимальный показатель за последние несколько лет.

Специалисты объясняют снижение несколькими факторами:

• сворачивание массовых льготных программ ипотечного кредитования;
• высокая ключевая ставка, влияющая на стоимость проектного финансирования застройщиков;
• перенос сроков сдачи части проектов на второе полугодие;
• естественная коррекция рынка после рекордных показателей предыдущих лет.

Москва: ввод жилья в сегментах бизнес и премиум

Аналитический центр STONE подвёл итоги первого полугодия 2026 года по объёмам ввода жилой недвижимости в сегментах бизнес и премиум в границах старой Москвы. Эти сегменты традиционно считаются наиболее устойчивыми к колебаниям рынка, поскольку спрос на качественное жильё в центральных и престижных районах столицы сохраняется даже в периоды коррекции.

Основные тенденции в столичном строительстве:

1. Смещение спроса в высокобюджетные сегменты. Покупатели с накоплениями всё чаще рассматривают недвижимость как способ сохранения средств, что поддерживает рынок бизнес- и премиум-класса.
2. Точечная застройка и реновация. Значительная часть ввода в старых границах города связана с программой реновации и комплексным развитием территорий.
3. Рост качества проектов. Девелоперы делают ставку на благоустройство, инфраструктуру и архитектурную составляющую, конкурируя не ценой, а продуктом.

Что влияет на столичный рынок

Москва традиционно демонстрирует большую устойчивость по сравнению со среднероссийскими показателями. Этому способствуют:

• стабильный приток населения и высокий уровень доходов;
• развитая транспортная и социальная инфраструктура;
• городские программы поддержки строительной отрасли;
• активная реализация проектов комплексного освоения территорий в Новой Москве и прилегающих районах.

Прогнозы на второе полугодие

Эксперты ожидают, что во второй половине 2026 года темпы ввода жилья могут частично восстановиться: застройщики традиционно стремятся сдавать объекты к концу года. Кроме того, возможное смягчение денежно-кредитной политики способно оживить ипотечный спрос и поддержать строительную отрасль.