Тема налога на имущество остаётся одной из самых обсуждаемых среди российских собственников. В 2025–2026 годах вступают в силу важные изменения, которые затронут как владельцев квартир в новостройках, так и компании, владеющие коммерческой недвижимостью. Разберём ключевые новости подробно.
Налог для владельцев квартир в новостройках
По сообщениям СМИ, владельцы квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию после 2024 года, впервые заплатят налог на имущество физических лиц по итогам 2025 года. Это связано с тем, что налог начисляется на основании кадастровой стоимости, которая определяется после ввода дома в эксплуатацию и постановки объектов на кадастровый учёт.
Что важно знать новосёлам:
- Уведомления от ФНС придут в 2026 году, оплатить налог нужно будет до 1 декабря;
- Налог рассчитывается от кадастровой стоимости с учётом налогового вычета (20 кв. м для квартиры, 10 кв. м для комнаты, 50 кв. м для дома);
- Ставка зависит от региона и стоимости объекта — базовая ставка составляет 0,1% для жилья стоимостью до 10 млн рублей;
- Льготники (пенсионеры, инвалиды и другие категории) сохраняют право на освобождение от налога по одному объекту каждого вида.
Оспаривание кадастровой стоимости
Ещё одна заметная тенденция, рост числа обращений граждан и компаний по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости. Так, сообщается о случае, когда компания в 2025 году оспорила кадастровую стоимость принадлежащего ей имущества и добилась её установления по состоянию на 1 января соответствующего года.
Это важный прецедент, поскольку кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога. Если собственник считает её завышенной, он может:
- Подать заявление в комиссию при Росреестре по рассмотрению споров о кадастровой стоимости;
- Обратиться в суд с административным иском;
- Приложить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта.
Успешное оспаривание позволяет существенно снизить налоговую нагрузку, причём пересчёт возможен и за предыдущие периоды.
Поправки Минфина: рост налога при продаже недвижимости
Министерство финансов подготовило поправки в Налоговый кодекс, которые могут привести к росту налога при продаже недвижимости для отдельных категорий собственников. Речь идёт об уточнении правил применения налоговых вычетов и минимального срока владения.
Напомним действующие правила:
- Минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже, 5 лет (3 года для единственного жилья, наследства, дарения от близких родственников и ряда других случаев);
- При продаже раньше срока доход облагается НДФЛ по ставке 13% (или по прогрессивной шкале до 22% с учётом реформы 2025 года);
- Продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на покупку либо применить вычет в 1 млн рублей.
Что делать собственникам
Эксперты рекомендуют владельцам недвижимости:
- Регулярно проверять кадастровую стоимость своих объектов на сайте Росреестра;
- Следить за уведомлениями в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС;
- При необходимости оспаривать кадастровую стоимость до наступления срока уплаты;
- Планируя продажу, учитывать минимальный срок владения и возможные изменения законодательства;
- Проверять право на льготы и вовремя подавать заявления в налоговую инспекцию.
Налоговое законодательство в сфере недвижимости продолжает развиваться. Владельцам новостроек стоит готовиться к первым платежам, компаниям — внимательно следить за кадастровой оценкой, а тем, кто планирует продажу жилья, — учитывать готовящиеся поправки Минфина. Своевременное информирование и грамотное использование вычетов и льгот помогут законно минимизировать налоговую нагрузку.