Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, установленная государством и внесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Именно от неё рассчитываются налог на имущество физических лиц, земельный налог, а также НДФЛ при продаже квартиры․ В этой статье разберём, как формируется кадастровая стоимость жилья в Москве, приведём примерные ориентиры по сегментам и расскажем, как узнать стоимость конкретной квартиры․
Что произошло с кадастровой стоимостью в Москве в 2025–2026 годах
В 2025 году в Москве была проведена очередная государственная кадастровая переоценка объектов недвижимости․ По итогам:
- совокупная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в городе выросла примерно на 19% и достигла около 11,4 трлн рублей;
- кадастровая стоимость жилья в 2026 году в среднем может вырасти примерно на 23%;
- рост затронул все сегменты, массовое, бизнес-класс, премиум и элитное жильё, при этом в отдельных локациях и башнях многофункциональных комплексов повышение оказалось заметно выше среднего;
- 305 объектов были исключены из перечня торгово-офисной недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости․
С начала 2026 года многие собственники получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости своей недвижимости, что напрямую отразится на сумме имущественного налога․
Примеры кадастровой стоимости по сегментам жилья
Кадастровая стоимость зависит от района, типа дома, площади, этажа и состояния здания․ Ниже приведены ориентировочные примеры (усреднённые значения, конкретные цифры нужно проверять по выписке из ЕГРН):
Массовый сегмент (эконом и комфорт-класс)
- Однокомнатная квартира 35–40 м² в спальном районе (Марьино, Южное Бутово, Митино): примерно 7–10 млн рублей;
- Двухкомнатная квартира 50–55 м² в панельном доме: около 10–13 млн рублей;
- Трёхкомнатная квартира 70–80 м² на окраине города: примерно 13–17 млн рублей․
Бизнес-класс
- Однокомнатная квартира 40–45 м² в районах вроде Хорошёво-Мнёвники или Раменок: около 14–18 млн рублей;
- Двухкомнатная квартира 60–70 м²: примерно 20–28 млн рублей․
Премиум и элитное жильё
- Квартиры в престижных районах (Пресненский, Хамовники, Якиманка, «Москва-Сити»): кадастровая стоимость может составлять от 40–50 млн рублей и выше, а в отдельных башнях — превышать 100 млн рублей;
- удельная кадастровая стоимость квадратного метра в элитных локациях может достигать 700 тыс․ – 1 млн рублей и более․
Как кадастровая стоимость влияет на налоги
Налог на имущество физлиц в Москве рассчитывается от кадастровой стоимости по ставкам от 0,1% до 2% в зависимости от стоимости объекта․ При продаже квартиры НДФЛ считается с учётом понижающего коэффициента 0,7 к кадастровой стоимости (согласно пункту 9 статьи 214․10 НК РФ регионы могут корректировать этот коэффициент)․
Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры
- На сайте Росреестра — через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по адресу или кадастровому номеру;
- заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ;
- через публичную кадастровую карту․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если собственник считает, что кадастровая стоимость превышает рыночную, её можно оспорить:
- подать заявление в комиссию при Росреестре по рассмотрению споров о кадастровой стоимости;
- обратиться в суд с отчётом независимого оценщика о рыночной стоимости объекта․
Успешное оспаривание позволяет снизить налоговую базу и существенно сэкономить на имущественном налоге․
Кадастровая стоимость квартир в Москве после переоценки 2025 года заметно выросла — в среднем на 19–23%․ Конкретные значения сильно различаются: от 7–10 млн рублей за однокомнатную квартиру в спальном районе до десятков и сотен миллионов в элитных локациях․ Каждому собственнику стоит проверить актуальную кадастровую стоимость своего жилья и, при необходимости, воспользоваться правом на её пересмотр․