Кадастровая стоимость — это официально установленная государством денежная оценка объекта недвижимости. Для жителей Орла и Орловской области этот показатель имеет большое практическое значение: именно от него рассчитывается налог на имущество, земельный налог, а также он учитывается при ряде сделок и юридических процедур. В этой статье подробно разберём, что такое кадастровая стоимость, как её узнать, на что она влияет и как её можно оспорить.
Что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной
Кадастровая стоимость, это стоимость объекта недвижимости, определённая в ходе государственной кадастровой оценки. Она устанавливается не индивидуально для каждой квартиры или участка, а массовым методом: специалисты анализируют цены на рынке недвижимости региона, учитывают расположение, тип объекта, год постройки, площадь и другие характеристики.
Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведёт Росреестр.
Важно понимать разницу между видами стоимости:
- Кадастровая стоимость — устанавливается государством, используется для налогообложения и расчёта госпошлин;
- Рыночная стоимость — реальная цена, за которую объект можно продать на рынке в конкретный момент;
- Инвентаризационная (балансовая) стоимость — применяется для расчёта налога только в тех случаях, когда кадастровая стоимость не определена.
В идеале кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной, однако на практике в Орле, как и в других регионах, встречаются случаи её существенного завышения, что приводит к переплате налогов.
На что влияет кадастровая стоимость в Орле
С 2021 года налог на недвижимость для физических лиц рассчитывается именно от кадастровой стоимости. Этот показатель влияет на:
- Налог на имущество физических лиц, квартиры, дома, гаражи, комнаты;
- Земельный налог — для собственников земельных участков;
- Налог на имущество организаций — для коммерческой недвижимости;
- Размер арендной платы при аренде государственного и муниципального имущества;
- Выкупную цену при приобретении государственных и муниципальных земель;
- Нотариальные и судебные расчёты в отдельных случаях.
Таким образом, завышенная кадастровая стоимость напрямую бьёт по кошельку собственника, а её снижение позволяет существенно сэкономить — в ряде случаев экономия достигает значительных сумм ежегодно.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в Орле
Существует несколько официальных и бесплатных способов получить эту информацию:
Сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
На официальном сайте Росреестра необходимо в модуле сервисов выбрать «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online» и найти интересующий объект по кадастровому номеру или адресу. Сервис покажет кадастровую стоимость, площадь, назначение и другие характеристики объекта.
Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта города Орла и Орловской области — это сервис дополнительной и бесплатной информации из Росреестра об объектах недвижимости в режиме онлайн. Сервис ППК Роскадастра и Росреестра в интерактивной форме предоставляет общедоступные сведения из ЕГРН: кадастровую стоимость, площадь, назначение объекта, границы участков. Это удобно для тех, кто хочет узнать общую информацию о территории и расположенных на ней объектах.
Выписка из ЕГРН
Официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, — выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Её можно заказать:
- через сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в МФЦ города Орла лично.
Личный кабинет налогоплательщика
В личном кабинете на сайте ФНС России отображаются все объекты недвижимости собственника и их кадастровая стоимость, используемая для расчёта налога.
Можно ли рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно
Онлайн-калькуляторов для расчёта кадастровой стоимости не существует. Собственник объекта или участка не может определить её самостоятельно — это государственная функция. Владелец недвижимости может лишь проверять текущее значение кадастровой стоимости и применять его в разных целях. Оценку проводят уполномоченные государственные бюджетные учреждения по единой методике.
Оспаривание кадастровой стоимости в Орле
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, её можно оспорить. Согласно законодательству, оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет — до момента вступления в силу новых результатов государственной кадастровой оценки.
Основания для оспаривания
- кадастровая стоимость существенно превышает рыночную;
- при оценке использованы недостоверные сведения об объекте (неверная площадь, назначение, год постройки);
- допущены технические ошибки в расчётах.
Документы, необходимые для оспаривания
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта;
- Отчёт об оценке рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком;
- Копия документа, подтверждающего право собственности;
- Заявление установленного образца.
Порядок оспаривания
Существует два пути:
- Досудебный — обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Орловской области;
- Судебный — подача административного искового заявления в суд.
В Орле работают профессиональные оценочные компании и юристы, специализирующиеся на оспаривании кадастровой стоимости «под ключ». Они помогают собрать документы, провести независимую оценку и представить интересы собственника в комиссии или суде. При успешном оспаривании экономия на налогах может достигать значительных сумм, а перерасчёт налога возможен за предыдущие периоды.
Кадастровые услуги в Орле
Помимо оспаривания, в Орле доступен полный спектр кадастровых и геодезических услуг:
- межевание земельных участков;
- раздел, объединение и перераспределение участков;
- подготовка технических планов (жилого дома, квартиры, гаража, нежилого помещения, многоквартирного дома);
- снятие объекта с кадастрового учёта;
- независимая оценка недвижимости для различных целей.
Стоимость таких услуг зависит от сложности объекта и объёма работ, прайс можно уточнить в профильных организациях города.
Полезные советы собственникам
- Регулярно проверяйте кадастровую стоимость своей недвижимости, государственная кадастровая оценка проводится периодически, и значение может измениться;
- Сравнивайте кадастровую стоимость с рыночной — если разница существенна, есть смысл задуматься об оспаривании;
- Используйте только официальные источники — сайт Росреестра, Госуслуги, МФЦ;
- Не затягивайте с оспариванием — срок ограничен пятью годами с момента утверждения результатов оценки;
- Обращайтесь к профессионалам — независимый оценщик и юрист значительно повышают шансы на успешный результат.
Кадастровая стоимость, важный показатель, от которого напрямую зависят налоговые платежи каждого собственника недвижимости в Орле. Узнать её можно бесплатно и быстро через сервисы Росреестра, публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН. Если значение кажется завышенным, закон даёт право оспорить его в комиссии или суде, что позволяет законно снизить налоговую нагрузку. Внимательное отношение к этому вопросу поможет избежать переплат и сохранить семейный бюджет.