Кадастровая стоимость, это рыночная стоимость объекта недвижимости, определяемая в ходе государственной кадастровой оценки. Именно от неё зависит размер налога на имущество, земельного налога, арендной платы за государственные земли и ряда других платежей. В Ростовской области порядок установления кадастровой стоимости регулируется федеральным законодательством и региональными нормативными актами.
Правовая основа
Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». С 2021 года оценку осуществляют государственные бюджетные учреждения, созданные субъектами РФ. В Ростовской области эти функции выполняет региональное государственное бюджетное учреждение, уполномоченное на проведение кадастровой оценки.
Периодичность проведения оценки
Государственная кадастровая оценка проводится:
- для земельных участков, не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет;
- для зданий, помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства — не чаще одного раза в два года и не реже одного раза в пять лет;
- в городах федерального значения, не чаще одного раза в два года.
Кроме того, возможно проведение внеочередной кадастровой оценки при существенном изменении рыночных условий.
Как определяется кадастровая стоимость
Процедура включает несколько этапов:
- Принятие решения о проведении оценки — орган исполнительной власти Ростовской области принимает соответствующее решение.
- Формирование перечня объектов, на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Сбор и анализ рыночной информации — изучаются цены сделок, предложения на рынке, характеристики объектов.
- Моделирование стоимости — объекты группируются, для каждой группы строится модель оценки.
- Составление проекта отчёта — документ размещается в открытом доступе для ознакомления и подачи замечаний.
- Утверждение результатов — итоговая кадастровая стоимость утверждается актом органа власти региона и вносится в ЕГРН.
Как узнать кадастровую стоимость
Собственники недвижимости в Ростовской области могут узнать кадастровую стоимость своего объекта следующими способами:
- на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или портал Госуслуг;
- через публичную кадастровую карту.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, он вправе её оспорить. Важно отметить, что Конституционный суд РФ вернул владельцам недвижимости, не являющимся предпринимателями, возможность оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке без обязательного досудебного обращения в комиссию.
Основания для оспаривания:
- использование недостоверных сведений об объекте при проведении оценки;
- установление кадастровой стоимости выше рыночной;
- ошибки в характеристиках объекта (площадь, назначение, состояние).
Порядок действий при оспаривании:
- Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.
- Заказать отчёт об оценке рыночной стоимости у независимого оценщика.
- Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров при региональном управлении Росреестра или иск в суд.
- При положительном решении новая стоимость вносится в ЕГРН и применяется для расчёта налогов.
Исправление ошибок
Если при определении кадастровой стоимости была допущена техническая или методическая ошибка, заявление об её исправлении можно подать в бюджетное учреждение, проводившее оценку. Ошибка должна быть исправлена в течение установленного срока, а стоимость — пересчитана.
Значение для собственников
Кадастровая стоимость напрямую влияет на налоговую нагрузку жителей Ростовской области. Налог на имущество физических лиц и земельный налог рассчитываются именно от кадастровой стоимости. Поэтому своевременный контроль за правильностью её определения и, при необходимости, оспаривание завышенных значений позволяют существенно снизить расходы собственников.
Установление кадастровой стоимости в Ростовской области — это регламентированная государственная процедура, результаты которой открыты для ознакомления и могут быть оспорены. Собственникам рекомендуется регулярно проверять сведения о кадастровой стоимости своих объектов и при обнаружении несоответствий пользоваться предусмотренными законом механизмами защиты своих прав.