Строительство собственного дома — важный шаг, требующий тщательной подготовки и знания законодательства. В этой статье мы подробно рассмотрим все этапы строительства на земельном участке в Кемерове: от выбора участка до ввода дома в эксплуатацию.

Выбор и проверка земельного участка

Прежде чем приступить к строительству, необходимо убедиться, что участок подходит для ваших целей.

Категория земли и вид разрешённого использования

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) подходят участки со следующими характеристиками:

• Земли населённых пунктов с видом разрешённого использования «ИЖС» или «ЛПХ» (личное подсобное хозяйство);
• Земли сельхозназначения — только для садоводства (СНТ), где с 2019 года также разрешено строительство жилых домов.

Проверить информацию об участке можно на публичной кадастровой карте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН.

На что обратить внимание при покупке участка в Кемерове

• Наличие и состояние коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация);
• Транспортная доступность и состояние дорог;
• Рельеф и геология участка (в Кемерове встречаются участки со сложным рельефом и подтоплением);
• Близость к инфраструктуре: школам, детским садам, магазинам;
• Отсутствие обременений, арестов и споров по границам.

Популярные районы для строительства в Кемерове

Наиболее востребованными направлениями для ИЖС являются:

• Рудничный район, развитая инфраструктура, много новых коттеджных посёлков;
• Заводский район — тихие зелёные локации;
• Ленинский район — престижные участки вблизи центра;
• Пригороды, посёлки Ясная Горка, Береговой, направление в сторону Топок и Ягуновского сельского поселения.

Подготовка документов

Необходимые документы

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — оформляется в администрации города;
4. Проект дома (эскизный или рабочий);
5. Уведомление о планируемом строительстве.

Уведомительный порядок строительства

С 2018 года для строительства индивидуального жилого дома разрешение на строительство не требуется — действует уведомительный порядок. Собственник подаёт уведомление о планируемом строительстве в администрацию Кемерова (или через МФЦ, портал Госуслуг). В течение 7 рабочих дней администрация проверяет соответствие параметров дома градостроительным нормам.

Основные градостроительные требования

При строительстве дома в Кемерове необходимо соблюдать следующие нормы:

• Высота дома — не более 3 надземных этажей и не более 20 метров;
• Отступ от границы участка, не менее 3 метров до жилого дома;
• Отступ от красной линии улиц — не менее 5 метров, от проездов, не менее 3 метров;
• Расстояние до хозяйственных построек — не менее 1 метра от границы;
• Противопожарные расстояния между домами — от 6 до 15 метров в зависимости от материалов.

Этапы строительства

Этап 1. Проектирование

Разработайте проект дома самостоятельно, закажите у проектной организации или выберите типовой проект. Учитывайте климат Кемеровской области: холодные зимы требуют качественного утепления и надёжной отопительной системы.

Этап 2. Подготовка участка

• Геодезические и геологические изыскания;
• Разметка участка и вынос осей дома;
• Подведение временного электричества.

Этап 3. Фундамент

Выбор типа фундамента зависит от грунта: ленточный, плитный, свайный. В условиях глубокого промерзания грунта в Кузбассе (до 2–2,4 м) особое внимание уделяется глубине заложения.

Этап 4. Коробка дома и кровля

Популярные материалы в регионе: газобетон, кирпич, керамические блоки, каркасные технологии.

Этап 5. Инженерные сети и отделка

Подключение к газу осуществляется через программу догазификации (социальная газификация позволяет довести газ до границ участка бесплатно). Электричество — через сетевую организацию по договору техприсоединения.

Ввод дома в эксплуатацию и регистрация

После завершения строительства необходимо:

1. Заказать технический план у кадастрового инженера;
2. Подать уведомление об окончании строительства в администрацию;
3. Получить заключение о соответствии построенного дома требованиям;
4. Зарегистрировать дом в Росреестре и оформить право собственности;
5. Присвоить адрес и зарегистрироваться по месту жительства.

Государственная поддержка

Жители Кемеровской области — Кузбасса могут воспользоваться мерами поддержки:

• Семейная ипотека — льготные условия для семей с детьми;
• Ипотека на ИЖС, кредиты на строительство по сниженным ставкам;
• Материнский капитал — можно направить на строительство дома;
• Региональные программы поддержки молодых семей.

Строительство дома на земельном участке в Кемерове, вполне реализуемая задача при грамотном подходе. Главное — тщательно проверить участок перед покупкой, соблюсти градостроительные нормы, оформить все уведомления и выбрать надёжных подрядчиков. Соблюдение законодательства на каждом этапе избавит от проблем при регистрации дома и позволит в кратчайшие сроки въехать в собственное жильё.