Город Железнодорожный с 2015 года входит в состав городского округа Балашиха Московской области․ Несмотря на административное объединение, вопросы кадастровой стоимости земельных участков на этой территории остаются актуальными для собственников, покупателей и арендаторов недвижимости․ В данной статье подробно разберём, что такое кадастровая стоимость, как её узнать, от чего она зависит и как её можно оспорить․
Что такое кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость — это денежная оценка земельного участка, установленная в результате государственной кадастровой оценки․ Она определяется уполномоченными региональными органами и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Кадастровая стоимость используется для:
- расчёта земельного налога;
- определения арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности;
- расчёта выкупной цены при приобретении участка у государства;
- определения размера госпошлин в отдельных случаях;
- оценки имущества при наследовании и судебных спорах․
Особенности кадастровой оценки в Железнодорожном
Территория бывшего города Железнодорожный относится к числу наиболее востребованных районов ближнего Подмосковья․ Близость к Москве (непосредственное примыкание к МКАД), развитая инфраструктура, железнодорожное сообщение и активное жилищное строительство делают землю здесь дорогой․
На кадастровую стоимость участков в Железнодорожном влияют следующие факторы:
- Местоположение — удалённость от станции, центра, транспортных магистралей (Горьковское шоссе, Носовихинское шоссе)․
- Вид разрешённого использования, земли под ИЖС, многоквартирную застройку, коммерческие объекты или сельхозназначения оцениваются по-разному․
- Категория земель — земли населённых пунктов, как правило, имеют более высокую стоимость․
- Инфраструктура — наличие коммуникаций, школ, детских садов, торговых центров․
- Площадь и форма участка․
Кадастровая стоимость в Балашихе (включая Железнодорожный) пересматривается в рамках государственной кадастровой оценки, которая проводится, как правило, раз в несколько лет․ В Московской области оценку осуществляет ГБУ МО «Мособлкадастр»․
Как узнать кадастровую стоимость участка
Существует несколько официальных способов получения сведений:
Сайт Росреестра
На официальном портале Росреестра доступен сервис «Публичная кадастровая карта» и справочная информация по объектам недвижимости․ Достаточно ввести кадастровый номер участка (например, в формате 50:15:XXXXXXX:XX) или адрес․
Выписка из ЕГРН
Заказать выписку можно через:
- сайт Росреестра;
- портал Госуслуг;
- МФЦ «Мои документы» (в т․ч․ офисы в Балашихе и микрорайоне Железнодорожный)․
Фонд данных государственной кадастровой оценки
На сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с отчётами об определении кадастровой стоимости и удельными показателями по кадастровым кварталам․
Кадастровая стоимость и земельный налог
Земельный налог рассчитывается по формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка
Ставки устанавливаются местными властями городского округа Балашиха и обычно составляют:
- 0,3%, для участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство;
- до 1,5% — для прочих земель (коммерческое использование и т․д․)․
Отдельные категории граждан (пенсионеры, многодетные семьи, ветераны) могут претендовать на льготы и налоговые вычеты․
Как оспорить кадастровую стоимость
Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, её можно оспорить двумя способами:
Комиссия при Росреестре
Подаётся заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости․ К заявлению прилагается отчёт об оценке рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком․
Судебный порядок
Обращение в Московский областной суд с административным исковым заявлением․ Судебная практика по Московской области показывает, что при грамотно подготовленном отчёте оценщика шансы на снижение стоимости достаточно высоки․
Основания для пересмотра:
- недостоверные сведения об объекте, использованные при оценке;
- установление рыночной стоимости ниже кадастровой;
- технические ошибки в расчётах․
Полезные советы собственникам
- Регулярно проверяйте актуальность сведений о вашем участке в ЕГРН․
- Следите за результатами государственной кадастровой оценки — после её проведения стоимость может существенно измениться․
- При покупке участка в Железнодорожном обязательно запрашивайте выписку из ЕГРН, чтобы оценить будущую налоговую нагрузку․
- При необходимости межевания, оформления дома или исправления реестровых ошибок обращайтесь к квалифицированным кадастровым инженерам, работающим на территории Балашихи․
Кадастровая стоимость земли в Железнодорожном — важный показатель, напрямую влияющий на размер земельного налога и стоимость владения недвижимостью․ Узнать её можно бесплатно через сервисы Росреестра, а при несогласии — оспорить в комиссии или суде․ Внимательное отношение к кадастровым сведениям поможет собственникам избежать переплат и грамотно планировать расходы на содержание земельных участков․