Кадастровая стоимость земельного участка — это официально установленная государством денежная оценка недвижимости, которая используется для расчёта земельного налога, арендной платы, выкупной цены при приобретении муниципальной земли и в ряде других случаев. Для владельцев участков в Невинномысске (Ставропольский край) знание кадастровой стоимости — практическая необходимость, ведь именно от неё зависит размер ежегодных платежей в бюджет.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровую стоимость устанавливают для земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства, гаражей, машино-мест и других объектов недвижимости. Она определяется в ходе государственной кадастровой оценки и максимально приближена к рыночной стоимости объекта.
Кадастровая стоимость земли в Невинномысске влияет на:
- земельный налог, основной платёж собственника участка;
- арендную плату за муниципальные и государственные земли;
- выкупную цену при приобретении участка в собственность;
- размер госпошлин и платежей при некоторых сделках;
- оценку имущества при наследовании и разделе имущества.
Как узнать кадастровую стоимость земли в Невинномысске онлайн
Существует несколько бесплатных и удобных способов получить актуальные сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»
Откройте официальный сервис Росреестра в режиме онлайн. Он показывает общедоступные сведения ЕГРН, включая кадастровую стоимость и основные характеристики объекта. Для поиска достаточно ввести:
- кадастровый номер участка (для Невинномысска номера начинаются с 26:16 — код кадастрового района);
- или адрес объекта.
Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта города Невинномысск — это бесплатный сервис Росреестра, где в постоянном доступе содержится справочная информация по недвижимому имуществу. На карте можно:
- узнать кадастровую стоимость и кадастровый номер земельного участка;
- увидеть кадастровый план и зарегистрированные в ЕГРН границы участков;
- получить сведения об общей площади недвижимости и дате постановки на кадастровый учёт;
- найти объект по кадастровому номеру, адресной строке или выбрать его непосредственно на карте.
Выписка из ЕГРН
Если требуеться официальный документ, можно заказать выписку из ЕГРН на участок или справку о кадастровой стоимости. Такой документ имеет юридическую силу и принимается банками, судами и государственными органами. Заказать выписку можно:
- через сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в отделении МФЦ Невинномысска;
- в офисе Росреестра или Кадастровой палаты по Ставропольскому краю.
Как формируется кадастровая стоимость
Государственная кадастровая оценка проводится периодически (как правило, раз в 2–4 года) по методике, утверждённой на федеральном уровне. При расчёте учитываются:
- местоположение участка (район города, удалённость от центра);
- категория земель и вид разрешённого использования (ИЖС, садоводство, коммерция, сельхозземли);
- площадь участка;
- наличие инфраструктуры, транспортной доступности, коммуникаций;
- уровень рыночных цен на аналогичные участки в Невинномысске и Ставропольском крае.
Например, по данным ЕГРН, кадастровая стоимость типового земельного участка в Невинномысске площадью около 526 кв. м может составлять порядка 340–350 тысяч рублей, однако конкретное значение зависит от расположения и назначения земли.
Как оспорить кадастровую стоимость в Невинномысске
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена (а значит, завышен и земельный налог), её можно оспорить. Существует два пути:
Досудебный порядок
Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре по Ставропольскому краю. К заявлению обычно прилагается отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости участка.
Судебный порядок
Обращение с административным исковым заявлением в суд. Суд назначает экспертизу, и по её результатам кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной.
Важно: пересмотр кадастровой стоимости целесообразен, если она заметно превышает рыночную — экономия на налоге в этом случае может быть существенной.
Кадастровые работы в Невинномысске
Для постановки участка на учёт, уточнения границ, межевания или прирезки земли потребуются услуги кадастрового инженера. В Невинномысске работает ряд организаций, выполняющих кадастровые работы «под ключ», стоимость начинается примерно от 2400–3000 рублей в зависимости от сложности, сроки выполнения — от нескольких дней. Перед заказом рекомендуется проверить, состоит ли специалист в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Полезные советы владельцам земли
- Регулярно проверяйте сведения ЕГРН по своему участку — это бесплатно и занимает несколько минут.
- Следите за результатами государственной кадастровой оценки по Ставропольскому краю, после её проведения стоимость может измениться.
- Сохраняйте выписки из ЕГРН — они пригодятся при сделках и спорах.
- При расхождении фактических границ с данными реестра своевременно проводите межевание.
Узнать кадастровую стоимость земли в Невинномысске сегодня можно быстро и бесплатно, через официальный сервис Росреестра или публичную кадастровую карту по кадастровому номеру (начинается с 26:16) либо адресу. Эти сведения помогут контролировать размер земельного налога, готовиться к сделкам и при необходимости вовремя оспорить завышенную оценку, снизив налоговую нагрузку законным способом.