Нижний Тагил — крупный промышленный город Свердловской области, где вопросы землепользования и кадастрового учёта актуальны как для жителей частного сектора, так и для владельцев квартир, дач и коммерческой недвижимости. В этой статье подробно разберём, что такое кадастровая территория, как устроен кадастровый учёт в Нижнем Тагиле и где получить необходимые услуги.
Что такое кадастровая территория
Кадастровая территория, это часть земной поверхности, выделенная для целей государственного кадастрового учёта недвижимости. Вся территория России разделена на кадастровые округа, районы и кварталы. Нижний Тагил относится к кадастровому округу Свердловской области, который имеет номер 66.
Кадастровый номер любого объекта недвижимости в Нижнем Тагиле начинается с цифр 66:41 (кадастровый район города), например: 66:41:XXXXXXX:XXX. По этому номеру можно найти всю информацию об участке или здании:
- площадь и границы объекта;
- кадастровую стоимость;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- сведения о правах и обременениях;
- дату постановки на учёт.
Кадастровые работы в Нижнем Тагиле
Кадастровые работы — это комплекс мероприятий, выполняемых кадастровыми инженерами для подготовки документов, необходимых для постановки объектов недвижимости на учёт. В Нижнем Тагиле наиболее востребованы следующие виды работ:
Межевание земельных участков
Межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользования, определению площади участка и юридическому оформлению полученных материалов. Результатом является межевой план, на основании которого участок ставится на кадастровый учёт.
Технический план
Технический план — документ, в котором воспроизведены сведения о здании, сооружении, помещении или объекте незавершённого строительства. Он необходим для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности.
Акт обследования
Акт обследования оформляется для снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости, например, при сносе ветхого строения.
Регистрация недвижимости
Услуги по регистрации перехода права собственности, ипотеки, договоров аренды в Нижнем Тагиле и Свердловской области.
Где получить кадастровые услуги в Нижнем Тагиле
Администрация города
Вопросами землепользования и кадастровых работ занимается Администрация города Нижний Тагил:
- Адрес: 622034, Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. ###, 1а;
- Телефоны: (3435) 41-00-11, 47-11-59, 47-11-63;
- Официальный сайт: ntagil.org, раздел «Землепользование» → «Кадастровые работы».
Коммерческие кадастровые организации
В городе работает ряд частных компаний, оказывающих услуги кадастровых инженеров. Среди них:
- ООО «Кадастровое бюро» — услуги землеустроительных и кадастровых работ в Нижнем Тагиле и Свердловской области. Специалисты имеют квалификационные аттестаты и более чем 20-летний опыт работы;
- «Кадастр плюс» — межевание участков, постановка домов на кадастровый учёт;
- «Тагилгео» — геодезические и кадастровые работы.
При выборе организации рекомендуется:
- Проверить наличие у инженера членства в СРО и квалификационного аттестата на сайте Росреестра.
- Изучить отзывы клиентов — сроки выполнения работ у разных компаний могут существенно отличаться.
- Заключать договор с чётко прописанными сроками и стоимостью.
Как узнать сведения об объекте недвижимости
Получить информацию о кадастровой территории и объектах в Нижнем Тагиле можно несколькими способами:
- Публичная кадастровая карта — онлайн-сервис Росреестра, где по кадастровому номеру или адресу можно посмотреть границы участка, площадь и кадастровую стоимость;
- Выписка из ЕГРН — официальный документ с полными сведениями об объекте, заказывается через сайт Росреестра или МФЦ;
- МФЦ Нижнего Тагила — приём заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав.
Кадастровая стоимость в Нижнем Тагиле
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки и используется для расчёта земельного налога и налога на имущество. Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, её можно оспорить:
- через комиссию по рассмотрению споров при Росреестре;
- в судебном порядке с заключением независимого оценщика.
Кадастровая территория Нижнего Тагила охватывает все земельные участки и объекты капитального строительства города. Для решения вопросов межевания, постановки на учёт и регистрации прав жители могут обратиться как в Администрацию города и МФЦ, так и в частные кадастровые организации с опытными инженерами. Главное — проверять квалификацию специалистов и фиксировать все условия в договоре.