Понимание структуры кадастрового деления необходимо для оформления прав на недвижимость, уплаты налогов, проведения межевания и работы с Публичной кадастровой картой. В данной статье подробно разбирается иерархия кадастровых единиц на территории города Самары, приводятся номера кадастровых районов и объясняется принцип формирования кадастровых номеров.
Иерархия кадастрового деления: важные понятия
Прежде чем переходить к конкретным номерам, важно различать административное и кадастровое деление, так как они не всегда совпадают один в один, хотя в случае с городом Самарой имеют полную соответствие.
- Кадастровый округ — высший уровень (обычно совпадает с субъектом РФ). Для Самарской области это 63-й кадастровый округ.
- Кадастровый район — вторая ступень. На территории городского округа Самара кадастровые районы соответствуют административным районам города (всего 9).
- Кадастровый квартал — третья ступень, формируется внутри кадастрового района.
- Кадастровый участок, базовая единица учета (земельный участок, здание, помещение).
Формат кадастрового номера: АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГГ, где:
АА— номер кадастрового округа (для Самары — 63).ББ, номер кадастрового района (для районов города Самары, от 01 до 09).ВВВВВВВ— номер кадастрового квартала.ГГГ— номер объекта недвижимости (участка) внутри квартала.
Кадастровый округ: Самарская область (№ 63)
Согласно Приказу Росреестра «Об утверждении перечня наименований и учетных номеров кадастровых округов Российской Федерации», Самарской области присвоен учетный номер 63.
Все кадастровые номера объектов, расположенных на территории области (включая город Самару), начинаются с префикса 63:.
Кадастровые районы города Самары (список с номерами)
Город Самара делится на 9 административных районов. В соответствии с порядком нумерации кадастровых районов внутри округа, им присвоены порядковые номера от 01 до 09. Ниже приведена таблица соответствия административных районов и их кадастровых номеров (второй блок в полном номере).
| № п/п | Название административного района | Номер кадастрового района (ББ) | Пример начала полного кадастрового номера |
|---|---|---|---|
| 1 | Куйбышевский район | 01 | 63:01:... |
| 2 | Самарский район | 02 | 63:02:... |
| 3 | Ленинский район | 03 | 63:03:... |
| 4 | Железнодорожный район | 04 | 63:04:... |
| 5 | Октябрьский район | 05 | 63:05:... |
| 6 | Советский район | 06 | 63:06:... |
| 7 | Промышленный район | 07 | 63:07:... |
| 8 | Кировский район | 08 | 63:08:... |
| 9 | Красноглинский район | 09 | 63:09:... |
Примечание: Нумерация кадастровых районов (01–09) установлена в порядке их перечисления в официальных реестрах и соответствует кодам ОКТМО/КЛАДР для внутригородских районов. Красноглинский район (№ 09) включает в свою состав подчиненные населенные пункты — посёлок Козелки и село Ясная Поляна.
Особенности территории: подчиненные населенные пункты
В состав городского округа Самара (и соответственно в 63-й кадастровый округ, 09-й кадастровый район — Красноглинский) входят два сельских населённых пункта:
- Посёлок Козелки
- Село Ясная Поляна
Ранее (до 2005 года) они входили в Красноярский район Самарской области. Сейчас для них также действует префикс 63:09: (кадастровый округ 63, кадастровый район 09), однако номера кварталов будут отличаться от кварталов городской застройки.
Как узнать точный кадастровый номер объекта
Знание номера кадастрового района (второй блок) позволяет сузить поиск, но для точной идентификации объекта нужен полный номер. Основные способы получения информации:
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Официальный сервис Росреестра: pkk.rosreestr.ru.
- Введите адрес в строке поиска.
- Кликните по объекту на карте.
- В открывшейся карточке будет указан полный кадастровый номер (например,
63:05:1234567:89).
Сервисы ЕГРН (Росреестр / Госуслуги)
- Выписка из ЕГРН — самый надежный способ. Можно заказать электронную выписку на портале Госуслуг или сайте Росреестра по адресу или кадастровому номеру.
- Справочная информация — бесплатный сервис на сайте Росреестра для проверки номера по адресу.
Сторонние агрегаторы
Существуют удобные коммерческие сервисы (например, egrpru.com, publichnaya-kadastrovaya-karta.com и др.), которые визуализируют данные ПКК с дополнительными удобствами (показ границ, история переходов прав, аналитика). Они используют те же базовые данные: 63:XX:YYYYYYY:ZZZ.
Практическое применение знания номера района
- Быстрый поиск на карте: Вводя в поиске ПКК префикс
63:07:, вы сразу попадете в границы Промышленного района. - Проверка документов: При покупке недвижимости в Ленинском районе убедитесь, что в документах второй блок номера — 03. Несоответствие может указывать на ошибку в документах или изменение границ.
- Налоговые уведомления: В налоговых квитанциях на имущество кадастровый номер указан обязательно. Второй блок позволяет быстро определить, в каком районе находится объект (актуально, если у собственника несколько объектов в разных районах).
- Межевание и кадастровые работы: Кадастровый инженер при подготовке межевого плана указывает номер кадастрового района в реквизитах плана.
Изменения и актуальность данных
Границы кадастровых районов меняются редко — обычно вследствие изменения границ административных районов или преобразования муниципальных образований. Последнее существенное изменение в Самаре (образование Промышленного района) произошло в 1978 году. С 2015 года районы города имеют статус внутригородских муниципальных образований.
Актуальный перечень кадастровых округов и районов всегда можно проверить в актуальной редакции Приказа Росреестра (ссылка на КонсультантПлюс в источнике №4) или на официальном сайте Росреестра в разделе «Кадастровая деятельность» → «Кадастровое деление».
Краткая шпаргалка
- Кадастровый округ: 63 (Самарская область).
- Кадастровые районы города: 01–09 (соответствуют 9 административным районам).
- Формат номера участка: 63:XX:XXXXXXX:XXXX.
- Основной инструмент проверки: Публичная кадастровая карта Росреестра.
Использование правильного кадастрового номера — залог юридической чистоты сделок и отсутствия проблем при регистрации прав в Росреестре.