Кадастровое деление территории Российской Федерации — это иерархическая система, обеспечивающая уникальную идентификацию каждого земельного участка и объекта недвижимости. Ключевым элементом этой системы является кадастровый номер, структура которого напрямую отражает административное-территориальное устройство страны. В данной статье подробно разбирается, как формируются номера кадастровых районов, входящих в состав кадастровых округов, и какой нормативный базой это регулируется.

Законодательная база и актуальные документы

Основным документом, утверждающим схему расположения и перечень кадастровых делений, является Приказ Росреестра от № П/675 (в редакции от ) «О кадастровом делении территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы».

Данный приказ устанавливает:

• Схему расположения кадастровых округов (состоит из 7 листов);
• Перечень наименований и учетных номеров кадастровых округов РФ;
• Перечень наименований и учетных номеров кадастровых районов;
• Правила кадастрового деления территории.

На момент актуализации данных (2023–2024 гг.) на территории России выделено 91 кадастровый округ, каждому из которых присвоен уникальный учетный номер.

Иерархия кадастрового деления

Согласно Правилам кадастрового деления, территория РФ делится последовательно на три уровня:

1. Кадастровые округа — верхний уровень. Границы, как правило, совпадают с границами субъектов РФ (областей, краев, республик, городов федерального значения), за исключением крупных регионов, которые могут делиться на несколько округов.
2. Кадастровые районы — средний уровень. Образуются в пределах кадастрового округа. Обычно соответствуют муниципальным районам или городским округам.
3. Кадастровые кварталы, нижний уровень. Часть площади кадастрового района, в которую входит инфраструктура (дома, предприятия, учреждения).

Структура кадастрового номера: от округа к району

Понимание структуры кадастрового номера, ключ к расшифровке номера района. Кадастровый номер объекта (участка, квартиры, квартала) имеет формат:

АА:ББ:ВВГ:ДДД

Где:

• АА — номер кадастрового округа (2 цифры, например, 24 — Красноярский край, 54 — Новосибирская область, 77 — г. Москва);
• ББ, номер кадастрового района внутри округа (порядковый номер района);
• ВВГ, номер кадастрового квартала внутри района;
• ДДД — номер самого объекта недвижимости внутри квартала.

Важно: Номер кадастрового района не существует изолированно. Он всегда рассматривается в связке с номером округа. Полный идентификатор района выглядит как комбинация «Код округа : Код района» (например, 24:15 — 15-й район в составе Красноярского кадастрового округа).

Принципы присвоения номеров районам

• Уникальность в пределах округа: Номера районов (ББ) уникальны только внутри своего округа. В разных округах могут существовать районы с одинаковым порядковым номером (например, район «01» есть почти в каждом округе).
• Порядковая нумерация: Районы нумеруются последовательно внутри границ округа.
• Соответствие административно-территориальному делению: Границы кадастровых районов, как правило, совпадают с границами муниципальных районов, городских округов, внутригородских районов (в городах федерального значения).

Примеры соответствия (фрагменты из перечня Приказа № П/675):

Примечание: Полный перечень включает сотни записей (всего 91 округ и тысячи районов). Актуальный реестр публикуется на официальном сайте Росреестра и в системе «КонсультантПлюс» / «Гарант».

Как узнать номер кадастрового района?

Существует несколько официальных способов определить номер конкретного кадастрового района:

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Самый наглядный способ. На карте (pkk.rosreestr.ru):

1. Введите адрес или координаты в поиске.
2. Кликните по участку или территории района.
3. В информационном окне отобразится Кадастровый номер квартала (формат АА:ББ:ВВГ).
4. Первые два блока (АА:ББ) и есть номер вашего кадастрового района.

Выписка из ЕГРН

При заказе выписки на объект недвижимости или земельный участок в разделе «Кадастровый номер» будет указан полный код, из которого легко извлечь код района.

Справочная информация на сайте Росреестра

В разделе «Кадастровая деятельность» → «Кадастровое деление» доступны для скачивания:

• XML/CSV реестры кадастровых округов и районов;
• Схемы деления в формате PDF (7 листов);
• Приказ № П/675 с приложениями.

Практическое значение знания номера района

Знание кода кадастрового округа и района (АА:ББ) необходимо для:

• Подачи документов на госрегистрацию: верное указание кадастрового номера в заявлении;
• Оплаты госпошлины: реквизиты платежа часто требуют указания кода бюджетной классификации (КБК), привязанного к региону/округу;
• Работы кадастровых инженеров: при подготовке межевого плана, технического плана инженер привязывает объект к конкретному кварталу и району;
• Аналитики и мониторинга: группировка данных по муниципальным образованиям для отчетности.

Изменения и актуализация данных

Кадастровое деление, не статичная система. Изменения вносятся при:

• Образовании новых муниципальных образований или изменении их границ (ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»);
• Присоединении территорий к городам федерального значения;
• Уточнении границ кадастровых кварталов и районов.

Все изменения вносятся Росреестром путем издания новых редакций Приказа № П/675. Рекомендуется использовать только актуальную версию приказа (последняя редакция от ) или свежие данные с Публичной кадастровой карты.

Номер кадастрового района, это вторая составляющая кадастрового номера (блок ББ), которая не имеет смысла без первой составляющей — номера округа (АА). Пара АА:ББ уникально идентифицирует муниципальное или внутригородское образование в пределах всей России. Официальный источник перечней — Приказ Росреестра № П/675, а оперативная проверка, Публичная кадастровая карта. Понимание этой структуры позволяет быстро ориентироваться в кадастровых данных и избегать ошибок при оформлении недвижимости.