Кадастровый квартал — это базовая единица кадастрового деления территории, играющая ключевую роль в учете недвижимости. Для города Курган и Курганской области понимание структуры кадастровых кварталов необходимо при оформлении прав на землю и недвижимость, уплате налогов, межевании и строительстве. В данной статье подробно разбираем, что такое кадастровый квартал, как найти его номер для Кургана и как использовать эту информацию.
Что такое кадастровый квартал?
Кадастровый квартал — это территория в пределах границ кадастрового района, образованная линейными сооружениями (дорогами, проездами, линиями связи и т.д.) или границами населенных пунктов, кварталов застройки и иных элементов планировочной структуры.
- Каждый квартал имеет уникальный номер в пределах кадастрового района.
- Границы кварталов фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Кадастровый квартал не имеет правового режима использования (в отличие от зон с особым режимом использования территории), он служит исключительно учетной единицей.
Структура кадастрового номера и место квартала
Кадастровый номер объекта недвижимости (земельного участка, помещения, ОКС) состоит из четырех блоков, разделенных двоеточиями:
АА:ВВ:CCCCCC:KK
- АА — Кадастровый округ (для Курганской области это 45).
- ВВ — Кадастровый район (соответствует административному району области или городу областного значения).
- CCCCCC — Кадастровый квартал (уникальный номер внутри района).
- KK, Номер объекта недвижимости внутри квартала.
Пример для города Курган: 45:01:000123:456
45, Курганская область (округ).01— Кадастровый район «Город Курган» (часто совпадает с кодом ОКАТО/ОКТМО).000123— Номер конкретного кадастрового квартала внутри города.456— Номер земельного участка или ОКС в этом квартале.
Кадастровые районы Курганской области (Блок ВВ)
Для поиска квартала важно знать код кадастрового района. Основные районы области (примерные коды, актуальные уточняйте на ПКК):
| Наименование района / города | Код кадастрового района (ВВ) |
|---|---|
| Город Курган | 01 |
| Аламенский район | 02 |
| Белозерский район | 03 |
| Варгашинский район | 04 |
| Глебовский район | 05 |
| Далматовский район | 06 |
| Каргапольский район | 07 |
| Катайский район | 08 |
| Кетовский район | 09 |
| Куртамышский район | 10 |
| Лебяжьевский район | 11 |
| Макушинский район | 12 |
| Мишкинский район | 13 |
| Мокроусовский район | 14 |
| Петропавловский район | 15 |
| Половинский район | 16 |
| Притобольный район | 17 |
| Сафакулевский район | 18 |
| Целинный район | 19 |
| Частоозерский район | 20 |
| Шадринский район | 21 |
| Шатровский район | 22 |
| Шумихинский район | 23 |
| Щучанский район | 24 |
| Юргамышский район | 25 |
| Город Шадринск | 26 |
| Город Курган (иногда выделяют отдельные коды для зон) | 01 (основной) |
Как найти кадастровый квартал по адресу в Кургане
Существует несколько официальных и бесплатных способов определить номер кадастрового квартала для конкретного адреса в городе Курган или области.
Публичная кадастровая карта (ПКК) — основной инструмент
Это официальный сервис Росреестра, доступный по адресу pkk.rosreestr.ru (или через новый портал rosreestr.gov.ru).
- Откройте карту.
- В строке поиска введите адрес: «Курган, улица Ленина, дом 1» или координаты.
- Карта центрируется на объекте. Нажмите на земельный участок или здание (если границы загружены).
- В открывшейся информационной карточке будет указан Кадастровый номер (например,
45:01:010203:001). Третий блок (010203) — и есть номер кадастрового квартала. - Также на карте можно включить слой «Кадастровое деление» (Кварталы), чтобы увидеть границы квартала визуально.
Справочная информация ЕГРН (Выписка из ЕГРН)
Если вам нужен официальный документ, закажите выписку из ЕГРН:
- Через Госуслуги (gosuslugi.ru), раздел «Недвижимость» → «Получение выписки из ЕГРН».
- На сайте Росреестра в личном кабинете.
- В МФЦ (Мои Документы).
В выписке в разделе «Сведения об объекте недвижимости» указан полный кадастровый номер, из которого виден квартал.
Сайт администрации города Курган / Курганской области
На портале admkurgan.ru или kurganobl.ru в разделах «Градостроительство», «Земельные отношения» или «Кадастровая деятельность» часто публикуются схемы кадастрового деления территории в формате PDF или GIS-слои.
Навигаторы и карты (Яндекс.Карты, 2ГИС)
В режиме «Слои» -> «Кадастровая карта» (если доступен) или при клике по участку иногда отображается кадастровый номер. Важно: данные сторонних карт могут быть устаревшими, для юридических целей используйте только ПКК или выписку ЕГРН.
Особенности кадастрового деления города Курган
Город Курган имеет высокую плотность кадастровых кварталов из-за интенсивной застройки. Границы кварталов здесь часто проходят:
- Вдоль краевых линий проезжей части улиц и проспектов (проспект Машиностроителей, ул. ###, ул. ### и др.).
- Вдоль границ кварталов застройки (блоков).
- Вдоль границ лесопарковых зон, рек (Тобол, Исеть) и ЖД путей.
Нюанс: В историческом центре границы кварталов могут быть сложной формы. При межевании участка в черте города Курган геодезист обязательно привязывает границы участка к поворотным точкам границ кадастрового квартала.
Зачем нужно знать номер кадастрового квартала?
- Оформление прав (Росреестр): При подаче документов на регистрацию права собственности, аренды или ипотеки указывается полный кадастровый номер, включающий квартал.
- Межевание земельного участка: Границы квартала являются опорными для установки границ вновь образуемых участков. Схема межевания готовится в пределах квартала.
- Налогообложение: Кадастровая стоимость (база для налога на имущество/землю) часто определяется массовой оценочной моделью, рассчитанной для конкретного кадастрового квартала (или подзона внутри него).
- Строительство и реконструкция: Для получения разрешения на строительство (РНС) или уведомления о строительстве индивидуального жилого дома (ИЖС) нужно знать кадастровый номер участка (включая квартал).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Заказывается по кадастровому номеру, который содержит код квартала.
- Разрешение на снос/демонтаж: Оформляется на объект недвижимости, идентифицируемый по кадастровому номеру.
Что делать, если участок не имеет кадастрового номера (и квартала)?
Если земельный участок в Кургане или области ранее не учитывался в кадастре (нет номера 45:XX:XXXXXX:XX), ему нужно присвоить номер через процедуру кадастровой регистрации.
Алгоритм действий:
- Нанять кадастрового инженера (внесенного в реестр Росреестра).
- Инженер проводит межевание (устанавливает границы на месте, согласовывает с соседями).
- Инженер готовит план межевания (XML-схема), где указывает кадастровый район и квартал, в котором يقع участок (по ПКК).
- Подача документов в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) на присвоение кадастрового номера и постановку на учет.
- После регистрации участок получает полный номер, включающий актуальный номер квартала.
Частые вопросы (FAQ)
Может ли один кадастровый квартал находиться в двух районах?
Нет. Кадастровый квартал полностью находится в пределах одного кадастрового района. Граница квартала не может пересекать границу района.
Меняется ли номер квартала при слиянии или разделе участков?
Номер квартала не меняется. Меняется только последний блок номера (номер объекта). При разделе одного участка на два, появляются два новых номера объектов в том же квартале (например, 45:01:000123:10 и 45:01:000123:11). При слиянии — старые номера объектов архивируются, присваивается один новый номер объекта в том же квартале.
Где посмотреть границы кадастрового квартала Курган на карте?
Только на Публичной кадастровой карте (ПКК) в слое «Кадастровое деление» -> «Кварталы». На бумажных картах или в старых схемах границы могут быть неактуальны.
Что такое «подквартал» или квартал лесного фонда?
Не путать кадастровый квартал (учетная единица Росреестра) с лесным кварталом (учетная единица лесного фонда, нумерация лесничеств). У них разные номера и разные ведомства-учредители (Росреестр vs Минлесхоз/лесnichества). Для сделок с землей в лесфонде важен именно кадастровый квартал.
Полезные ссылки для работы с кадастром в Кургане
- Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Госуслуги (Выписка из ЕГРН): gosuslugi.ru
- Управление Росреестра по Курганской области: контакты и приемная — на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Контакты» -> «Территориальные органы» -> «Уральский федеральный округ».
- Администрация города Курган (Земельный комитет/Архитектура): admkurgan.ru
- Реестр кадастровых инженеров: для поиска специалиста для межевания, на сайте Росреестра.
Кадастровый квартал, это фундаментальная ячейка учета недвижимости в Кургане и Курганской области. Знание его номера (третьего блока в кадастровом номере 45:ВВ:КВАРТАЛ:ОБЪЕКТ) необходимо практически при любых юридических и технических действиях с землей и недвижимостью. Основным надежным источником информации является Публичная кадастровая карта Росреестра и официальные выписки из ЕГРН. При возникновении споров по границам или отсутствии номера участка, обращение к сертифицированному кадастровому инженеру является обязательным шагом для вступления в правовое поле российского земельного законодательства.
Данная статья носит информационный характер. Для получения юридически значимых сведений и совершения сделок обращайтесь в Росреестр, МФЦ или к нотариусам/кадастровым инженерам. Актуальность кодов кадастровых районов рекомендуется проверять на ПКК на дату обращения.