Кадастровый план — это официальный документ, содержащий графическое и текстовое описание территории: границы земельных участков, кадастровых кварталов, районов, расположение объектов капитального строительства. Для жителей и организаций Уфы кадастровые планы являются важным инструментом при покупке недвижимости, оформлении земли, строительстве и разрешении земельных споров.
Что такое кадастровый план территории
Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая воспроизводит сведения о кадастровом делении конкретной территории. В Уфе, как и во всей России, кадастровое деление имеет иерархическую структуру:
- Кадастровый округ, Уфа относится к кадастровому округу с кодом 02 (Республика Башкортостан);
- Кадастровые районы — по данным Росреестра, в городе Уфе выделено 76 кадастровых районов;
- Кадастровые кварталы — в городе насчитывается более 26 тысяч кадастровых кварталов и участков;
- Земельные участки и объекты капитального строительства — конкретные объекты недвижимости с уникальными кадастровыми номерами.
Административные районы Уфы и кадастровое деление
Город Уфа делится на семь административных районов, каждый из которых включает несколько кадастровых районов:
- Калининский район — северная часть города, включая прилегающие территории;
- Кировский район — историческая часть Уфы;
- Ленинский район — центральные и южные кварталы;
- Октябрьский район — крупный жилой массив;
- Орджоникидзевский район, промышленная и жилая зона;
- Советский район — восточная часть города;
- Дёмский район — южная часть Уфы.
Важно понимать, что границы кадастровых районов не всегда совпадают с административными — кадастровое деление формируется исходя из удобства учёта объектов недвижимости.
Где посмотреть кадастровый план района Уфы Публичная кадастровая карта (ПКК)
Основной бесплатный инструмент — публичная кадастровая карта Росреестра. На ней отображаются:
- графические границы земельных участков, поставленных на кадастровый учёт;
- границы кадастровых округов, районов и кварталов;
- контуры зданий и сооружений;
- кадастровые номера объектов.
Доступ к карте осуществляется через официальный сайт Росреестра (сервис «Публичная кадастровая карта») или через Национальную систему пространственных данных (НСПД).
Какая информация доступна на карте
Кликнув по интересующему участку на карте Уфы, можно узнать:
- кадастровый номер объекта;
- площадь участка;
- кадастровую стоимость;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- адрес объекта;
- статус объекта (учтённый, ранее учтённый, аннулированный).
Как заказать официальный кадастровый план территории
Если требуется официальный документ (например, для суда, межевания или сделки), необходимо заказать выписку из ЕГРН, кадастровый план территории:
- Определите кадастровый номер квартала или района через публичную кадастровую карту.
- Подайте запрос через сайт Росреестра, портал Госуслуг или лично в МФЦ Уфы;
- Оплатите государственную пошлину (размер зависит от формата документа — электронный дешевле бумажного).
- Получите документ в формате XML с электронной подписью или на бумажном носителе.
Для чего нужны кадастровые планы - Межевание земельных участков, кадастровый инженер использует КПТ при подготовке межевого плана;
- Сделки с недвижимостью, проверка границ и законности объекта перед покупкой;
- Строительство — определение границ участка и зон с особыми условиями использования;
- Земельные споры — доказательная база в суде;
- Расчёт налога — кадастровая стоимость является базой для земельного налога и налога на имущество.
Кадастровые работы в Уфе
Если вам нужно составить или уточнить кадастровый план объекта, следует обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО). В Уфе работает множество организаций, выполняющих:
- межевание земельных участков;
- подготовку технических планов зданий;
- уточнение границ участков;
- вынос границ в натуру;
- исправление реестровых ошибок.
Полезные советы - Перед покупкой участка в Уфе обязательно проверьте его на публичной кадастровой карте и закажите выписку из ЕГРН.
- Обращайте внимание на статус участка: «ранее учтённый» может означать отсутствие точных границ.
- Данные на карте носят информационный характер — юридическую силу имеет только выписка из ЕГРН.
- Проверяйте наличие зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП, водоохранные зоны рек Белой и Уфы).
Кадастровые планы районов Уфы, это доступный и удобный инструмент для получения достоверной информации о недвижимости. Благодаря публичной кадастровой карте Росреестра каждый житель города может бесплатно ознакомиться с границами участков, узнать кадастровую стоимость и проверить объект перед сделкой. Для официальных целей следует заказывать выписки из ЕГРН, а для проведения кадастровых работ — обращаться к аттестованным кадастровым инженерам.