Кадастровые работы, это комплекс мероприятий, направленных на определение точных границ земельного участка, его площади, местоположения и характеристик, а также на подготовку документов для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт. В Москве, где стоимость земли высока, а плотность застройки велика, грамотное выполнение кадастровых работ имеет особое значение.
Что относится к кадастровым работам
К кадастровым работам в отношении земельных участков относятся:
- Межевание, установление и закрепление границ участка на местности с подготовкой межевого плана;
- Топографо-геодезические работы — съёмка участка и прилегающей территории;
- Уточнение границ ранее учтённого земельного участка;
- Раздел, объединение, перераспределение земельных участков;
- Образование новых участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- Подготовка технического плана (при необходимости учёта расположенных на участке зданий и сооружений);
- Вынос границ в натуру — закрепление поворотных точек межевыми знаками;
- Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.
Кто имеет право выполнять кадастровые работы
Кадастровые работы вправе выполнять только кадастровые инженеры — специалисты, являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и имеющие действующий квалификационный аттестат. Проверить инженера можно на официальном сайте Росреестра по реестру членов СРО. Перед заключением договора рекомендуется:
- Убедиться в наличии действующего членства инженера в СРО;
- Изучить отзывы и опыт работы специалиста в Москве;
- Заключить официальный договор подряда с указанием сроков и стоимости;
- Уточнить, входит ли в стоимость согласование границ с соседями и подача документов в Росреестр.
Этапы выполнения кадастровых работ
Подготовительный этап
Кадастровый инженер изучает правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, постановление о предоставлении земли), запрашивает сведения из Единого государственного реестра недвижимости и картографические материалы.
Полевые работы
На местности выполняются геодезические измерения с использованием спутникового оборудования (GPS/ГЛОНАСС) и тахеометров. Определяются координаты характерных (поворотных) точек границ участка. В Москве измерения выполняются в московской системе координат (МСК-50) с последующим пересчётом.
Согласование границ
Инженер уведомляет владельцев смежных участков о проведении согласования границ. Согласование проводится на собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке. Результаты оформляются актом согласования местоположения границ.
Камеральная обработка и подготовка межевого плана
По результатам измерений формируется межевой план в электронном виде (XML-документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью инженера).
Постановка на кадастровый учёт
Межевой план подаётся в Росреестр через МФЦ «Мои документы» или в электронном виде. Срок кадастрового учёта и регистрации прав в Москве, как правило, составляет от 7 до 12 рабочих дней.
Особенности кадастровых работ в Москве
- Высокая плотность застройки — границы участков часто пересекаются с объектами капитального строительства, что требует особой точности измерений;
- Наличие реестровых ошибок — многие участки в Новой Москве (ТиНАО) учтены по старым данным, и их границы требуют уточнения;
- Градостроительные регламенты — при образовании участков учитываются правила землепользования и застройки города Москвы;
- Охранные зоны — в городе много зон охраны объектов культурного наследия, линий связи, инженерных коммуникаций, что влияет на возможность использования участка;
- Споры с соседями — из-за высокой стоимости земли межевые споры в Москве встречаются часто, поэтому важно тщательно проводить процедуру согласования границ.
Необходимые документы для заказчика
- Паспорт собственника (или документы представителя с доверенностью);
- Правоустанавливающие документы на участок;
- Выписка из ЕГРН (при наличии);
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), при образовании или изменении участка;
- Документы на расположенные на участке строения (при необходимости).
Сроки и стоимость
Сроки выполнения кадастровых работ в Москве обычно составляют от 2 недель до 2 месяцев в зависимости от сложности объекта и необходимости согласования границ. Стоимость межевания стандартного участка начинается примерно от 15–25 тысяч рублей и возрастает при наличии споров, сложной конфигурации участка или необходимости судебного урегулирования.
Качественно выполненные кадастровые работы — это гарантия защиты прав собственника, возможность совершения сделок с недвижимостью, строительства и разрешения земельных споров; Обращайтесь только к квалифицированным кадастровым инженерам, состоящим в СРО, и оформляйте отношения официальным договором — это позволит избежать ошибок, приостановок кадастрового учёта и дополнительных расходов.